답변 내역
- 자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세를 파악하기 위해서는 가장 좋은 방법은 인근 부동산에 가셔서 시세를 파악을 하는 경우가 제일 정확하고 간접적으로 알 수 있는 방법은 인근 최근에 거래된 거래가액등을 통해 현재 부동산 입지등을 고려해서 산출을 하는 것이 좋습니다.또한 인터넷 부동산 사이트등에서 주변 시세등을 보고 대략적으로 시세를 유추할 수도 있고 결국 소유자가 매도가를 제시했을 경우 매수자가 있어야 시세가 형성이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 내년 지방선거로 인해 지방부동산 살아날까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 부동산 안정화를 위해서 공급이 원할하지 않기 때문에 수요 억제정책 즉 공급이 들어올때 까지 규제로 갈 가능성이 큽니다. 현재 서울 및 수도권 전역에 규제를 하게 되었는데 또 다시 부동산 가격이 꿈틀거릴 경우 보유세 강화로 규제를 할 가능성도 있어 보입니다. 즉 충분한 공급이 들어와서 부동산 가격이 안정화 될때까지는 수요억제 정책을 통해서 부동산 가격을 규제할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 복비 네고관련 문의드립니다!!!!!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 계약 완료 후에 중개수수료 납입을 하는 것이 맞고 최고요율에 한도내에서 공인중개사와 협의에 의해서 진행을 하시면 됩니다. 잔금 때 정산을 할 것으로 보이고 그 전에 약속한 부분이 있을 경우 미리 여쭤봐도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 분양받은 아파트 입주해야하은데 보증금 돌려받기가 어려울시안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지금 부터라도 임대인과 협의를 잘 진행을 해보시고 말로 해도 안될꺼 같으면 법으로 이행을 해야 합니다.우선 말로 협상을 해보시고 안될 경우는 내용증명등으로 압박(?)을 해야 합니다.임대차만료일 전세보증금 미지불 시 임차권등기명령 실행 및 전세보증금반환소송, 그리고 전세보증금지연이자 배상 소송까지 진행한다고 내용증명을 보내시면 좀 더 적극적으로 임차인을 구할 수 있고 만일 그대로 회수가 어려울 경우는 어쩔 수없이 임차권등기명령 및 반환소송으로 가서 승소하고 그 판결문으로 경매 넘기고 이자도 함께 받는 방법이 있을 것으로 보이고 법적인 준비를 위해서는 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 집매매에대해궁금해서질문합니다..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 부동산 가격 상승의 추세를 보면 양극화 현상이라 볼 수 있습니다.즉 주택수요가 몰리고 공급이 부족한 곳일 경우 부동산 가격이 높게 형성이 되고 그렇치 못한 경우는 낮게 형성이 되는 경우가 많이 있습니다. 즉 서울과 수도권의 경우와 지방의 경우는 그 양극화가 심하다고 볼 수 있습니다.아무래도 지금 추세로는 인구쏠림이 강한 수도권쪽으로의 부동산 상승세가 뚜렷하게 나타나므로 수원이 투자하기 좋다고 사료되고 지방의 경우 가격이 싼 이유는 수요대비 공급이 많기 때문에 그 회복이 되기 위해서는 많은 시간이 지나야 가능할것으로 사료됩니다. 감사합니다경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 무실A-2블럭 84타입으로 로얄동 로얄층 로얄라인 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 205동 3, 4라인 2/3 이상 층이 로얄동 및 로얄층이 아닐까 사료됩니다.204동의 경우 주 출입구 입구쪽 차량 통행으로 소음 발생이 있을 것으로 보이고 205동의 경우 남서방향에 채광도 괜찮고 개방감이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 오피스텔에 거주하고있는데 아파트 청약시 무주택인정해주나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 비아파트 활성화 방안으로 오피스텔의 경우 면적과 공시가격에 따라서 청약 시 주택수에서 제외가 되어 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다. 해당 오피스텔이 비아파트 활성화 방안에 적합한 형태인지 우선 알아볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 시세 대비 전세시세가 거의 비슷한 경우 매우 위험한 상황이라 볼 수 있습니다.해당 오피스텔이 경매로 넘어가게 될 경우 주변 낙찰가율을 보시고 대략 70% 선에서 낙찰이 된다고 하면 낙찰대금에서 전세보증금을 다 찾을 수 없게 됩니다. 따라서 시세 대비 너무 높은 전세는 피하시는게 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 전세금 증액없이 재계약 시 전세 신고 해야하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 당사자가 임대차 계약을 체결을 하고 30일 이내 임대차전월세신고를 해야 하나 그 대상은 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과시 주택임대차계약 신고를 해야 하나 갱신계약이고 보증금 증액이 없을 경우는 신고를 하지 않아도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.075.01명 평가00
- 사업장 운영관련되서 실거래가 고민.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연매출이 3000만원일 경우 이익율을 20% 정도 잡는 다고 해서 실제 이익은 600만원 정도 입니다.대출 이자의 경우 원금을 갚는 것이 아니라 이자만 갚은 경우 연 4000만원이면 어마어마한 손실이라 볼 수 있습니다.즉 대출 내어서 장사를 하면 할수록 빚만 늘어나는 꼴이 됩니다.하루빨리 조정이 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.074.01명 평가00