오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
오피스텔 전세가가 현재 매매가에비해 거의 차이가 나지 않으면 위험한 매물인가요? 4년전 입주했는데 매매가가 1억3천, 전세가가 약 1억~1억1천 정도라서 의문스럽네요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔이나 원룸 매물은 투자용 보다는 임대 수익 목적이 많고 임대 시장 경쟁이 심하다 보니 전세가가 매매가에 근접하는 경우가 많습니다.
아파트 전세가율이 보통 60~70% 수준이라면 오피스텔은 80%를 훌쩍 넘기는 사례도 많아 위험도가 더 높습니다.
일반적으로 부동산 전문가들은 매매가 대비 전세가율이 70% 이하인 매물이 상대적으로 안전하다고 조언합니다.
참고하시길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문과 같이 시세대비한 전세금을 전세가율이라고 하고 전세가율이 높을수록 주택가격하락에 따른 깡통전세위험이 높아지게 됩니다. 특히나 시세 판단이 어려운 오피스텔이나 단독주택의 경우 부동산 하락시기에는 크게 하락하는 특징이 있기에 위처럼 전세가율이 80%을 초과하는 경우에는 만기시 전세보증금 반환이 어려울수 있습니다. 쉽게 말해서 다음임차인을 이전 전세가격에 받을수 없고, 주택을 팔아 전세금을 다 돌려줄수 없는 경우에 포함될수 있기때문입니다. 특히나 위와 같은 전세가율의 경우는 보증보험도 가입이 불가하기에 사실상 매우 위험한 임대차라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
매매가 대비한 전세금액인 전세가액이 80%가 넘어가면 향후에 후속 세입자를 구하기 어려워질 수가 있으므로 주의하셔야 합니다. 전세보증보험 가입을 하셔야하고 만일 가입이 불가능하다면 다른 주택을 알아보시는 편이 좋을 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세가가 매매가의 90%이상이면 가격거품 또는 역전세 위험 신호입니다.
매매가 하락 시 전세보증금이 매매가를 초과할 가능성도 있습니다.
안정적 전세비율은 매매가의 70~80% 이내가 적정 수준입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
댜체로 전세가는 실거래가격의릐70%선에서 임대계약이 이루어집니다
현재 전세가는 실거래가에 비교하여 약간 비싼편이라서 보증금 반환받는데 어려움이 있으리라 보여지지만?
임대인의 경제적 여력과 선호도가 높은 지역이라면 보증금 회수에 크게 염려할 필요는 없으리라 생각합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
오피스텔은 구조적으로 전세가가 매매가와 비슷하게 형성되는 경우가 흔한 편입니다. 주거용처럼 매매가 대비 전세가가 크게 벌어지는 시장이 아니라서 전세가가 매매가의 80~90% 수준이라도 이상한 물건이라고 단정하긴 어렵습니다. 다만 매매가와 전세가 차이가 너무 적으면 가격이 조정될 때 역전세나 보증금 반환 리스크가 커질 수 있으니 실제 시세 변동, 해당 단지의 최근 실거래 흐름, 주변 공급 전망 정도는 꼭 함께 보셔야 합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
매매가 대비 전세가의 가격이 높은 매물은 계약 시 주의하실 필요가 있으며 계약을 추천드리지는 않습니다.
오피스텔은 아파트보다 가격 변동이 심한편은 아니지만 거래가 활발하지않고 정확한 시세 확인이 어렵습니다.
요즘같은 부동산 규제, 대출제한 등이 심하고 예측이 어려운 시기에는 매매 가격이 쉽게 하락할 수 있고 그런경우 전세가가 매매가보다 높아질 위험이 있고 계약 만기 시 낮은 가격의 전세 세입자로 인한 보증금 미반환 문제 가능성도 있습니다.
주변에 안전한 매물을 더 찾아보시길 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔 시세 대비 전세시세가 거의 비슷한 경우 매우 위험한 상황이라 볼 수 있습니다.
해당 오피스텔이 경매로 넘어가게 될 경우 주변 낙찰가율을 보시고 대략 70% 선에서 낙찰이 된다고 하면 낙찰대금에서 전세보증금을 다 찾을 수 없게 됩니다. 따라서 시세 대비 너무 높은 전세는 피하시는게 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단순히 수치만으로 위험하다고 단정할 수는 없지만,매매가와 전세가의 차이가 적을수록 안전마진이 적다는 점은 분명한 사실입니다
국토부 실거래가 공개시스템에서 최근 매매가가 실제로 얼마에 거래되고 있는지 확인을 해보시기 바랍니다
분양가 대비 1.3억이 아니라, 최근 실거래가 기준으로 봐야 합니다
HUG나 SGI 사이트에서 해당 오피스텔 주소로 전세보증보험 가입 가능 여부를 조회해보세요
가능이면 상대적으로 안전하고 불가이면 리스크가 있으니 주의를 해야 합니다
오피스텔 전세가가 현재 매매가에비해 거의 차이가 나지 않으면 위험한 매물인가요? 4년전 입주했는데 매매가가 1억3천, 전세가가 약 1억~1억1천 정도라서 의문스럽네요...
==>? 네 위험한 매물이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 매매 거래사례례를 고려하여 전세가격이 70%이하인 경우 계약을 진행하시고 그렇지 않는 경우에는 월세ㅐ로 거주하시는 것이 적절해 보입니다.