답변 내역
- 전입신고 다시 본가로 복귀하려는데 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 다시 본가로 하게 될 경우 우선 기존 월세집 우선변제권과 대항력이 상실이 되기 때문에 보증금 반환에 문제가 생길수도 있습니다. 또한 만일에 단순 전입신고만을 위해서는 인터넷 정부24에서도 간단하게 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 임대차 계약 후 보증금 대출 고지 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행에서 전세대출 상품중에 질권설정이나 채권양도등이 있을 경우 임대인의 동의를 받는 상품이 있고 또한 카카오등 일부 상품은 그럴 필요가 없는 상품이 있을 수 있습니다. 우선 공인중개사분께 말씀을 드리고 임대인과 협의를 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 경기도 아파트 매매시 생애최초와 신용대출안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원대출의 경우 DSR등에 포함이 되지 않는 것으로 알고 있고 신용대출의 경우 DSR등을 보게 됩니다.따라서 신용대출을 저리로 먼저 받고 정부지원대출의 경우 저리이고 DSR적용을 받지 않으니 뒤에 받는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 하지만 은행에 먼저 문의를 해보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.075.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 에어비앤비 운영 1세대 1주택 비과세 관련안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 취득을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.또한 비아파트일 경우 세제계산 시 주택수에서 배제를 시켜주는 경우도 있습니다.만일 주택수에서 배재 될 경우 1가구 1주택일 경우 2년 보유(거주)로 양도소득세 비과세 혜택이 주어지게 되고또한 주택수에 포함이 될 경우 일시적 1가구 2주택자가 된다면 기존 주택 1년 이상 거주 후 신규 주택을 취득을 하게 되면 신규 주택 취득 후 3년이내 기존 주택 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 수요공급이론 수요, 수요량 차이 질문드려요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요와 수요량의 차이는 수요는 어떤 재화와 서비스를 구매하고자 하는데 주어진 가격 수준에서 소비자가 일정기간에 구입을 하고자하는 구체적인 최대수량을 수요량이라 볼 수 있습니다. 즉 수요량은 주어진 가격 수준에서 소비자가 일정기간에 구입하고자 하는 의사와 능력이 있는 최대수량을 뜻하고 수요는 경제주체가 상품을 구입하고자 하는 욕구를 의미합니다. 즉 욕구를 수요, 특정가격으로 물건을 구매하고자하는 상품의 양을 수요량으로 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 월세를 냈는데 세입자가 구해졌을 경우안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자를 먼저 구하는 것이 우선으로 보여 지고 새로운 세입자의 이사일정을 협의해서 기존 세입자가 이사나가는날 거주한 만큼 월할 계산해서 선불일 경우 남는 분 만큼 정산 받으시고 또한 당일까지 관리비 정산하시고 보증금 받고 나가시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 분양권을 승계 받는 경우에 중도금 이자는 누가 치루게 되는 것 인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매의 경우 매도자가 지금까지 투입된 금액 + 분양권 프리미엄으로 거래를 하고 매수 시점 부터는 매수자가 모든 것을 인계 받아서 진행을 하게 되는 경우 입니다. 즉 향후 잔금 시 중도금 이자후불제의 경우 매수자가 잔금 시 모두를 납부를 하셔야 하니 거래 당시 협의를 통해서 프리미엄을 조정을 해서 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 수도권 아파트 분양전망지수가 급락했다고 합니다. 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양전망지수가 하락을 한다는 것은 공급이 위축이 된다는 의미입니다. 즉 주택 수요 대비 공급이 위축 될 경우 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다. 그럴 경우 정부는 공급이 정상화 될 때까지 지금의 정책처럼 수요억제 정책으로 규제를 강화할 가능성이 큽니다. 부동산 규제를 하게 될 경우 거래가 위축이 되고 대출등에 제한을 받을 수 있어서 실수요자들에게도 어려움이 당면할 수 있고 건설업계도 공급 위축으로 유동성에 문제등이 발생할 수 있고 전반적인 거래 위축과 건설경기 침체로 경기전체가 침체될 가능성도 크다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 근린생활시설 전입신고 및 확정일자 다르면안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제가 없습니다. 통상 계약 후 확정일자를 먼저 받고 향후 잔금치고 입주를 하게 되면 전입신고를 하게 됩니다.또한 확정일자는 단독으로는 효력이 없고 전입신고를 해야 효력이 발생이 되게 되므로 같은 날 보통하는데 굳이 같은 날 하지 않고 계약 후에 하셔도 문제 될 것은 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700
- 분양형 호텔의 수익 구조는 어떻게 되는 건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양형 호텔의 수익 구조는 먼저 투자자가 객실 마다 소유권을 가지고 되고 호텔운영사가 객실별로 수익을 배분을 하는 구조 입니다. 즉 호텔운영을 하는 호텔운영사가 객실 영업을 해서 수익이 발생이 되면 정해진 비율에 따라서 수익금을 각 객실별 소유자에게 배분을 해주는 방식인데 수익보다 비용이 더 많이 투입이 되고 공실률이 높아지고 객실 점유율이 떨어지게 되면 수익금이 미지급 되게 됩니다. 그럴 경우 확정수익이라고는 하지만 실제로 손실을 입게 되니 소유자들도 대출로 취득을 하게 되었는데 대출이자를 못갚게 되면 경매로 넘어가게 되는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0700