답변 내역
- 리모델링 모에요? 궁금해서 물어봅니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업은 아파트 전체를 허물고 새롭게 지으면서 용적률이나 건폐율등에 확장을 허가 받아서 좀 더 많은 세대를 지어서 사업성을 높이는 경우의 사업을 말하면 리모델링 사업은 아파트 기본 뼈대는 그대로이고 말 그래도 집집마다 내부 인테리어를 새롭게 하는 경우를 말합니다. 리모델링 사업도 일부 증축 및 개축은 가능한 수준입니다. 감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 부모님 소유의 주택에 자녀가 전입신고안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 댁에 전입을 하여 세대주가 될 수 있고 또한 별다른 임대료를 납부하지 않는 경우를 무상거주라고 합니다.또한 부동산 시세가 13.18억 이하일 경우는 무상거주를 해도 증여세 이슈가 없기 때문에 무상거주를 하셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산3일 전5.01명 평가10
- 든든해요!100
- 부동산 시장이 불안할 때 고려할 사항은 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주로 매입을 하기 위해서는 저점에 매수를 하는 것이 좋습니다. 지금 부동산 현상은 똘똘한 한채 즉 양극화가 매우 극심한 상태입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되는데 서울 및 수도권의 인기지역의 경우 수요가 많은 대신 공급이 제한적이라 그러한 곳의 가격은 높게 형성이 되고 반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 따라서 매수를 할려고 하는 지역의 경우 실거주 + 시세차익을 볼려면 좀 가격이 나가더라도 급매가 있을 경우 매수를 하는 게 낫다고 보고 향후 금리가 인하가 될 경우 부동산 가격은 상승을 하는 경향이 있으니 규제가 있고 어느 정도 부동산 시장이 좋지 않은 시기에 매수를 하는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 전셋집 집주인 변경에 따른 전세자금대출 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 전세대출로 전환을 하기 위해서는 재계약서가 있어야 하고 특히 정부기금대출 중일 경우는 대환이 어려운 경우도 있으니 반드시 전세대출 전에 공사나 은행에 문의를 해서 대환 형식이 가능한 상품이 있는 지 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 새로운 재계약서를 작성을 해야 은행에서 대출 신청이 가능한데 시기적으로 촉박한 감이 있어 보입니다.임대차계약서 대필료는 임대인 임차인 각각 쌍방 부담이 원칙이고 대필료는 지역에 따라 공인중개사에 따라 다르겠지만 5~20만원 선에 해줍니다. 또한 전세보증보험은 2년간 보증이므로 새로이 계약을 하게 되면 새로 가입을 해야 합니다.또한 임대료 증액이 있을 경우 확정일자를 받아서 증액분 만큼 우선변제권을 확보하는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전5.01명 평가00
- 요즘 아파트 마매를 하는건 어떤가요? 괜찮을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.즉 주택수요가 많은데 공급이 제한적인 곳은 가격이 상승을 하게 됩니다. 대표적인 곳이 서울 및 수도권 인기지역입니다. 내년 부동산 전문가들이 100% 서울 및 수도권 인기지역은 상승을 외치고 있는 이유입니다.그 외 인구유출이 심하고 미분양이 많이 나는 지역은 상승에 제한적일 수 있습니다. 매수를 하더라도 수요와 공급에 맞게 시세상승이 유망한 지역을 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 정책 변화에 의해서 대출규제가 강화되고 있습니다.예전에는 신축아파트의 경우 소유권이전부 전세대출로 인해서 잔금 부족 시 전세를 많이 활용을 하였으나 이러한 것이 불가하게 되면서 전세공급이 위축이 되었고, 또한 전세보증금 반환에 대한 대출이 1억으로 줄게 되면서 임대인들이 전세에 대한 위축, 또한 전세사기등으로 인한 세입자들의 부담등이 종합적으로 작용을 해서 전세에서 월세로 또는 매매로 전환이 많아졌다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전5.01명 평가00
- 청약하려고하는데요 대출가능여부확인부탁드려요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남양주의 무주택자일 경우 으로 5억아파트의 경우 LTV 70% 즉 대출이 3.5억까지 가능하게 됩니다.분양가 5억일 경우 처음 계약금 10% 5000만원 자기자본으로 납부를 하고 중도금 60%의 경우 무이자 또는 이자후불제등으로 준공 시까지 집단대출로 지낼 수 있고 잔금 시 시세의 70% 대략 3.5억 대출로 잔금을 치고 나머지 1억에 대해서 자기자본으로 잔금을 충당을 해야 합니다. 자금 계획을 잘 세우시고 청약을 진행하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 청량리 롯데캐슬 sky l65 무순위 청약은 왜 서울 무주택자만 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 무순위 줍줍을 전국 아무나 다 청약이 가능했었는데 그 때 마다 청약사이트가 폭주를 하고 또한 청약이 되지 않아 하루더 연장을 하고 하면서 정책이 변경이 되어 해당지역 무주택자에게만 기회를 주는 방식으로 변경이 되었습니다.실제 실거주자 위주에게 기회를 주자는 취지입니다. 감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 백사마을은 어떤 곳인가요? 마지막 달동네라고 하던데요..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백사마을은 불암산 자락에 있는 마을로써, 1967년 청계고가 건설로 청계천 판자촌 주민들이 이곳으로 이주한 게 마을의 시초입니다. 이후 영등포나 용산 등에서 살던 철거민들이 이주를 해서 주민의 늘어난 마을이기도 합니다.개발제한구역으로 묶였다가 2008년 해제가 되면서 서울의 마지막 달동네가 재개발 사업을 본격적으로 시작을 하고 최근 그 재개발 확정을 짓게 되었습니다. 최고 35층 26동 3178가구 아파트 공급이 예정되어져 있고, 이중 565가구가 임대주택입니다. 재개발 되는 동안 거주하시는 분들은 다른 지역으로 이주를 해서 준공 후 입주를 할 예정입니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 계약금지급후 조정지역지정되면 대출은?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 시행을 하게 된 6.27 및 10.15 부동산 규제의 경우 기준발효 시점이전 계약분에 대해서는 이전 규정을 적용을 하게 됩니다. 즉 계약한 시점의 규제에 적용이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00