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송파구 분구 가능성과 그 양상을 설명 부탁합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송파구의 분구에 대해서는 과거에도 논의가 있어지만 아직까지는 그냥 유지하는 모양새 입니다.당시 송파대로를 주축으로 동서로 분리를 하는 방안과, 양재대로를 주축으로 남북으로 분리를 하는 방안이 있었지만주민들의 송파구에 대한 브랜드 가치때문에 쉽게 결정을 하지 못하고 아직까지 송파구로 유지가 되고 있는 모양새입니다.주민들의 생각 또한 정치적 이해관계등 풀어야 될 문제가 많이 발생을 하게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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전입신고가 안 된다고 하는데 괜찮은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 전입신고를 하지 못하게 될 경우 임대차보호법에 보호를 받을 수 없습니다.확정일자 + 전입신고 + 점유 등이 있어야 우선변제권과 대항력을 가질 수 있고 또한 월세일 경우 연말정산 공제도 받을 수 없습니다. 통상적으로 전입신고 안하는 조건으로 임대료를 시세 대비 저렴하고 주곤 하는데 여러 단점이 있을 수 있으니 신중하게 접근을 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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매도와 매수 잔금날짜 안맞아서 뜬경우 일시적 전입신고 문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 대출 관련 전입신고를 하게 될 경우 가족이나 지인 쪽으로 잠깐 옮기고 다시금 이사갈 집으로 전입을 하는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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계약갱신청구권요구시 전세금인상건?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의하여 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하고 임대인은 임대료 5% 상한에서 임대료를 인상을 할 수 있으나 임차인은 인상분에 대해서는 협의사항이고 의무사항이 아닙니다.따라서 임차인이 5% 인상안을 거부하게 되면 이전 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.단 2년이 지나고 나면 임대인은 임대료를 마음대로 인상을 할 수 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부부공동 명의 지분비율 65대35로 해도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 지분의 경우 65대 35로 해도 상관이 없습니다.다만 해당 지분에 맞게 자금이 투입이 되면 되고 50:50으로 하든 60:40으로 하든 상황에 맞게 설정을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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경매 후 등기이전을 안한 집주인과 계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민사집행법 제 135조에 따라 낙찰자가 매각대금을 다 납부한 후에는 소유권이전등기가 완료되지 않더라도 소유권을 취득한 것을 보기 때문에 그 이후 임차인과 임대차계약을 체결하고 확정일자 + 전입신고 + 점유가 된 상태라면 최악의 경우 경매로 다시 넘어가도 최우선변제가 가능할 것으로 사료됩니다. 하지만 위의 상황으로 보아서 임대인의 경제적인 상황이 좋지 못해서 향후 임대차계약 종료 시 보증금 회수에는 조금 애를 먹지 않을까 사료됩니다.이러한 특수상황에 새로운 세입자를 받기 어려울 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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지방 아파트(서산) 자가 거주중인데요. 일산에 아파트 구입
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 부동산 대책중 서울 및 수도권 토지거래허가구역을 지정을 하였는데 일산의 경우는 제외를 하게 되었습니다.즉 비규제지역이고 또한 지방의 경우 비규제지역으므로 대출에 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.지방 아파트 대출이 있을 경우 주택 추가 매입 시 대출 상환에 대한 약관등을 살펴볼 필요가 있고, 만일에 문제가 없을 시일산 아파트를 구매를 하게 되면 1가구 2주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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내년 1월26일이 전세계약 만료인데 재계약시 다시 계약서 작성하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료일 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대해서 논의를 해야 하고 재계약하지 않는 다고 말씀하신 부분에 대해서 임대인이 다른 세입자를 구했을 경우는 곤란을 겪게 되니 우선 임대인과 다시 재계약이 가능한지를 협의가 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다. 또한 재계약서의 경우 기존 부동산에 대필료정도의 수수료를 납부하고 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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분양아파트 특별공급 물량 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급 평형별 여러 유형중에 미달이 발생이 될 경우 초과된 신청자들끼리 추첨을 통해서 배정이 되는 것으로 사료됩니다. 즉 위의 경우 특별공급 동일평형의 다자녀가 초과를 하고 신혼부부가 미달이 되게 될 경우 신혼부부 미달분은 다자녀 뿐만 아니라 다른 유형 초과자와 추첨을 통해서 경합을 하고 또한 아예 전부 미달일 경우는 일반분양으로 전환될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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월세 계약 만료 2개월때 이사통보 연락 드리면 되는거로 알고있었는데 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대차 만료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 되게 됩니다.묵시적 갱신이 되게 되면 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 얘기를 하면 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환하고 계약해지를 해 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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