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월세 계약연장,계약서 새로 작성 후 월세인상 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 신고제가 의무화 함에 따라 갱신 시 보증금 및 월세에 변동이 있고 , 보증금 6000만원 및 월세 30만원 초과를 하게 될 경우 임대인, 임차인 공동신고 의무가 있고 중개사에게 위임이 가능한 경우도 있을 수 있습니다.계약체결 후 30일 이내 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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무주택자 세대주 및 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 입주자 모집공고문에 무주택 세대주만 가능할 경우는 세대주만 가능하고 한 세대에는 세대주는 1명만 존재를 하게 됩니다. 또한 청약 시 무주택자의 경우 원칙적으로 주택 소유가 없는 사람이 무주택자이나 예외적으로 일정면적 이하 및 공시지가 이하의 집을 보유하고 있는 경우 즉 소형저가주택을 보유하고 있는 경우나 상속에 의한 지분 등 집을 소유를 하고 있으나 예외적으로 주택수에서 제외를 시켜주는 경우가 많이 있으니 그 부분을 참조를 하시면 될 것으로 사료되고 무엇보다 청약홈 홈페이지에서 로그인 하셔서 청약자격확인에서 주택소유확인으로 무주택자인지 아닌지를 알 수가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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등기부등본 소유권대지권 앞에 기재된 숫자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1 소유권대지권의 '1' 표기사항은 목록번호 즉 첫번째로 기재를 한 것이라는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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등기부등본에 기재된 '별도등기 있음'의 뜻
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.별도등기 있음의 표기는 말그대로 토지에 대해서 별도의 권리가 있음을 얘기하고 토지등기부등본을 확인을 해서 해당 사항 등기를 확인을 해야 합니다. 위의 경우 말소가 된 것으로 보여지고 토지등기부등본 을구를 보고 말소 되었는지 확인해볼 필요가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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계약갱신권을 1회 사용 했다면 다음번 계약은 보증금이나 월세가 오를 수 있나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년은 보장이 가능하고 다음 계약 시 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 하게 되는 상황이라면 그러한 계약갱신청구권을 이용한 계약 연장일 경우 임대차계약이 종료가 되면 완전한 새로운 계약이 되게 되므로 임대료등은 임대인이 마음대로 조정이 가능하고 기존 임차인과의 재계약도 안해도 무방하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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청량리 미래 가치 면에서 매매는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 서울의 경우 강남3구 및 마용성등의 인기지역이 선두를 끌고 간다면 다음으로 철도 및 개발 호재가 많은 곳으로 수요가 몰릴 가능성이 크다고 사료됩니다. 그러한 곳에 청량리의 경우 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선 KTX등 다수의 노선이용이 용이하고, GTX 노선 등 추가 교통망 확충으로 교통의 허브가 될 가능성이 매우 크고 발전가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 또한 고층 주상복합건물의 탄생으로 인프라가 개선이 클 것으로 사료되지만 전통적으로 명문학군으로 불리는 강남, 목동 등에 비해서 학군이 선호도가 낮다는것이 약점이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 계약서와 납부금액이 다를때 월세인상
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의가 우선이 되어야 될 것으로 보여 집니다.105에 대한 계약서는 있으나 100만으로 다시 감액한 계약서 없으므로 기준이 105가 될 수도 있을 것으로 보이나임대인 또한 그러한 점을 고려해서 100만원 기준해서 5% 105로 할 가능성도 있다고 보여지니 우선 임대인과 협의를 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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자취처음인데 월세 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 자취를 하게 될 경우 보증금 및 월세로 비용이 설정이 되게 됩니다.지역마다 보증금 및 월세가 다 다르게 측정이 되고 또한 같은 지역이라도 입지 및 시설에 따라서 다 다르게 가격이 형성이 되어져 있습니다. 서울 및 수도권의 경우 보증금이 1000만원 이상에 월세도 70만원 이상 정도가 일반적이라 볼 수 있지만 외곽이나 지방의 경우 보증금 500 월세 40만원 등 적게 형성이 되는 곳도 있습니다. 해당 지역 주변을 직방이나 다방과 같은 어플을 활용해서 대략적인 시세를 파악할 수 있습니다.또한 처음일 경우 공인중개사님과 함께 중개를 해서 집을 구하는게 좋고 월세의 경우 확정일자 + 전입신고를 해서 최우선변제권리를 득하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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작년에 암사동에 집을 매매했는데..,.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 취득 당시 비규제지역일 경우는 1가구 1주택자로 2년 보유만 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 규제지역일 경우는 2년 거주를 해야 하지만 비규제지역일 경우는 2년 보유만 해도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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지식산업센터 공실이 많던데 이런데는 어떻게 유지가 되는건가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한때 지식산업센터 붐이 인적이 있습니다. 하지만 우리나라 경기가 좋지 못하면서 사업을 하는 사람들의 폐업이 많아지고 또한 지식산업센터등의 공급이 많아지면서 실제 입주를 해서 사업을 하는 사람들을 제외하고 투자로 진입을 한 사람들은 잔금 부터 문제가 터지기 시작했습니다. 결국 입주자를 받지 못할 경우 본인들이 입주를 해서 해결을 해야 되나 그것도 싶지 않을 경우 결국은 각각 경공매로 넘어가게 되는 것입니다.예전 지식산업센터 불패라를 말이 있어고 프리미엄도 많이 붙고 또한 대출이자가 낮고 또한 싶게 대출이 되니 하나씩 투자개념으로 받았는데 결국 대한민국 전체 경기가 좋지 못하고 금리가 높게 형성이 되자 투자적인 측면에서 실패를 했다고 볼 수 있습니다.또한 금리가 인하가 되고 다시 경기가 좋아지면 현재의 바닥이 회복을 해서 어느 정도 올라갈 수는 있겠지만 그 기간은 장기적으로 많은 시간이 소요될 것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
5일 전
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