작년에 암사동에 집을 매매했는데..,.
작년에 암사동에 전세끼고 아파트를 매매했는데 그때는 아무규제도 없었는데 2년 보유는 알겠는데
2년 거주를 꼭해야 하는가요 아마도 직장이 지방으로 발령이 날것같아서요 요즘 너무 헷갈리네요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
규제가 적용되기 전에 매수한 아파트인 경우에는 2년 실거주가 적용되지 않으므로 2년 보유만 하시면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 규제가 적용되기 전일까지 계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우에는 이전의 규정을 적용받습니다.
1명 평가작년에 암사동에 전세끼고 아파트를 매매했는데 그때는 아무규제도 없었는데 2년 보유는 알겠는데
2년 거주를 꼭해야 하는가요 아마도 직장이 지방으로 발령이 날것같아서요 요즘 너무 헷갈리네요...
==> 그렇지 않습니다. 구입당시 조정지역 등에 해당되는 경우 2년 거주의무가 있지만 그렇지 않는 경우 "2년 보유"의무만 발생하게 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님이 말한 암사동 아파트를 전세 끼고 매매한 상황이라면, 다음 사항을 먼저 따져보는 게 좋습니다
그 아파트가 당시 조정대상지역이었는가
매매 후 실거주를 했는지 (전세 세입자를 들였는지, 전입했고 실제 거주했는지)
앞으로 그 집을 언제, 어떻게 처분하려 하는지 (비과세 혜택을 받을 목적인지, 단순 매도인지)
만약 팔 때 양도세 아끼려 구매한 게 아니라면, 굳이 2년 거주할 필요는 없습니다
따라서 꼭 2년 살아야 한다는 건 아니며, 질문자님이 매매한 집의 규제 당시 상황 , 향후 계획에 따라 판단해야 합니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
분양가 상한제, 공공분양 아파트가 아닌 기존 매매 주택은 LH 환수 같은 강제 거주 의무 없음, 대출 받은 경우에만 은행 약정 6개월 위반 시 상환 요구가 가능합니다.
2018년 8월 이후 조정대상지역 주택은 2년 보유 + 2년 실거주 해야 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다.
근무상 부득이한 사유로 세대원 일부가 퇴거 시 거주 기간 인정 가능합니다.
따라서 2년 보유만 채우고 매도, 양도 차익에 세금 납부하나, 지방 발령 증빙으로 공제 일부 적용 가능합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 취득 당시 비규제지역일 경우는 1가구 1주택자로 2년 보유만 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 규제지역일 경우는 2년 거주를 해야 하지만 비규제지역일 경우는 2년 보유만 해도 됩니다.
감사합니다.
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