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가끔씩 로또 아파트 경품 추첨이라는게 있던데 왜 하는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결국은 홍보 및 마케팅 전략이라고 볼 수 있습니다. 경품을 진행하는 회사의 인지도를 한번에 주목 받아서 한번에 크게 이미지를 올리고 또한 아파트라는 고가 및 신선한 경품을 통해서 많은 사람들에게 각인을 해줄 수 있는 효과를 보기 위해서 이러한 경품행사를 하는 것이라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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토지(대지)를 부동산에 내놓을 때 궁금한 점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매물의 경우 한 공인중개사 사무실과 전속계약을 체결을 해서 진행을 해도 되지만 거래 성사율이 어려울 경우 다른 부동산에 의뢰를 해도 됩니다. 또한 중개수수료의 경우 최대요율을 기본으로 하지만 공인중개사와 협의를 통해서 조정을 하시는 것도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가를 받게 될 경우 해당 평형의 개별 공시지가 및 실거래내역 및 시세등을 종합해서 감정평가를 받게 됩니다.다른 평형도 마찬가지 개별적으로 시세가 다르게 형성이 되게 때문에 어느 정도 영향은 있기지만 72타입은 독자적으로 평가를 받을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 재건축 조합원 자격은 어떤 기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 소유자의 경우 자동으로 조합원이 되게 되고 입주권을 받을 수 있습니다.즉 조합설립 동의서를 제출하고, 재건축에 찬성을 한 경우 조합원이 될 수 있고, 조합설립에 동의를 하지 않을 경우 조합원이 되지 못합니다. 또한 향후 조합원 분양신청기간에 조합원 아파트 신청을 하면 되고 신청을 하지 않을 경우 현금청산대상자가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세 계약 중 집주인이 집을 매도하면 세입자는 어떻게 보호되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년은 거주가 가능하고 다음 재계약에 대한 묵시적 갱신 상태나 계약갱신청구권등이 있을 경우는 연장을 주장할 수 있지만 새로운 임대인이 소유권이전등기를 하고 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 할시 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 됩니다. 즉 기존 임대인에게 계약갱신청구권등을 행사를 해서 2년 더 거주가 가능한 상태가 이미 되었으면 새로운 집주인은 실거주 목적으로 퇴거를 못 시키지만 그 전에 임대인이 바뀌게 되고 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세 관리비의 경우 각 세대별로 나누어서 전기나 수도등을 내는 경우도 있고 각 세대가 각각 사용한 만큼 내는 경우도 있습니다. 또한 관리비를 내라고 할 경우 관리비 내역서등을 함께 요구를 하게 되면 뭐뭐 포함이 되었는지 알 수가 있습니다. 다 각기 다르게 징수 될 수 있어서 세부적이고 자세한 사항은 임대인에게 괸리비 청구 내역에 대한 설명을 듣는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 서울의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족한데 규제만으로는 그 한계에 부딪힐 수 있습니다. 당장 내년도 서울 집값을 상승으로 예상하는 사람들이 다수입니다.따라서 매수를 할 예정이라면 외곽보다는 비싸더라도 수요가 몰리고 인기가 좋은 부동산을 매수를 하는 것이 향후 투자적인 측면에서 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전시의 경우 노후계획도시 정비 기본계획을 수립해 도시를 재정하기 위해서 2026년 부터 본격 재정비사업을 진행할 것으로 예상됩니다. 2025년 연내 기본계획 및 주민공람등을 통해서 행정상 절차를 진행을 할 예정인데 그 첫번째가 특별정비계획 수립 대상지 선정을 위한 선도지구 공모를 추진하게 됩니다. 선도지구로 선정이 되게 되면 정비구역지정 및 재개발 사업에 지차체의 지원과 혜택등을 받고 신속하게 개발이 진행될 수 있고, 해당 지역의 정비를 통해서 도시가 새롭게 구축이 되기 때문에 해당 지역 토지소유자들에게는 부동산 가치가 올라갈 가능성이 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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1가구 1주택 10년보유 5년거주닌 매도시 기준인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 부동산 매매 시 부동산물건에 대한 설명에 대한 성실의 의무가 있습니다.따라서 조합원 물건 매수 시 반드시 1가구 1주택 10년 보유 5년 거주 해당 되는 물건인지 반드시 물어보고 향후 현금청산에 대비를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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이모집(자가)에 세대원(조카)로 등록시 무주택자 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이모와 조카 간에 관계는 직계관계가 아니므로 주택수 등에 영향을 주지 않습니다.따라서 임대주택 청약 시 본인만 신청을 하게 될 경우 무주택자로써 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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