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부동산 아파트를 월세로 놓으면 세금을 내야하나요?
전세든 월세든 임대인이 편하시고 거래가 잘되는 것을 선택하시면 될꺼 같습니다.1주택자일 경우 집값이 12억 이하면 임대소득에 대한 세금은 비과세 입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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집을 보러올때마다 집을 보여줘야 하는지요??
많이 불편하시겠습니다. 일단 가장 중요한 것이 다른 세입자가 와야 보증금 회수가 잘 됩니다.불편하시더라도 빨리 다른 세입자가 들어와서 안전하게 보증금 회수 잘 하시기를 바랍니다.만일 세입자가 전세만료전에 안들어오면 서로간에 보증금때문에 문제가 될 수 있으니 서로간에 조금씩 양보하는 마음으로 빨리 세입자를 찾는 것이 중요할 꺼 같습니다. 근데 세입자 스케줄도 중요하니 잘 조율하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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지식산업센터 입주지정기간에 입주 못할 경우 어떻게 되나요?
일단 잔금을 치지 못하면 지연이자가 발생이 됩니다. 만일 여력이 안되시면 전매를 하시면 됩니다만,만일 계약해지가 불가능한 상태이면 손해를 보더라도 전매가 다행이고, 계속 기일이 지나면 지연이자가 계속 쌓이면최악의 경우 자산에 압류를 걸어서 잔금 및 이자를 회수 까지 할려고 할수 도 있습니다. 부디 잘 해결 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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월세 계약서 작성 후 임대인 측에서 계약 파기할 때
계약의 파기를 임대인쪽 원인에 의해서 계약 파기가 되면 임대인이 배액 즉 200만원을 주고 계약 해지를 할 수 있고,임차인쪽에서 계약을 파기하면 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다.위의 사항은 누가 계약 파기의 원인자가 결정이 날 꺼 같습니다. 또한 중개수수료는 계약이 성사가 되었으므로 각자 내시는거는 맞습니다만, 계약서상에 전체 도배라는 특약이 있었다면 하는 아쉬움이 있습니다.원만하게 잘 협의 하시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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첫 주택 구매 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
가장 중요한 것은 현재 자기 자본 + 대출 자본으로 예산을 설정하고직장이나 교육에 맞는 위치를 선정 합니다.그리고 이왕이면 나중에 이사를 갈때 잘 팔리는 순환성이 좋은 인기 있는 아파트에 인기 있는 동 그리고 층은 그 동의 절반이상 층으로 해야 나중에 잘 팔립니다.대출은 갚을 능력에 따라 무리하지 마시고, 이러한 것이 준비가 되면 해당 지역 부동산에 가셔서 원하는 매물을 찾으시면공인중개사분께서 친절하게 설명해 주십니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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부동산이라는것은 어떤 조건이 가장 중요한건가요?
부동산을 투자 목적으로 보신다면 위치 좋고, 상권 우수하고, 교육 인프라 좋은 곳 즉 사람들에게 인기가 좋은 곳을매수해서 가치가 상승하면 매도하는 방식이 최선이고, 부동산을 그냥 거주의 목적으로 둔 다면 물 맑고, 공기 좋은 곳에 사셔도 무방합니다만, 결국은 환급성입니다. 나중에 이사를 가야 할때 지금 집을 누가 사준다면 이사를 쉽게 가지만안 팔리면 계속 묶이게 되는 어려움이 있습니다. 그래서 신중하게 판단을 하셔야 합니다.사람들이 많이 찾는 곳은 비싸고, 사람들이 많이 안 찾는 곳은 쌉니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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부동산 투자가 현재 수익성이 있나요?
우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하고 있습니다.부동산 투자의 정석은 싸게 사서 비싸게 팔고 세법을 잘 활용해서 세금을 적게 내는 것이 큰 수익을 주는 방법입니다.지금은 고금리 시대, 규제가 심한 싯점입니다. 어찌보면 지금이 저점이라 보이고 저점 매수해서 부동산 정책이 완화 될때세제 혜택까지 받고 고점에서 매도하는 방식으로 순환해야 큰 수익을 거둘수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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분양권 매매의 장단점을 알려주세요:)
분양권 매매는 일단 계약금이 들어가 있고, 등기 치기 전의 물건입니다. 입주시기가 지났는데 잔금을 치지 않았다면 그 지연이자가 있을 것이고, 전 매매를 위한다면 그 계약금에서 할인해주는 일명 마이너스피로 거래가 되면서 지연이자를 안는 방식으로도 매매가 되곤 합니다.일반매매는 잔금 치고 소유권이전마친 물건을 그냥 사는 개념입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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전세금 반환 안될 시 보증보험에서 돈이 반환되기 전까지 지연이자를 받을 수 있나요?
원칙적으로 보증금을 반환 받지 못한 상태에서 점유를 이탈해버리면 대항력을 상실하기 때문에 조심해야 합니다.또한 만일 못 받았을 경우 임차권등기명령하다고 미리 내용증명 보내고 특히 이자지급명령도 같이 내리시면 됩니다.그럼 만료일 임차권등기명령되고 지급명령 되고하시면 보증금 회수 때 까지 이자 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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주담대 kb시세의 몇퍼센트정도 나올까요?
통상 1주택자일 경우 신용이 좋고 하면 KB시세 70%까지는 담보대출 나옵니다. 즉 DSR생각안하고 70%면 308,000,000원 산술적으로 나옵니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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