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부동산 매매시 월세 임차인이 나가고 싶어하는 날짜에 맞춰 계약이 성사된 경우
매수인이 집을 매수하더라도 기존 임대차계약은 보장을 해줘야 합니다.만일 세입자가 먼저 나간다고 하면 세입자가 새로운 세입자를 소개시켜주는 즉 복비를 내는것이 맞지만만일 매수인이 6개월 정도 되어서 살고 싶으니 퇴거해달라고 한다면 매수인이 복비를 내는 것이 맞다고 사료됩니다.누구의 권리에 더 정당한다가를 판단해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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전세로 거주하고 있는집 매매시에 계약금으르내야하나요?
매매계약서에 보증금이 계약금 및 중도금으로 상계 처리된다는 말을 표기를 하고 잔금일자에 나머지 잔금 집주인에게 드리고 소유권이전등기 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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그린벨트가 지정된 원인이나 이유가 있을까요??
개발제한구역 또는 그린벨트는 법적으로 개발을 제한하고, 자연을 보존하도록 하는 구역을 의미합니다.이러한 정책의 주된 이유는 도시의 무절제한 팽창을 막고 도시민의 건강에 필요한 주변 녹지 환경을 보전하기 위함입니다. 또한 야생동물들이 다시 돌아와 삶의 터전을 잡도록 하기 위한 목적도 있고 주로 시가지를 둘러싸고 있는 공원, 미개발 녹지 등으로 이루어져 있습니다. 특히 온천이나 계곡같은 자연휴양지를 특정한 기업/개인이 독점하는 것을 막기 위해서 적용되는 경우도 있다. 그리고 국토부장관 또는 시도시자가 필요에 따라 해제를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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아파트 매매 선택시 고려해야되는 사항이 뭐가 있을까요??
아파트를 투자 목적으로 취득 하실려면 인기가 좋고 매매가 잘 되는 곳으로 가야 합니다.인기가 좋다는 말은 학군이나교통, 그리고 상권이 좋아서 사람들이 많이 찾고 또한 거래도 잘 되는 곳으로 가야합니다.싼게 비지떡인 것 처럼 싸게 사서 비싸게 파는 것은 부동산에서는 잘 안 먹히고 부동산은 좋은 것은 계속 상승하고안좋은 부동산은 안 올라가는 특성이 강합니다. 똑똑한 한채라른 말이 있듯이 나중에 매도를 위해 거래가 잘 되고 인기가 좋은 아파트를 선정하는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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요즘 분양권투자ㅈ권하는데 어떤가요?
분양권도 인기가 좋은 분양권은 거래가 잘 되는데 무턱되고 분양권 샀다가 거래는 되지 않고 입주시 자금이 없으면잔금도 못 치는 낭패를 볼 수 있습니다. 요즘은 분양권도 주택수에 포함이 되기 때문에 실입주나 현금부자 말고는분양권 투자에 조금은 소극적입니다. 지금은 고금리,정부의 부동산규제, 대출 규제로 위험부담이 크니 잘 고려해서 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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보통 자영업으로 까페를 많이들 하시는데 어떨까요?
요즘 처음 창업하는데 부담이 적은 가장 진입하기 좋은 업이 카페/커피숍이라고 합니다.한집 걸러 한집이 바로 옆집에 붙어 있는 경우도 있고 요즘 너도나도 정말 경쟁이 치열합니다.처음 시작할때 직원들 시켜서 오토로 할려는 사장님들도 결국은 남한테 맡기면 안되겠다는 마음이 앞서서투자금 회수를 직접 매장에 있는 경우가 대부분입니다.시간 및 노력대비 수익이 큰편도 아니므로 잘 고려해서 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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부동산 경매에서 낙찰을 포기하면 어떨게 될까요?
낙찰 후 7일 이내에 매각 허가 결정이 나옵니다. 만약 이 기간 동안 또는 그 이후에 부동산의 심각한 하자를 발견한 경우, 낙찰자는 매각 불허가 신청을 할 수 있습니다. 이는 민사 집행법에 근거하여, 천재지변 또는 낙찰자의 책임으로 돌릴 수 없는 중대한 사유가 발생했을 때 가능합니다. 신청 시에는 상세한 증거 자료와 함께 해당 상황을 명확하게 설명해야 합니다. 매각 불허가가 되면 보증금을 찾을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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공공 사전청약 빈번히 폐지되는데 그럼 어떻게 되는건가요
국토부는 사전청약제도를 폐지된다고 말했습니다.국토부는 본청약이 6개월 이상 지연된 단지의 사전청약 당첨자에 대한 지원 방안을 함께 내놓았다.본청약 때 계약금 비율을 10%에서 5%로 낮춰 나머지는 잔금으로 납부하도록 하고, 중도금 납부 횟수는 2회에서 1회로 조정하고, 또 본청약 지연 단지가 중도금 집단대출을 받을 수 있도록 지원하기로 했습니다.LH는 사전청약 당첨자가 직접 거주하기를 원하는 주택을 구하면 LH가 집주인과 전세계약을 맺어 저렴하게 재임대하는 전세임대를 안내합니다.LH는 그간 본청약 예고일 1∼2개월 전 사전청약 당첨자들에게 본청약 지연 여부를 통보했으나, 앞으로는 예상 지연 기간과 사유를 최대한 일찍 안내하기로 했습니다.우선 올해 9∼10월 본청약이 진행될 것으로 안내한 7개 단지 당첨자에게 이달 중 사업추진 일정을 개별적으로 안내하기로 했습니다.해당 단지는 ▲ 남양주왕숙2 A1(762가구) ▲ 남양주왕숙2 A3(650가구) ▲ 과천주암 C1(884가구) ▲ 과천주암 C2(651가구) ▲ 하남교산 A2(1천56가구) ▲ 구리갈매역세권 A1(1천125가구) ▲ 남양주왕숙 B2(539가구)이들 단지는 본청약이 적게는 6개월에서 길게는 2년까지 늦어진다고 합니다.올해 11월∼내년 6월 본청약이 예정됐던 남양주왕숙 A1·A2 등 6개 단지 사전청약 당첨자에게는 다음 달 중 지연 일정이 안내된다고 합니다.앞으로 새로 공급되는 공공분양주택은 사전청약 없이 바로 본청약을 진행합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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농사지을 때 받는 논과밭에 대한 직불금
정부가 시장가격보다 비싼 값에 쌀을 구매해주는 추곡수매제를 2005년 폐지하면서 새로 도입한 제도입니다.농지 소유 여부에 관계없이 실제 농사를 짓는 사람에게 주어지며 금액은 농지 소유 면적과 상관없이 무제한으로 지급됩니다. 올해 직불금은 ㏊(1만㎡)당 74만6000원이며, 쌀값이 목표가격 이하로 떨어질 경우 그 차액의 85%를 이듬해 3월에 또 지급합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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집에 닭을 키우고 싶은데 신고대상인가요?
지목에 따라 또한 마리수, 사육 면적에 따라 다 다릅니다.닭을 키우실려고 하는 지역이 도시이면 냄새 및 닭울음소리로 인한 민원이 들어 올수 도 있습니다.관할 지자체에 문의해 보시면 해당 지역이 가축제한구역인지 아니면 다른 제한 사항이 있는지 알려 주십니다.뭔지 문의 후에 키우실지를 결정하시는게 나을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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