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- 서울 아파트 가격이 규제 이후에도 계속 오르는 추세 인데...안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급이 부족하기 때문에 서울에 몰리는 주택수요를 규제만으로는 사실 감당하기 어려울 수도 있다고 사료됩니다.저항이 클수도 있게지만 보유세 인상을 하게 될 경우 또다른 논란이 일어날 수도 있어서 정부로써는 참 머리가 아플 것으로 사료됩니다. 이상적으로는 건설경기를 활성화 시켜서 빠른 공급만이 답인데 공급 또한 쉽지만은 않기 때문에 서울 아파트를 향후 상승으로 보고 있는 심리도 있다고 보여 집니다. 단기적으로 규제로 억제를 한다고 하더라고 장기적으로 공급을 빨리 늘리고 무엇보다 서울에 집중된 일자리, 학교, 인프라등을 전국각지로 즉 국토균형발전을 시켜야 그나마 서울 및 수도권에 집중된 집값이 잡히지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 서울과 경기도 아파트 매매가격지수가 다시 상승하는 것은 규제의 약발이 먹히지 않는다는 증거인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많아지게 되는데 공급이 부족하게 되면서 가격이 올라가게 되었던 것이였습니다. 하지만 토지거래허가구역지정 및 대출규제로 수요를 억제하여 부동산 가격을 안정화시킬려고 해도 사실 공급이 없이 규제로써는 향후 상승에 대한 심리가 작용을 하기 때문에 규제가 통하지 않는 모양새입니다.서울 아파트 상승의 주 원인은 강남3구나 마용성등의 인기지역이 상승을 이끈다고 하는데 대출 규제를 해도 현금 거래로 매매가격을 올리니 자연스레 서울 평균 아파트 매매가격은 올라가는 형상으로 보여집니다.좀 더 공급에 촞점을 맞추면서 수요억제정책을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 재건축 감정평가 시 대지지분 vs 공시지가 어떤게 중요하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 A가 같은 평형에 공시지가가 높게 형성이 되고 또한 매매가격도 높게 형성이 되므로 감정평가가 더 높게 나올수 있다고 사료됩니다. 즉 감정평가는 아파트의 동, 방향, 층 등을 종합적으로 고려하고 또한 인테리어적인 내부 시설도 어느 정도 영향을 미치므로 감정평가금액을 더 잘 받을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 계약기간 2개월 전에 말하고 몇일안되서 이사했는데 보증금을안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다음 세입자가 들어오게 되면 보증금은 반환이 될 것이고 아닌 경우는 임대차계약만료일까지 월세 및 관리비는 청구가 될 것으로 사료됩니다. 우선 보증금 회수 전에는 전출을 하지 마시고 몇가지 짐을 놓아 두는 것(점유)이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.205.01명 평가00
- 전자계약 거부로 인한 월세 가계약금 환불 가능할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약이 계약으로 성립을 하기 위해서는 거래목적물(동호수), 거래대금, 잔금일자(이사일자)등이 명확하게 명시대고 그에 대해서 합의가 되었을 경우 계약으로 성립이 되게 됩니다. 계약성립이 되었을 경우 가계약금을 위약금으로 보고 받지 못할 수도 있습니다. 즉 가계약이 계약의 성립여부에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 붕어빵장사 그거 사업자 등록하고 하는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 즉 합법적으로 사업자를 내고 하시는 분들이 많이 있습니다.누군가 사업자 없이 하게 될 경우 신고를 당하면 곤란에 빠질 수 있기 때문에 합법적으로 사업자 내고 하시는 분들이 많이 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 집을 매매해야하는데 고민입니다.ㅠ.ㅠ 도와주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 매수를 할 경우 실거주 + 시세차익을 목적으로 두게 됩니다.이러한 실거주 + 시세차익을 얻기 위해서 입지 좋은 아파트를 매수를 하게 됩니다. 빌라의 경우는 실거주로는 좋으나 시세가 쉽게 오르지 않고 향후 매도 시에 수요자를 찾기가 어렵다는 단점이 있습니다.따라서 빌라를 매수하는 목적은 재개발 단지의 입주권이나 아닌 경우 전월세를 주고 임대수익을 올리는 목적으로 투자를 많이 하게 됩니다. 다시 한번 잘 염두를 해보시고 매수를 하시는 것을 추천드리고 통상 3개월정도 전에 부터 자금계획을 세우고 집을 알아보시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.205.01명 평가00
- 월세 집 재계약에 대하여 알알아볼가해서 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아드님 명의로 재계약을 하셨기 때문에 계약서 상 임대차 기간은 거주를 하셔야 하는 의무가 있게 됩니다.가족관계증명서와 상관없이 아드님과 임대인이 임대차계약을 하셨을 경우 임대차계약서 기간은 지켜야 할 의무가 있고,중도해지일 경우 다른 세입자 구하는 복비등은 책임을 지셔야 될 것으로 사료됩니다.또한 임대차만료기간 6~2개월 전에 미리 계약해지를 해야 임대차완료일에 계약해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 후분양 계약 고민 중입니다. 대출 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고일이 6.27 이전일 경우 이전 규정을 적용을 받게 되고 이후일 경우는 6.27 대출규제를 적용을 받게 됩니다. 즉 입주자모집공고일자가 그 기준이 됩니다. 또한 정부지원저리대출 디딤돌의 경우 소득 그리고 부동산 면적과 부동산 가격에 제한이 있게 됩니다. 전매제한이 없을 경우 전매가 가능하나 보유기간에 따라서 세율을 달라 질 수 있습니다.대출규제 해당유무에 따라서 신축아파트 소유권이전부전세대출이 막혀 있어서 세입자 받기도 어려운 환경일 수 있으니 여러각도에서 알아보시고 청약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 만기전에 다른집 알아볼려구해요 아들이 재계약 한거라안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하신 경우 계약만료일까지는 거주를 하셔야 합니다.중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 사정을 얘기를 하고 다른 세입자 즉 복비를 부담하시고 다른 세입자를 구해서 임대계약이 맺게 되면 중도해지가 가능하게 됩니다.우선 임대인과 협의를 먼저 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.205.01명 평가10
- 든든해요!100