전문가 프로필

답변 내역

내후년 결혼 생각중인데 첫 집을 매매를 하는게 좋은걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권에 인구가 쏠리고 주택수요는 많은데 공급이 원활하지 않아서 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 정부로써는 이러한 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 수요억제정책으로 일시적으로 가격을 누르고 있는 형상이라 공급이 원할하지 않을 경우 언제든 상승의 여지가 있기 때문에 매매를 권할수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

묵시적 연장은 언제부터 가능하다 봐야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간 만료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 다음 계약은 자동으로 묵시적 갱신이 되어 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
5.0
1명 평가
0
0

단독주택 매도시 전세가 대비 매매가 비중
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 단독주택의 경우 대략 50% 정도 전세를 하는 경우가 많이 있습니다. 물론 지역마다 다르게 형성이 되겠지만 또한 매도자 입장에서 공인중개사들에게 의뢰를 하게 되면 공인중개사들은 거래를 빨리 성사시키기 위해서 가격이 높다고 말하고 좀 더 낮출려고 노력을 하는 경향이 있습니다. 반대로 매수자에게는 싼 매물은 없다 라고 말하면 시세가 높다는 식으로 해서 중간에 가격을 절충을 하는 방식으로 해서 거래를 성사를 시키곤 합니다.하지만 최근 시장은 매수자 우위 시장이므로 좀 더 가격을 낮추어야 매매가 될까말까하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

부동산 물량이 언제쯤 나오게 될지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 공급이 많지 않기 때문에 부동산 가격이 상승을 하게 되자 정부에서는 수요억제정책으로 토지거래허가제를 지정을 해서 아예 갭투자를 차단을 하고 대출 규제를 통해서 거래를 위축을 시키고 있습니다.또한 규제로 인해서 임대인과 임차인도 대출 문제 때문에 전세계약 부담스러운 환경이라 월세로 전환을 하는 경우도 늘어나고 있습니다. 즉 거래자체가 위축이 되고 있어서 이사도 쉽지 않은 환경입니다.부동산 공급이 늘어나고 정부에서도 이러한 규제를 풀어야 거래가 활성화 될것으로 사료되지만 당장은 이러한 기조로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
5.0
1명 평가
0
0

신규가입 sk인터넷+캡스홈 어디서하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SK브로드밴드에 전화를 하셔서 문의를 하시고 요금 및 약정등을 확인을 해서 정가를 알아 볼 필요가 있습니다.요금제의 경우 아정당이나 일부 대리점의 경우 크게 다르지는 않고 현금이나 사은품에서 차이가 날 수 있습니다.즉 좀 더 많이 주는 곳에 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

안녕하세요 첫 전세집 거래 입니다 ㅠㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 업무용이라도 전입신고 가능하면 임대차보호법에 의거 임차인 보호를 받을 수 있습니다.또한 그것을 이유로 계약취소를 하기에는 다소 무리가 있어 보이고 소액임차인 최우선변제가 가능한 상태이면 후순위로 대출이 들어와도 크게 걱정없이 가장 먼저 배당을 받으니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다. 또한 향후 퇴거 시 보증금 늦게 줄 경우는 내용증명등을 통해서 보증금 지연 이자 청구를 할 수 있는 부분이 민법적으로 정의가 되어져 있으므로 굳이 특약사항에 기재를 하지 않으셔도 되지만 임대인이 동의하면 적으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

월세돈남은거받기 어찌해야되죠 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세를 선불로 하게 될 경우 일할 계산을 해서 남은 거주 기간은 통상 돌려주는 것이 맞습니다.왜 돌려주지 않는 지에 대한 이유를 명확하게 설명을 들을 필요가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

제가 계약을 파기한 집을 다른 부동산에 올려서 매물을 올려도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 문제가 되지 않습니다. 기존 부동산에 매물을 의뢰를 한 상태에서 다른 부동산에 매물을 의뢰를 해도 가능합니다. 다만 공인중개사들끼리 매물에 대해서 공인중개사들끼리 경쟁을 시키는 모양새가 나는 부담을 있을 수 있습니다.또한 본인이 직접 당근부동산등에 다른 계약당사자를 찾으셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

전세계약 후 확정일자 받는 시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 전월세 신고제의 경우도 계약 체결 후 30일이내 신고를 해야 합니다.즉 계약 후 확정일자 받으시면 되고 그 계약서로 대출 신청을 하시면 됩니다.향후 잔금 후 전입신고를 하게 되면 확정일자 + 전입신고로 해서 우선변제권과 대항력의 권리를 취득하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0

아파트 분양에 들어가는 비용은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되게 되면 분양가 + 옵셥 해서 10% 정도는 자기자본으로 지불을 하고 계약을 하게 됩니다.그때 부터 분양권을 취득을 하게 되는 것입니다. 그리고 통상 중도금의 경우 집단대출로 준공 시까지 무이자든 이자후불제든 가게 됩니다. 잔금 시 대출 최대 70% 정도해서 나머지 20% 또한 자기자본을 주고 키를 받게 되면서 입주가 가능하게 됩니다. 신축의 경우 보존등기 및 소유권이전등기가 시간이 걸리고 취득롱세 및 법무사비용 발생하게 됩니다.그 전에 분양권을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 및 공인중개사수수료 발생되신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
0
0