부동산 물량이 언제쯤 나오게 될지 궁금해요?

Question

최근 계약 만료시점이 오고있어서 이사를 가려고 알아보고 있는데요.

문제는 전월세 시장 초기에 알아보는 곳들에서 지난번부터 아직까지 아무런 물량이 안나와서 불안해요.

매매도 거의 안보이다시피하고 집은 살 계획은 있지만 원하는 집사려면 아직 무리여서 대기하려는데 현재 안보이는 전월세 물량들 언제쯤 되면 보이기 시작할까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 부동산 공급이 많지 않기 때문에 부동산 가격이 상승을 하게 되자 정부에서는 수요억제정책으로 토지거래허가제를 지정을 해서 아예 갭투자를 차단을 하고 대출 규제를 통해서 거래를 위축을 시키고 있습니다.

또한 규제로 인해서 임대인과 임차인도 대출 문제 때문에 전세계약 부담스러운 환경이라 월세로 전환을 하는 경우도 늘어나고 있습니다. 즉 거래자체가 위축이 되고 있어서 이사도 쉽지 않은 환경입니다.

부동산 공급이 늘어나고 정부에서도 이러한 규제를 풀어야 거래가 활성화 될것으로 사료되지만 당장은 이러한 기조로 갈 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

최근 계약 만료시점이 오고있어서 이사를 가려고 알아보고 있는데요.

문제는 전월세 시장 초기에 알아보는 곳들에서 지난번부터 아직까지 아무런 물량이 안나와서 불안해요.

매매도 거의 안보이다시피하고 집은 살 계획은 있지만 원하는 집사려면 아직 무리여서 대기하려는데 현재 안보이는 전월세 물량들 언제쯤 되면 보이기 시작할까요?

==> 전세물량은 성수기인 12월부터 2월까지 많은 물량이 나오는 것이 일반적입니다. 시기적으로 현재부터 물량이 서서히 나올 가능성이 높아 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 전월세 매물이 많이 나오는 시기는 12월에서 1월사이입니다, 보통 3월전후로 계약종료가 많기 떄문에 해당시점에 매물이 많아지는 경향이 있으며, 지역과 시장상황에 따라 매물이 많은 시기라도 매물자체가 없을 가능성도 있습니다. 특히 최근처럼 정부정책규제에 따라 갭투자가 어려워진 점, 실거주를 위한 구매수요 역시 대출 제한에 따라 어려워지면서 기존 임대차를 유지하고자 방향을 전환한 사람들이 많아 사실상 전월세매물이 크게 줄어들것으로 예상되고 있는 점은 참고를 하셔야 할듯 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 전월세 품귀현상이 지속되고 있습니다.

부동산 규제가 심화되고 다주택자들이 규제 때문에 주택을 줄이고 있기 때문에 앞으로도 전월세 물량은 지속적으로 없을 것 같단 생각이 듭니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

전월세 물량은 이사철에 맞추어 봄과 가을에 물량이 늘어날 가능성이 있습니다 시장 상황과 정책 변화에 따라 꾸준한 모니터링이 필요하다 생각합니다