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아파트 매수 가계약파기시 복비문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가계약도 계약이므로 중개수수료가 납부를 하는 것이 맞지만 임차인의 사정에 의해서 가계약금 포기하고 계약을 해지하는 입장에서 사실 공인중개사님의 마음이라 볼 수 있습니다.원안은 임대인과 임차인 사이 사정에 의한 계약파기는 공인중개사 수수료와 무관하므로 납부를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트매수 가계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약이 성립이 되었다고 보기 때문에 임차인의 개인 사정에 의한 계약해지일 경우 가계약금을 위약금으로 몰수를 당하고 계약해지를 하는 것이 법이지만, 그래도 사정을 얘기를 하던지 아닌 경우 중개나 계약상 근거 있는 하자등을 이유로 계약을 해지할 수도 있지만 다툼의 여지가 있습니다. 따라서 잘 판단하시고 절반이라도 받을 수 있으면 절반이라도 건지시는게 최선일 수도 있으니 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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임대인이 임차인에게 지방세 납부와 납세증명서를 주는 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 들어 전세사기 이슈가 많아 지면서 그 원인이 임대인의 경제상황이 좋지 못할 경우 즉 대출이 많이 있던가, 체납이 되게 될 경우 집이 경매로 넘어갈 가능성이 크다고 판단이 되어 임대차계약전에 이러한 전세사기의 위험을 미연에 방지하기 위해서 임차인들이 임대인의 체납상황등을 체크를 하기 때문이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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이사 당일 관리비 정산에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.11월17일 이사나가는날 10월분 관리비와 11월 당일까지 일할계산해서 청구가 되게 됩니다.관리사무실에서 이사날짜기준 중간정산 관리비를 계산해 주는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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전세보증보험 갱신 관련해서 질문있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 묵시적갱신일 경우 첫 임대차계약 만료일 다음날 부터 2년 동안 계약기간이 자동 연장이 되게 됩니다. 또한 묵시적갱신이 되더라도 보증보험의 경우는 기존 임대차보증분은 사라지게 되므로 다시 연장 또는 신규로 가입을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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스타벅스 쿠폰만 생각하는 어느 평범한 날
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 요즘 많은 앱이나 사이트들이 고객 가입을 해서 홍보비를 이러한 커피쿠폰등으로 유도를 하는 경우가 많이있습니다. 특히 요즘 금융관련 앱들은 자산연결을 하게 되면 이러한 커피쿠폰을 주는 곳도 많으니 금융앱을 깔아서 자산 연결등을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주기적으로 공인중개사와 친분을 쌓고 주기적으로 매물에 대한 질문을 하면서 가격 추이를 보고 실제 급매가 나올 수도 있고 호가가 높아서 안팔리는 매물도 있고 매물에 대한 설명을 해줄 수 도 있지만 어느 정도 친분이 쌓여는지에 따라서 그리고 얼마나 친절한지에 따라서 달라질 수 있지만 그냥 찔러 보는 수준, 그리고 간본다는 느낌을 주게 될 경우는 관계가 단절될 가능성이 크다고 사료됩니다. 진정성이 있는 관계가 중요하다 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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근저당 있는 건물 청년전월세보증금대출 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최우선변제금액이 가능한 소액임차인일 경우 어느 정도 가능성이 있다고 사료되지만,가장 중요한 것은 청년전월세보증금 대출에 대한 자격과 부동산 유형 그리고 무엇보다 은행에서 승인을 하므로 우선 가계약시 특약으로 대출 불가 시 계약 취소 문구를 넣으시는 것도 방법이지만 임대인이 거부할 경우는 어쩔 수 없다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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금리를 안내리는 이유는 무엇일까요? 금리가 내려갈 타이밍일꺼 같은데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리의 경우 미국의 금리를 봐야 합니다. 미국과의 금리차가 나게 될 경우 환율이 불안할 수 있습니다.또한 국내 가계대출이 위험 수준이고 부동산 가격이 높게 형성이 된 상태에서 금리를 내리게 되면 가계대출 상승 및 부동산가격 상승도 위험요소로 볼 수 있습니다. 하지만 경기가 침체가 되고 있어서 정부로써도 금리 결정에 신중을 기하고 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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왜 물가가 쉽게 내려가지 않을까요? 물가가 내려가야 경제 살림이 편해질 거 같은데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가의 근본은 원가에서 나오는데 현재 글로벌 불확실성과 에너지 가격 및 원자재가격등이 워낙 많이 올라고 또한 공급도 불안정하기 때문에 그러한 원가적인 부분이 쉽게 해소가 안되기 때문에 상품의 가격이 높게 형성이 되었다고 볼 수 있고 반면 소득은 물가보다 적게 오르기 때문에 그 갭은 다소 클 수 있다고 볼 수 있습니다.또한 금리가 아직 높게 형성이 되어져 있는 이유도 아직 물가가 다소 높게 형성이 되어져 있고 경기가 침체가 되어도 물가가 싶게 내리지않는 스테그플레이션 상황처럼 보일 수 있습니다.이러한 이유로는 글로벌 전쟁, 무역전쟁에 대한 공급이 줄어든 경우가 가장 큰 원인으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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