답변 내역
- AI 버블이란 말이 계속 나오는 이유는 무엇인가요? AI 현재 투자는 위험할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI버블이란 실제 벨류에이션 즉 실제 구현된 기술 보다 주가가 너무 많이 고평가 되어서 자금이 많이 몰려 있다는 의미입니다. 예전에 미국의 닷컴 버블에서 알 수 있듯이 인터넷 붐으로 인터넷 관련 기업들의 주가가 고 평가 되어서 버블이 붕괴된 적이 있습니다. 인터넷이 완전 세상을 바꿀수 있다는 믿음으로 실제 시장 기술 보다 이상이 더 커진 탓에 주가가 고평가 되고 결국 그러한 거품이 무너지면서 많은 기업들이 파산을 하게 되었는데 지금 AI가 버블이 예전과 비슷한 양상으로 가고 있다고 보는 견해입니다. 하지만 사람들마다 견해가 다르니 참 투자는 어렵다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대출은 수요억제정책입니다. 서울 및 수도권전역에 토지거래허가구역을 지정을 하므로써 매매 시 지자체 허가를 받아야 하고 또한 허가 후 4개월 안에 전입신고 그리고 2년의 실거주의무가 있기 때문에 갭투자가 원천 봉쇄가 되었고 또한 대출규제로 인해서 대출 한도가 안 나와서 이사를 못하는 경우도 있기 때문에 거래가 급감이 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 기술주가 미국에서 움직이면 한국도 따라가는 이유가 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 원리는 우리나라는 반도체 즉 삼성전자나 SK하이닉스처럼 반도체를 생산을 해서 미국의 기술업체에게 수출로 먹고 사는 나라이기 때문입니다. 즉 AI가 발전을 하게 되면 미국의 기술주 들이 일제히 상승을 하게 됩니다. 대표적인 예로 엔비디아와 같은 GPU 주가가 상승을 하게 되는데 GPU를 만들기 위해서는 우리나라 삼성이나 SK하이닉스에 HBM을 공급을 받아야 합니다. 그러한 원리로 미국의 기술주에 따라서 우리나라 반도체 주가가 따라갈 가능성이 크고 또한 삼성전자 및 SK하이닉스가 코스피 지수를 이끌다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 기관추천 특별공급에 당첨 후 12년 후 다자녀특공 지원가능 여부안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우 평생 1회만 가능합니다. 또한 특별공급 당첨이 되고 계약을 포기 했다고 하더라도 특별공급 당첨은 이미 1회를 하셨기 때문에 더이상 기회는 없어지고 재당첨 제한 이 있을 경우 그 기간이 지나고 나면 일반분양으로 청약을 진행하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1510
- 정말 감사해요100
- 10.15 대책 이후 규제 지역이 오히려 집값이 더 올랐나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책이후 전반적으로 거래가 줄고 가격이 보합 상태이지만 똘똘한 한채 심리로 인해서 인기지역 즉 강남3구 및 마용성등은 오히려 가격이 올라서 서울 평균적으로 볼 경우 아파트 가격이 상승을 한 것으로 나타나고 있습니다.즉 10.15 부동산 대책은 수요억제 정책이고 그 기본은 대출규제라 볼 수 있는데 인기지역 강남3구 마용성등은 대출과 상관이 없는 현금부자들의 거래로 이러한 서울 평균 주택 가격을 상승에 기인했다고 볼 수 있습니다.규제가 깊어 질수록 이러한 양극화는 더욱 심화 될 것으로 보여 지고 추가 부작용으로 풍선효과로 규제외 지역이 다시 상승을 할 위험도 있다고 사료됩니다.금리를 인하를 하고 건설경기를 부양하고, 또한 재건축 및 재개발 규제를 풀어서 대규모 공급에 좀 더 신경을 써야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 소비자물가가 실제 체감보다 더 낮아 보이는 이유는 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비자 물가지수의 경우 평균적인 물가 변동을 나타내는 지표인데 우리가 실상 소비를 하는 분야에 대해서 물가가 높게 체감이 된다고 하면 그 부분에 대한 물가는 높게 형성이 되어져 있을 가능성이 큽니다. 실제 시장에서 구매를 하는 특정 분야의 가격이 높더라도 다른 소비하지는 품목은 내렸을 가능성이 클 수 있습니다.또한 임금 대비 물가가 좀 더 많이 올라서 그렇게 체감을 할 수도 있다고 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 계약 기간 중 같은 건물 내 호실 옮기기 가능한가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 계약기간이 2년 정도 입니다.또한 다세대 처럼 구분 등기가 되어진 경우는 호실을 이동을 하게 될 경우 계약서 새로 작성하고 확정일자 및 전입신고를 다시 해야 되지만 다가구의 경우 한 건물에 임대인이 한명이고 구분 등기 개념이 없으므로 호실 이동을 해도 확정일자 및 전입신고를 다시 하지 않으셔도 되고 우선 처음 임대차계약 당시 특약으로 호실 이동에 대한 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 10억 정도 아파트에 산다고 하면 기존에 처음 분양 받았을 당시 보다 크게 시세가 올라 재산 가치가 높게 형성이 된 경우도 있고 아닌 경우 대략 50% 정도 대출을 내고 들어가서 살고 있을 수도 있습니다.즉 5억 대출을 내는 것도 아무나 내는 것이 아니고 매달 대출원리금으로 200만원 정도 납부를 해야 하고 나머지 생활을 해야 되는 가구이므로 어느 정도 소득이 있는 가구여야 가능하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 선순위 임차권이 있을 경우 후순위로 주택담보대출이 나오지 않기 때문에 우선 선순위 임차권부터 해결이 되고 그 다음 근저당권이 선순위가 되게 해야 주택담보대출이 나오게 됩니다.하지만 집주인의 경우 자금 사정이 좋지 못할 경우 전세보증금을 미리 줄 수 있는지가 문제이고 통상 매수자가 주택담보대출 실행이 기준 기존 보증금 상환하는 조건으로는 대출이 나오니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 신축입주 이전등기 집단으로 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트의 경우 일괄 단체로 법무사를 지정을 해서 하는 경우가 많기 때문에 지정 법무법인과 하는 경우가 많고 또한 잔금대출등도 집단 지정은행을 통해서 하므로 같이 하시는게 편할 수 있기도 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500