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전세기간 30개월 남은 5억대 아파트 가격조정 얼마나 해주나
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되어져 있을 경우 갭투자는 안될 것으로 보여지고 또한 갭투자가 가능한 상황일 경우 전세기간이 많이 남아 있을 경우는 투자로 봐야 합니다. 따라서 시세에 맞게 매매를 하시면 된다고 보여 지고 임차인 권리등의 승계 시 계약갱신청구권등의 사용 유무에 따라서 달라 질 수도 있다고 사료됩니다.하지만 30개월일 경우 임차인의 권리가 많이 남아 있는 부분이 있을 수 있으므로 시세 대비 매도자가 적정선에서 내리는 것도 방법이라 사료됩니다. 호가에 대해서는 인근 부동산 공인중개사님과 먼저 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산이 공동명의일 경우 지분으로 되어져 있습니다.아버지에 대한 지분이 있기 때문에 가족이라도 그 지분에 대해서 마음대로 매도를 하지 못합니다.즉 아버지 재산에 대해서 가족이 처분을 하지 못하게 되는 것이고 그 재산은 아버지 재산이 되게 됩니다.따라서 어머니 지분만 처분을 할 수 있지만 전체중에 지분만 살 사람이 없을 것이도 또한 가치도 하락을 하게 됩니다.아버지를 수소문해서 찾는 방법이 가장 빠를 것으로 보이고 안될 경우 가까운 무료법률구조공단을 찾으셔서 법적인 조언을 받으셔서 공유물분할소송에 대한 상담을 해보시는 것도 방법이지만 결국 아버지 지분에 대해서는 처분이 되어도 아버지에게 돌아가게 되는 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇‍♀️🙇🙇‍♂️
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매는 부동산을 사고 파는 행위를 말 합니다. 즉 부동산을 팔고 싶은 사람이 부동산을 사고 싶어 하는 사람에게 돈 받고 부동산 소유권(등기)을 이전을 하는 행위를 말하며 전세는 집주인(임대인)에게 전세보증금(목돈)을 맡기고 월세 없이 계약기간동안 거주를 하고 퇴거할 때 다시 집주인(임대인)에게 맡겨 두었던 전세보증금을 받고 나가는 것을 전세라고 하고 월세는 보증금(소액)을 맡기고 매달 일정금액 월세를 지불을 하면서 거주를 하는 형태이고 계약이 끝나면 보증금 받고 나가시는 형태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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세입자 입니다. 묵시적 재계약 일때 집주인과의 마지막거래 질문좀.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 보증금반환을 받고 계약해지를 할 수 있습니다. 3개월 동안은 임대인에게도 다른 세입자 구하는 시간적 여유를 줘야하고 3개월 동안의 월세 또한 기존 세입자가 납부를 해야 합니다. 또한 씽크대 변색에 대한 문제는 노후화보다 사용상 세입자 귀책이 클 경우 원상복구에 대한 의무가 발생을 하게 됩니다. 그러한 부분은 잘 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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전세대출 및 보증보험 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받기 위해서는 소득이 있어야 합니다. 추정소득이라도 있을 경우 전세대출 승인이 날 수 있습니다.따라서 계약전에 대출가능 여부를 먼저 확인을 하시는 것이 중요하고 대출불가로 계약이 취소될 경우 계약금 몰수 당할 수 있는 불이익이 있을 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 직장을 먼저 구해서 소득을 발생을 시켜서 대출 받을 수 있는 조건으로 변경 한 후 전세계약등을 알아보시는 것이 순서라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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분양권을 매수한 경우 1주택자로 취급되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권등은 주택수에 포함이 되게 됩니다.즉 무주택자가 아니고 1주택자와 같은 조건이 되게 됩니다. 따라서 무주택자에게 해당이 되는 사항등은 혜택을 받을 수 없게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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전세 들어올경우 확인해야 할 것들이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사분께 대리계약을 부탁을 드리면 됩니다.또한 집상태에 대한 점검, 그리고 보증금 반환 계좌 등 확인하고 관리비 정산, 아파트일 경우 장기수선충당금 정산등으로 계약해지를 하시면 되고 다음으로 받으시는 분 마찬가지 대리계약 진행하고 임대차계약서 받아 놓으시면 되고 보증금 받고 월세계좌 주고 하시면 됩니다. 왠만하면 공인중개사님께서 알아서 처리해주시지만 집 상태의 경우 향후 수리를 해줘야 하는 경우도 있을 수 있으니 직접 집상태등은 한번 점검을 해보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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영구임대아파트 조건 자세히 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영구임대아파트 청약에 대한 자격 조건은 기초수급생활자의 경우 영구임대아파트 입주자모집공고일 현재 기초수급생활자가 되어야 합니다. 즉 기초수급생활대상자인 상태에서 영구임대아파트 신청을 해야 자격기준에 부합하게 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대합가로 무주택기간이 리셋이 되는 것은 아닙니다.또한 부모님께서 60세 이상일 경우 청약 시 주택수에서 부모님 주택이 제외가 되기 때문에 무주택기간에는 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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주택수 계산 2주택인가요? 3주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 수 결정 시기는 매도나 매수의 경우 잔금일자 와 등기접수일자를 비교를 해서 빠른 날을 기준으로 삼게 됩니다.즉 위의 경우 계약 날짜보다는 잔금일자와 등기접수일자로 추산을 해 보면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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