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단기 부모님집 세대분리 전입신고 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물리적으로 단독 세대가 가능할 경우 전입신고를 하고 또한 결혼을 하셨기 때문에 부모님댁에 단독으로 세대분리는 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 지면 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 감정평가액을 받게 되면 그 금액을 기준으로 이주비 대출을 받을 수 있습니다. 통상 이주비 대출을 받아서 세입자 보증금을 반환을 하게 됩니다. 우선 감정평가를 받아보시고 프리미엄 형성이 얼마 정도 되었는지 보시고 매수자가 있을 경우 처분을 하시는 것도 방법이고 다른 방법으로 이주비 대출로 보증금 해결하고 입주권 들고 가시다가 조합원 로얄동호수 받아서 좀 더 비싸게 파시는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 진행이 되게 되면 빌라의 경우 감정평가를 통해서 감정평가액을 받게 됩니다. 그리고 그 감정평가액 + 조합원 프리미엄을 해서 자산가치가 올라갈 수 있습니다. 우선 재개발의 경우 이주비 대출이 있을 수 있습니다. 이주비 대출로 보증금을 상환을 하면 되고 입주권을 가지고 계시다가 프리미엄이 형성이 되면 전매 형식으로 매도를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.아니면 지금이라도 빌라를 매도하시고 보증금을 제외한 차액 부분만 받고 빠지시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 가격 형성은 똘똘한 한채 심리로 인해서 인기지역 위주로 가격이 올라가게 됩니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되는데 서울 및 수도권 지역에 인구가 몰리고 주택수요가 많아지자 인기지역 위주의 시세 상승이 나타나게 되는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출로 인해서 수요 대비 공급이 많아서 시세 상승에 제한적일 수 있습니다. 서울 및 수도권 규제로 인해서 구리 및 동탄이 풍선효과로 인해서 시세 상승이 있지만 그래도 여유가 되면 수요가 몰리는쪽 저가매수보다는 똘똘한 한채쪽에 투자를 하는 것이 좀 더 효과적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.뭔가 좀 더 확실하게 임대인에게 합의를 보시는것이 맞다고 보여 집니다.별탈없이 빌어봅니다. 이런식일 경우 향후 문제가 발생을 할 수도 있으니 1월15일 보증금회수 반드시 되어야 된다고 하고 물론 잘 해결되면 별 탈이 없겠지만 만일 문제 발생 시 즉 계약 파기에 대한 책임은 임대인에게 있다라고 내용증명이나 뭔가 확실한 문자나 증거등을 남겨두어야 향후 분쟁 시 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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임대인이 불리한 조항은 무효라고 들었는데, 해당특약은 어떤가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 새로운 세입자가 들어오면서 잔금을 받고 나가는 세입자 보증금을 반환을 하기 위해서 그러는 것으로 보입니다.우선 특약이 우선하기는 하지만 특약사항이 임차인에게 원천적으로 불리한 경우는 무효가 되는 경우는 있습니다.현저하게 불리한 조건이 아니라면 효력이 있긴 합니다.잘 협의를 하시는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세권설정 만료 후 다른 주소지 전입신고 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권을 설정을 하게 되면 용익물권적 성격과 담보물권적 성격의 권리를 취득하게 됩니다.쉽게 설명을 하면 전세권 설정기간은 용익물권적 성격 즉 임대부동산 사용 기한을 말 하는 것이며 담보물권적 권리는 보증금을 받을 때 까지 효력을 발휘하게 됩니다.따라서 타지역을 전입을 해도 권리는 존재를 하게 되게 되지만 계속적으로 임대목적물을 사용을 하게 될 경우 설정기간을 연장을 해야 될 필요성이 있을 경우는 임대인 동의에 의해서 연장을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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주택담보대출은 얼마나 받는게 적정할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매수를 함에 있어서 비규제지역 생애최초의 경우 LTV 80%까지 대출이 가능하고 또한 규제지역의 경우 LTV70%까지는 가능합니다. 하지만 소득 대비 한달에 대출 원리금으로 감당이 되는 수준까지 대출을 하시는 것이 좋고 또한 DSR 즉 소득대비원리금상환율이 40% 이하 조건을 대출 한도가 나올 수도 있습니다.대출은 무리하게 받는 거 보다 원리금을 제외하고 한달에 생활이 가능한 수준까지 받으시는 게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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세입자인데 집주인이 매매한다는데 집보여주는 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 또한 주거에 대한 권리가 보장이 되고 또한 사생활을 보장 받을 권리가 있게 됩니다.집을 보여 주는 것은 세입자의 의무가 아니라 협조사항이므로 너무 끌려 다닐 필요는 없고 세입자 편한 시간에 보여주면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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내년 한국 부동산의 흐릉은 어찌될까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 부동산의 경우 전문가들은 대부분 상승을 외치고 있습니다. 특히 주택수요가 많은 서울과 수도권의 경우 공급이 제한적이라 더더욱 상승에 무게감이 실리고 아울러 똘똘한 한채 심리로 양극화 현상도 계속될 것으로 사료됩니다.반면 인구유출이 심한 곳은 회복에 다소 시간이 걸릴 것으로 보이고 주로 인기지역이 부동산 평균 상승을 견인 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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