재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
안녕하세요. 제가 가지고 있는 빌라가 재개발된다고 절차를 밟고 있어요. 저는 지금 가진 돈이 하나도 없는데 혹시 투룸빌라 대지지분 작은 것도 보상비를 받을 수 있나요? 지금 세입자가 2억 5500에 살고 있는데 그 돈 마련할 길이 없어서 막막해서요. 보통 투룸빌라 대지지분 작은 것 보상비가 얼마나 받을 수 있는지요? 그리고 혹시 조합에서 이주비 대출 같은 거 받을 수 있나요? 몇 프로 받을 수 있나요? 근데 제가 빌라가 두 채이고 하나는 모아타운 하나는 신속 통합으로 추진하고 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
투룸 빌라라 해도 조합원이면 보상, 이주비는 받을 수 있지만 금액이 세입자 전세 2.55억 전부를 다 충당할 정도 일지는 사업장 상황에 따라 달라집니다.
재개발에선 종전자산평가액이 기본인데 이 금액을 기준으로 새 아파트 분담금, 이주비 등을 산정합니다.
다만 대지지분이 작으면 감정가가 상대적으로 낮게 나와 나중에 새 아파트를 분양 받을 때 추가 분담금이 많이 생기거나 감정가 자체가 크지 않아 세입자 보증금 전액을 대기에 부족할 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재개발이 진행이 되게 지면 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 감정평가액을 받게 되면 그 금액을 기준으로 이주비 대출을 받을 수 있습니다. 통상 이주비 대출을 받아서 세입자 보증금을 반환을 하게 됩니다. 우선 감정평가를 받아보시고 프리미엄 형성이 얼마 정도 되었는지 보시고 매수자가 있을 경우 처분을 하시는 것도 방법이고 다른 방법으로 이주비 대출로 보증금 해결하고 입주권 들고 가시다가 조합원 로얄동호수 받아서 좀 더 비싸게 파시는 방법도 있긴 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 제가 가지고 있는 빌라가 재개발된다고 절차를 밟고 있어요. 저는 지금 가진 돈이 하나도 없는데 혹시 투룸빌라 대지지분 작은 것도 보상비를 받을 수 있나요? 지금 세입자가 2억 5500에 살고 있는데 그 돈 마련할 길이 없어서 막막해서요. 보통 투룸빌라 대지지분 작은 것 보상비가 얼마나 받을 수 있는지요? 그리고 혹시 조합에서 이주비 대출 같은 거 받을 수 있나요? 몇 프로 받을 수 있나요? 근데 제가 빌라가 두 채이고 하나는 모아타운 하나는 신속 통합으로 추진하고 있어요.
===> 대지지분이 작아도 보상은 가능하고 보상금 산정기준은 건물의 감정평가액, 대지지분의 가치, 세입자 보증금 및 권리관계에 따라 판단하게 됩니다. 이주비 대출은 일반적으로 감정평가액의 40-60% 수준으로 대출받고 해결이 가능하니다.