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부동산 보유세를 인상하면 부동산 가격 잡는데 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되어야 합니다. 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은데 공급이 제한적이고 부동산 정책으로 규제를 하게 될 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 부작용도 만만치 않아서 공급없는 규제는 향후 문제가 발생이 될 수도 있다고 사료됩니다. 즉 보유세를 인상을 하고 거래세를 내려서 거래를 유도해서 부동산 가격을 내리겠다는 정책은 좋은 발상이지만 그러므로써 다른 부작용으로 보유세 인상분을 매매가격이나 전월세 가격에 전가를 시키게 되면 결국 부동산 가격은 올라갈 수도 있다는 점도 있을 수 있습니다.따라서 개인적인 의견으로 시장 원리에 맞게 수요 대비 공급이 우선이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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한한령의 완벽한 해제가 어려운 이유는 무엇인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한한령은 과거 주한미국 사드배치 논란으로 중국 정부가 자국 내 중국인들에게 대한민국에서 제작한 콘텐츠 및 한국인 연예인이 출연하는 광고 등의 송출을 금지하고 한국 상품에 대해 불매운동을 유도하거나 중국내 한국 기업에 대해서 불이익등을 주는 행위를 하였고 그 당시 중국에 진출한 엔터테이먼트사나 기업들이 대부분 사업 철수를 하고 단절을 하였지만 최근 들어 중국과의 관계가 개선이 되면서 조금씩 언터테이먼트사와 화장품 등 실적이 개선이 되고 있는 상황입니다.조만간 있을 APEC를 통해서 시진핑주석과 좀 더 폭넓은 무역교역을 위해서 협의를 한다면 다시금 경제교류는 활발해질것으로 사료되지만 군사적 정치적으로 이슈가 있기 때문에 관계에 대해서는 조심스러운 부분이 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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(일부 내용 수정) 2년짜리 주택임대차계약 갱신시 임대료를 올려주는 경우가 많나요, 안 올려주는 경우가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 보증금 인상에 대해서 동결 또는 인상을 제안하게 되면 임차인은 주변 시세를 참조해서 합당할 경우 합의를 하시면 되고 과하다 싶으면 계약갱신청구권을 이용을 해서 5% 상한에 협의를 해도 되고 인상을 거부하고 싶은 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주하시면 됩니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상안은 협의사항이고 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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분양권 구매 후 대출 승계를 꼭 해여하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권일 경우 중도금 집단 대출이 실행이 된 상태일 경우 중도금 대출을 승계를 받으시면 됩니다.또한 생애최초로 주택담보대출을 실행을 하기 위해서는 향후 잔금일자에 대출이 실행이 되므로 잔금대출 받아서 중도금 상환하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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부동산 계약에서 궁금한게 있어요..!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세일 경우 전세보증보험 가입은 큰 의무가 없고 확정일자 + 전입신고로 소액임차인인 경우 최우선변제가 가능한 부분이 있을 수 있습니다. 전세일 경우는 보증보험 가입이 가능한 부동산이 안전할 수 있습니다.통상 계약하고 잔금 시기(이사일자)를 정하곤 합니다.통상 최대요율을 다 받긴 하지만 공인중개사와 협의를 통해서 할인을 해주기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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네이버 원룸, 오피스텔 중개수수료 계산기 정확한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우 0.4% 아닌 경우 0.9% 요율을 적용을 하게 됩니다.위의경우 0.9% 상한을 적용을 해서 할인이 된 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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2년짜리 주택임대차계약 갱신시 임대료를 올려주는 경우가 많나요, 안 올려주는 경우가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 주변 시세에 맞게 임대보증금이 오르는 추세일 경우 5% 상한선에서 협상을 많이 하는 편이고 ,또한 하락일 경우 감액을 하는 경우도 있습니다. 즉 주변 시세에 따라 임대료도 조정이 가능하다고 보시면 되고 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 5% 상한 협의가능하고 아닌 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주도 가능한 권리를 갖게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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버스요금은 보통 지자체에서 인상이 가능한 부분인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 버스요금의 경우 지자체가 유가 인상, 운송에 관한 설비 투자, 인건비 상승 및 물가상승분등을 고려해서 일반형, 좌석형, 광역형 등 유형에 따라 각각 얼마씩을 인상을 하게 됩니다. 대부분 물가인상분 반영 및 비용 증대로 인해서 불가피하게 대중교통 운임료를 인상을 하게 된다고 발표를 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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월세 계약만기 다가오는데 너무 피곤하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 새로운 세입자에게 집을 보여주는 것은 협조사항이지 의무사항이 아닙니다.또한 기존 임차인 허락없이 함부러 집에 들어갈 경우 무단침입으로 간주될 수도 있습니다.따라서 당당하게 이번주 가능날짜를 미리 임대인과 사전에 조율을 해서 집 보여주는 시간대나 날짜를 정하시는게 나아 보입니다. 물론 임차인도 집을 많이 보여줄 수록 빨리 다른 세입자가 들어와서 보증금회수를 할 수 있지만 너무 스트레스 받으시면서 집을 보여줄 의무는 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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농가토지: 76.4n2 농가주택부속부지 106.m2 일때 공시짓가가 160000 일때 대략적인 현시세는 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가로 실거래가액을 측정하기에는 정확한 시세를 파악하기는 어렵고 해당 부동산의 주소를 인터넷 플랫폼 땅야 등에 입력을 하게 되면 대략적인 시세를 알 수가 있습니다. 또한 주변에 가장 최근 거래된 거래가액을 통해서 시세를 파악할 수도 있고 최근 경매낙찰가액등으로도 감정가 및 시세등을 파악을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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