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아파트 양도소득세와 취득세 관련하여 문의합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 1가구 1주택자 2년 보유(거주)를 하게 되면 가능하고 또한 일시적 1가구 2주택자의 경우 기존 주택 1년 이상 거주 후 신규 주택 취득을 하고 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 위의 경우 2023년4월29일 잔금일자 이후 3년안에 기존 주택을 매도를 하면 일시적1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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10 15 부동산 대책 이후 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 정부 규제의 경우 수요억제정책으로 보여 집니다. 서울 및 수도권 전체 규제지역 및 대출규제를 실시하게 되므로써 전체적으로 거래가 위축이 되고 가격이 하락할 수도 있다고 사료됩니다. 하지만 공급이 없는 규제 일색일 경우 어느 시점이 지나고 나면 면역이 생겨서 다시금 상승을 할 수도 있습니다. 만일에 대출 없이 자금이 있을 경우는 지금 규제 시기 좀 더 낮은 급매 정도 나올 경우 매수를 하는 것도 괜찮지만 다주택자에 대한 규제가 있기 때문에 이번에 규제에서 빠진 지역의 매수도 괜찮지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트 전세 살면서 저축과 투자를 동시에 하고 싶은데 전략은??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격 조건이 되신다면 정부지원전세대출을 활용을 해서 월 이자만 납부를 해서 최대한 월 주거 렌탈비용을 최소화로 하고 여러 잡다한 비용을 절감을 해서 남는 금액으로 우선 시드 머니(투자금)을 모아서 어느 정도 목돈이 되면 주식등에 투자를 해서 금액을 불리고 목돈이 마련이 되면 다음으로 정부지원대출을 활용하고 청약을 통해서 신축아파트로 매수를 해서 부동산으로 자금을 불리시는게 좋은 전략이라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지의 경우 토지의 유형에 따라서 달라 질 수 있습니다.토지의 수요를 찾기 위해서는 토지 인근 부동산에 부탁을 해야 하고 개발 이슈나 또한 건축이 가능한 토지일 경우는 수요가 많아서 쉽게 매매가 되지만 농지나 기타 임야 등의 경우는 쉽게 매수자를 찾기가 쉽지는 않습니다.따라서 홍보를 많이 해야 하고 매수자를 찾기 위해서 노력과 가격 협상등을 병행을 해야 매도를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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4호선 지하철 노선도 옆에 별내별가람역 408 숫자가 있는데 무슨의미에요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지하철 앞 4번은 4호선이라고 표현을 하게 되고 처음 지하철 역사를 만들때 개통당시 기점역을 10번으로 시작을 하게 됩니다. 4호선 개통 시에 기점역이 상계역이고 그 이후 연장이 되게 될 경우는 역순으로 번호가 부여가 되게 됩니다. 즉 상계역에서 역순으로 2번째 그래서 408이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.풍선효과는 싶게 설명을 하면 풍선의 경우 어느 한 부분을 눌리게 되면 다른 한 부분이 올라오게 됩니다. 이러한 모습을 비유해서 표현하는 방식으로 정부에서 부동산 규제를 하기 위해서 특정 지역을 규제를 하게 되면부동산 수요들은 그러한 규제 지역을 피해서 다른 지역으로 투자를 하게 되면 다른 지역의 부동산 가격이 올라가는 것을 풍선을 눌리면 다른 곳이 올라가는 것에 비유가 되어 풍선효과라고 표현을 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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전세연장계약 시 확정일자는 언제 받는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차재계약시 재계약서 작성을 하셨다면 임대료 증액분에 대해서 우선변제권을 획득 하기 위해서는 재계약서 작성 후에 확정일자 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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집주인이 계약이한참남았는데 나가라는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로 세입자는 거주할 권리가 있습니다.따라서 만일에 거주를 하고 싶은 경우는 계약갱신청구권등을 이용을 해서 2년 더 거주가 가능하지만 임대인 사정을 봐서 아마도 새로운 매수자가 거주를 위해서 매매를 한 것이라면 그 에 맞게 이사비등 협상을 통해서 임대인 사정을 들어주는 방식으로 가야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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경기도도 전세 보증금 5천만원 보호가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 경기도 화성 기준 보증금 1억4500만원 일 경우 4800만원까지 최우선변제가 가능합니다.다만 기존의 선순위 근저당권이 잡힌 날짜 기준으로 최우선변제금액이 얼마인지를 우선 알아 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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이사갈때 관리사무소에 이사가는 주소를 안 알려주고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인정보에 대한 조회 권리는 없을 수 있지만 만일에 소송이나 어떠한 일에 엮일 경우 공공기관에 합법적인 절차로는 알 수는 있어도 개인적으로 개인정보 조회는 불가 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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