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주택청약할떄는 어떤거를 보면서 청약을 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 하는 이유는 신축아파트 분양을 받기 위함입니다.그 중에서도 분양가가 주변 시세 대비 낮게 형성이 되어서 청약 당첨이 되면 바로 시세차익을 볼 수 있는 것이 좋은 청약이라 할 수 있습니다. 입주자모집공고문이 나올 경우 분양가를 보시고 주변 시세 대비 낮게 형성이 된 것을 소위 로또 분양이라고 하고 경쟁도 매우 치열합니다. 반면 주변 시세보다 많이 비싸게 분양가가 나올 경우 우선 자금을 감당할 수 있는 지 살펴보고 미분양이 날 가능성이 있을 경우등을 아예 청약을 하지 않는 것이 좋습니다.또한 규제지역 및 전매제한, 실거주의무, 대출규제등 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 대책으로 인한 전세물건 감소... 월세 증가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대를 하는 세입자 입장에서 전세와 월세 선호도를 보게 되면 전세 선호도가 높다고 볼 수 있습니다. 권리분석만 잘하면 목돈을 잠깐 빌려주고 월 비용에 대해서는 크게 걱정을 하고 거주를 할 수 있다는 장점이 있었기 때문입니다. 하지만 최근들어 전세사기가 많아지고 또한 전세대출까지 규제를 하게 되니 임대인 및 임차인도 월세로 전환을 하고 있는 실정입니다. 월세로 가속화되면 전세에 대한 공급이 부족해지고 전세가격이 오를 수도 있습니다.자연스레 월세에 대한 수요가 많아지게 될 경우 월세가 올라가는 부작용도 있을 수 있고 매월 임차인들은 월세에 대한 부담감이 커질 것으로 사료됩니다. 이러한 규제도 좋지만 공급이 다량 우선 되어 부동산 전체 시장이 안정화 되는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 부동산 대책 보도 엠바고를 깬 방송사가 징계를 받는다고 합니다. 정부와의 관계에서 언론의 올바른 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 언론사 자체가 내부관리시스템에 만전을 기하고 정부와의 약속을 잘 지켜야 정부와 언론사간에 신뢰가 형성이 될 수있습니다. 언론사들의 속보 경쟁이나 독점 등에 매몰이 될 경우 정보 유출에 정부가 곤혹을 치룰 수 있기 때문에 무엇보다 언론사마다 패널티 규정을 주어 어길 시 다음 엠바고 등에 편차를 두는 것은 어떨지 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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전용 84 1층 vs 전용 59 3층 당신의선택은?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.식구가 3일 경우는 59평 4층을 4인 이상일 경우는 84평 1층을 선택 하지 않을까 사료됩니다.1층이나 4층이나 사실 크게 차이는 없다고 사료 되고 가구원수에 맞게 선택을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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현재 2+2인 전세계약이 3+3+3 변경이 된다는 소리가 있던데 3+3+3이 되면 전세시장은 축소가 될 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서 2+2도 불만이 많은 사항인데 3+3+3을 하게 되면 9년 동안 전세보증금이 묶이게 되므로 임대인 입장에서는 차라리 전세 보다는 월세로의 전환을 더 고려하고 또한 전세 매물은 귀하게 되어 전세 가격이 올라갈수도 있다고 사료되고 또한 월세로 전환이 가속화 되게 될 경우 결국 세입자들의 주거비용은 더 높아 질 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산매매 잔금치루기전 명의이전 맞나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 매수인이 계약금만 지불을 하고 명의이전을 하게 될 경우 매수인에게 소유권이전이 되게 되면 매수인이 마음대로 부동산을 처분 할 수도 있게 됩니다. 즉 계약금으로 소유권이전을 받게 되기 때문에 매도인한테는 매우 불리한 계약이 되게 되고 또한 요즘 대출 규제가 워낙 심한데 대출이 안 될 경우 잔금 지불에 문제가 생길 수 있고 무엇보다 매도인이 세입자가 되고 난 이후 후순위 담보대출은 더더욱 안될 수 있습니다. 정상적인 매매를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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최근 정부의 전세 제도의 정책 방향이 어떻게 변화되고 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 수요 억제 정책으로 대출 규제를 하고 있습니다.특히 최근에 발표된 부동산 정책 중에서도 전세 대출의 이자납입분을 DSR에 포함을 시키는 것이 발표가 되었고,6.27 대출 규제 때도 전세보증금반환대출 1억 제한 및 소유권이전부전세대출 불가등 전세대출에 부정적인 정책을 발표를 하므로써 전세에서 월세로의 전환이 가속화 되고 있고 전세의 공급이 부족해서 전세보증금이 올라갈 수도 있다는 단점이 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부모님이 LH 사시는데 두분다 일을 하고 계십니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트 유형에 따라 세대원 전원 소득을 합산하여 가구수별로 소득 기준이 있습니다.재계약 시점에 다시금 세대원 전원 소득 및 자산기준이 충족하는 지 검증을 하고 기준안에 들어와야 재계약이 가능할 것으로 사료됩니다. 우선 LH임대아파트 입주 시 소득 및 자산기준에 대해서 미리 점검을 해 볼 필요도 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 10.15일 대책에는 어떤 내용들이 있는지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 부동산 가격이 올라가게 되고 또한 가계대출 증가세로 올라가게 됨으로써 정부에서는 수요억제정책을 하기 위해서 서울 및 수도권 전역에 수요억제정책으로 토지거래허가구역을 지정을 하고 대출 규제등도 함께 하게 되었습니다. 주로 정책으로 서울 및 수도권 전역 토지거래허가구역 지정, 규제 지역 내 LTV 40% 축소, 또한 전세대출 이자는 DSR에 포함, 그리고 대출 한도 축소등이 발표가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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생애최초디딤돌, 규제지역 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책에 의해서 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역이 지정이 되었습니다. LTV가 70%에서 40%로 축소가 되었지만 생애최초와 신혼부부의 경우는 기존 그대로 LTV70%가 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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