답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 서울의 경우 인구쏠림이 워낙 강하고 공급이 한정적이라 인기지역의 경우 정말 가격이 비싸게 형성이 됩니다. 하지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 또한 우리나라 부동산의 경우 은행대출과 연계가 많이 되어져 있어서 지금의 고금리 시대를 버틴다면 어느 정도 거품은 제거 되었다고 사료가 됩니다. 거품은 금리인하때 시중에 돈이 많이 풀리고 부동산 가격이 정말 크게 상승을 할때 잔뜩 거품이 끼지만 몇년간 고금리 시대를 지나면서 어느 정도 조정이 되고 거품이 제거된 상태라 보이고 향후 금리가 인하가 되면 다시금 이러한 거품은 끼고 부동산 가격은 올라갈 가능성이 커 보입니다. 대신 전체라기보다는 인기있는 부동산 위주로 올라가고 양극화는 더욱더 심화되지 않을까 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리 및 물가인상으로 소비가 완전 위축이 되었습니다. 또한 소득 대비 가계에서 금리가 높다 보니 대출 이자 갚는 다고 소비할 돈이 없다고 합니다.경기는 정말 엉망입니다. 지금 같은 시기에 유흥가에도 사람들이 정말 없습니다. 소상공인들은 정말 폐업하지 못해 장사를 한다고 합니다. 지금 같은 불경기에 창업을 했다가 수익을 보기 힘들 가능성이 매우 큽니다. 유동인구 예상 매출등을 확실하게 분석을 하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 특히 요즘 같은 부동산 침체기에는 더 없이 좋은 제테크 수단이 될 수 있습니다.부동산 투자는 싸게 사서 시세차익을 보고 매도를 하여 수익을 올리는 방식입니다. 지금 우리나라는 고금리 및 대출규제로 전국적으로 경공매 물량이 쏟아지고 있고, 지금 현금 보유나 투자자금이 있다면지금 싸게 낙찰을 받아서 상승기때 매도를 하면 수익을 많이 올릴 수 있기 때문입니다. 경공매는 권리분석을 잘 하셔야 하고 공부를 해 놓으시면 언제든지 투자할 수 있는 기술을 익히는 것이기 때문에알고 있으면 좋은 지식이라고 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 고금리의 장기화로 부동산 시장이 침체기를 가고 있습니다. 이러한 분위기 속에 LH는 미분양 아파트를 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 사업을 여러 차례 진행했습니다. 최근 몇 년간 미분양 문제가 발생한 지역에서는 LH가 매입하여 청년, 신혼부부, 저소득층을 위한 공공임대주택으로 전환한 사례가 있습니다.서울, 경기 등 수도권뿐 아니라, 지방의 미분양이 많았던 일부 지역에서도 정부가 매입 후 공공임대주택으로 전환한 사례가 있습니다. 예를 들어, 대구나 울산 등 일부 지역에서는 미분양 아파트를 공공임대주택으로 전환해 입주를 유도하고 지역 주거 안정을 도모하기도 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 12월 11일 이전에 취득한 분양권 전매의 경우 주택으로 보지 않기 때문에 2014년 분양권 취득 후 전매를 한 경우 생애최초특별공급에 문제가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모가 각각 다른 국적을 가진 경우, 자녀는 출생 시 두 국적을 자동으로 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 뉴질랜드에서 태어났고 부모 중 한 명이 한국 국적을 가졌다면, 자동으로 두 나라의 국적을 취득했을 가능성이 있습니다.또한 외국에서 출생하면서 한국 국적을 자동으로 가진 경우, 대한민국에서는 법적으로 성인이 되기 전까지 이중국적을 유지할 수 있으며, 성인이 된 후에도 법무부에 이중국적 유지를 신고하면 그대로 유지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중랑구에 망우나 상봉동근처는 지하철 경의중앙선과 7호선이 있어 을지로 접근성이 좋고, 주거비도 상대적으로 합리적입니다. 역세권에 자취용 원룸이나 오피스텔이 많이 있고 또한 동대문구 청량리나 회기동 지하철 1호선과 경의중앙선을 이용하면 을지로까지 이동이 가능하며, 주거비가 서울 내에서도 비교적 합리적이고, 원룸과 오피스텔도 많이 있어 자취하는 직장인들에게 인기가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시재생은 리모델링, 생활 SOC 확충, 수익성과 관계 없는 쇠퇴지역 그리고 임차인이 포함된 거주자 2인 이상부터 소규모 사업이 가능한 사업으로 변화된 산업구조와 신도시 중심의 도시 확장으로 상대적으로 낙후된 기존 도시(구 시가지등)에 새로운 기능을 도입해 경제,사회,물리적으로 부흥시키는데 목적이 있는 사업이고,재개발의 경우 기반시설이 열악하고 불량 건축물이 밀집한 지역을 전면 철거하는 방식으로 주거환경 개선에 초점을 맞춘 것으로, 지역 전체를 철거하고 토지 및 건물 소유자가 사업주체가 되어 수익성을 고려한 사업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 사건번호를 알 수 있다면 대법원 경매사이트에 가셔셔 경매 사건번호로 조회를 해보시면 낙찰 결과를 조회해볼수 있고, 또한 경매물건 메뉴에서 메각결과검색으로 매각 결과를 볼수도 있습니다. 좀 더 보기 좋은 화면으로 보고 싶을 경우 유료 경매 사이트에 가입을 하셔셔 조회를 해보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약이 당첨이 되면 당첨 문자와 함께 계약에 필요한 서류 그리고 계약날짜 계약금등 안내문자가 올 것입니다.그 내용대로 준비를 하시면 됩니다. 가장 중요한 것은 계약금입니다. 청약계약일날 계약금 지불하고 계약을 해야 하기 때문에 서둘러 계약금을 준비를 하셔야 합니다.또한 자격 서류등도 아울러 준비를 하시고 그래도 가장 중요한 것은 자금 준비입니다.감사합니다.