답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저렴한 가격에 대량 판매를 통해 수익을 올리는 방법입니다. 학생들이 주 고객층이므로, 가격을 낮추어도 대량으로 판매하면 총 수익을 높일 수 있습니다. 또한 메뉴도 크게 비싸지 않은 음식을 만들고 식재료도 비싼 재료를 일반적으로 쓰지는 않습니다. 요즘은 비용절감을 위해서 볶음밥 만드는 기계를 도입해서 비용을 절감을 하고 있고, 키오스크등으로 인건비 절감의 활동도 하고 있습니다. 학생들이 학교에 다니는 동안 자주 방문하게 되므로, 일단 고객이 생기면 지속적인 매출이 발생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주차대수의 경우 선착순이 아니고 매일 매일 먼저 사용하는 사람이 그냥 주차를 하시면 되는 구조입니다.서면베르빌의 경우 세대당 0.32 의 주차공간이 있으므로 지정석이 아닌 그냥 빈곳 주차를 하시면 됩니다.원룸이라 모든 세대가 자동차를 가지고 있지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대주택의 경우, 기본적으로 주거용으로 사용됩니다. 상업적인 용도로 사용하려면 해당 용도 변경이 필요할 수 있습니다. 따라서, 주택이 상업용으로 허가된 지역인지 확인해야 합니다.다세대주택 내의 상업 공간에서 판매를 원하신다면, 해당 공간이 상가로 분류되어야 하며, 이에 대한 관리 규정도 확인해야 합니다. 관할 지자체에 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전입신고를 유지를 하셔야 대항력 및 우선변제권을 행사할 수 있고, 전출을 할 경우 그 권리가 사라지니 보증금 반환시 까지 유지를 하셔야 합니다. 또한 새로운 세입자를 받아야 보증금 반환에 도움이 되니 도배를 한다고 하면 비밀번호를 다른 것으로 세팅을 하고 알려주어도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번 당첨이 된 청약통장은 그 효력을 잃게 되어 해지를 하셔야 하고 다시 새로운 주택통장을 가입을 해서 청약에 도전하셔야 하고 또한 당첨이 된 경우 계약을 하지 않을 경우 규제지역에 따라 재당첨제한도 걸리게 되니 신중을 기해서 청약을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로또 청약이라 부르는 이유는 청약 당첨이 되면 분양가가 주변시세 대비 저렴하기 때문에 저렴한 분양가로 계약을 하게 되면 시세로 팔게 될 경우 시세차익이 많이 나기 때문에 로또청약이라고 부릅니다.즉 분양가 상한제 분양아파트의 경우 분양가가 저렴합니다. 예를 들어 분양가가 5억이라고 가정을 한다면 주변 아파트 시세가 10억이라고 가정을 하면 당첨만 되면 5억으로 계약을 하고 바로 팔아도 5억의 차익을 남길 수 있어서 로또청약이라고 부르는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 해당 지역 공인중개사(부동산)에 가셔서 단기임대 매물이 있는지 한번 알아보시고 또한 에어비엔비 같은 곳에서도 찾을 수 있는데 에어비엔비의 경우 중개수수료 없다는 장점이 있습니다. 만일 부동산을 통해서 소개를 받았다면 중개수수료 최대 요율은 0.5% 대략 145,000원 정도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기 목적에 따라 다음과 같이 분류가 됩니다.권리보존등기: 주로 부동산의 소유권을 처음으로 설정할 때 이루어집니다. 이전에 소유권이 등기된 적이 없는 부동산에 대해 소유권을 보존하기 위한 등기입니다.이전등기: 기존 소유권자가 소유권을 넘길 때 이루어지는 등기입니다. 매매, 상속, 증여 등의 사유로 소유권이 이전될 때 사용됩니다.설정등기: 저당권, 임차권 등 새로운 권리를 설정할 때 이루어지는 등기입니다.말소등기: 기존에 존재하는 등기된 권리를 말소할 때 이루어지는 등기입니다. 예를 들어, 대출금을 상환하고 저당권을 해지하는 경우 해당 저당권을 말소합니다.변경등기: 기존 등기의 내용 중 일부가 변경될 때 사용됩니다. 예를 들어, 주소 변경이나 이름 변경 등이 있을 수 있습니다.경정등기: 등기 상의 잘못된 사항을 정정할 때 사용됩니다. 등기 과정에서 발생한 오류를 바로잡는 것이 목적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원공군비행장 이전에 관해 국토교통부의 사전타당성 연구용역비가 편성이 되었고, 경기남부국제공항 후보지로 화성시가 거론돼고 있습니다만, 실제 이전이 이루어지는 데는 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 새로운 기지가 들어설 지역의 주민 반발이나 유치 과정에서의 갈등이 예상되고 있기 때문입니다​따라서, 이전이 확정된 것은 맞지만, 언제 완전히 이루어질지는 아직 불확실한 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 살때 가장 중요한 것은 직장, 학교, 주요 생활 편의 시설과의 거리 및 접근성을 확인하셔야 합니다. 지하철역, 버스 정류장 등이 가깝다면 출퇴근이나 일상 생활이 편리해집니다.또한 편리한 생활 인프라가 근처에 있는지 마트, 병원, 은행, 약국, 공원 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인을 하시고,해당 지역이 발전 가능성이 높은지, 재개발 또는 재건축 계획이 있는지 등을 확인하면 집값 상승에 유리할 수 있습니다.또한 남향이 채광이 좋고, 이왕이면 아래집 윗집 옆집 성향도 알면 좋습니다.감사합니다.