답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 갭투자 방지의 일환으로 토지거래허가구역 지정 및 작년에 전세보증금반환용 대출을 1억으로 제한을 하게 되었습니다. 따라서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 됨에 따라 세입자 보증금 반환이 어려울 경우 다른 루트를 통해서 자금을 확보를 해야 임대차 종료가 가능하고 만일 기존 임차인이 다른 곳에 이사를 간다고 하게 될 경우 보증금 반환이 어려울 경우 임차권등기명령등 법적 리스크도 있을 수 있으므로 다른 루트로 자금을 마련을 준비를 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선이고 수요가 많이 몰리는 곳은 역시 개방감이 우선입니다. 앞이 확 틔는 것이 좋습니다. 호수뷰가 좋은 이유는 이러한 앞의 개방감이 좋고 아울러 자연의 호수가 눈에 들어 오기때문에 호수뷰 + 개방감이 가장 좋은 뷰라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차가 완료가 되게 되면 집 상태를 보고 이상이 없을 경우 보증금을 반환하고 임대차계약을 종료를 할 수 있습니다. 다만 세입자가 다른 곳 이사를 가는 것에 대한 배려를 위해서 당분간 거주를 허락을 하고 또한 그러한 부분에 대해서 월세나 일할 계산으로 정산을 하는 방식으로 임대인과 임차인이 서로 협의를 해서 일정 조정은 가능할 수 있는 부분도 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 많은 사람들이 금리가 높고 가계소득이 적기 때문에 조금이라도 아끼려는 노력을 많이 한다 볼 수 있습니다.고유가로 인해서 대중교통 이용에 열을 올리고 또한 한푼이라도 아끼기 위해서 카드나 포인드, 할인 행사등에 적극 참여를 하는 경우가 많이 있다 볼 수 있습니다. 이왕이면 포인트 적립 및 캐시백이 좋은 카드를 주로 사용을 해서 조금이라도 절약을 하는 사람들이 매우 많이 늘어났다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 일반매입임대주택의 경우 예비당첨자가 되게 되면 향후 연락이 오게 됩니다.연락이 오면 해당 서류등을 제출을 해서 자격심사가 완료가 되면 선택 가능한 주택이 배정이 되게 되며, 입주자가 주택 선택 우선권이 부여가 되고 주택 선택을 해서 계약 체결하는 방식이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 청약의 경우 주택청약저축 예치금이 해당 지역 해당 평수에 맞는 예치금이 있어야 하고 투기과열지구 및 청약과열지구의 경우 주택청약저축 가입 2년 이상, 또는 수도권외 6개월 이상 등 해당 지역 및 규제에 따라 다를 수 있고 입주자모집공고문에 나온것을 참조를 하시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 정부의 기조는 경자유전 즉 농지의 경우 농사를 짓는 목적외에 사용을 할 수 없다는 취지이고 또한 전수조사를 통해서 농사를 짓지 않는 농지에 대해서 이행강제금 부과를 한다는 취지입니다.통상 감정평가액 또는 개별공시지가 중에 높은 가액의 25%를 기준으로 부과를 한다고 합니다.부과 대상으로는 처분명령, 원상회복 명령, 시정명령을 받을 후 정당한 사유 없이 지정된 기한까지 이를 이행하지 않을 경우 부과되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매주 발표가 되는 주간 부동산 관련 통계자료는 주로 한국부동산원의 주간 통계자료 부동산통계정보시스템을 통해서 주간단위로 발표를 하고 있고 언론등도 이러한 자료를 참조를 해서 기사를 적고 있습니다. 다만 이런식의 주간단위로의 부동산 등락 발표는 가격에 영향을 줄 수 있어 이러한 주기를 조절하자는 의견도 많이 있다 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당근이나 중고나라등의 경우 가품이 활기를 치기 때문에 목돈을 들려서 쉽게 구입을 하기에는 다소 부담이 클 수 있다 봅니다. 전국적으로 중고명품 전문 매장 고이비토 라는 매장이 유명한데 수원광교점이 있어 보입니다.그곳을 한번 방문해 보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 선순위 근저당권입니다. 선순위 근저당권 자체가 위험 요소가 될 수 있고 또한 시세에서 선순위 근저당을 제외한 경우 충분한 시세가 남아 있어야 가능할 수 있습니다. 등기부등본등을 첨부해서 은행에 문의를 사전에 해보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.