답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 특약의 경우 매도자와 매수자간에 협의에 의해서 기재를 할 수 있습니다.잔금 대출로 인해서 계약 이행이 어려울 경우 계약 취소 문구는 매수자에게 유리한 문구 이므로 매도자가 거부할 가능성이 크다 사료되고 대출로 인해서 잔금이 어려울 경우 계약 파기에 책임은 매수자에게 있을 수 있으므로 계약금을 위약금으로 몰수를 당할 수 있으니 은행에 반드시 정확한 한도를 알고 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 재개발 사이트의 도로부지가 면적이 90m2이상이었다면 입주권이 나오고 이주비 대출 또한 지원이 되는 것을 알고 있습니다. 다만 90m2미만일 경우 해당 재개발 사이트가 2010년 7월15일 구조례 적용을 받아 최초 기본계획을 수립한 구역, 또는 지목이나 현황이 도로가 아닐 것, 면적이 30m2이상, 사업시행계획인가 고시일부터 공사완료고시일까지 분양신청자를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않을 경우 90m2미만이어도 입주권이 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트마다 차이가 있을 수 있습니다. 어떤 아파트는 입주자대표회의에서 아파트 사업을 시행을 해서 수익이 나는 것은 관리비 차감으로 입주자들 부담을 줄여주는 곳도 있고 그다지 관리를 하지 않아서 관리비는 우상향하는 공동주택도 있습니다. 입주자대표회의의 회장과 동대표들의 의지와 노력에 따라 달라 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출 방공제를 받기 위해서는 6억 이하 신생아 특례 대출에서 방공제가 면제가 될 수 있고, 또한 MCG등 보증서 가입으로 방공제를 면제를 받을 수도 있습니다. 해당 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 빠를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 통신 3사 또는 온라인 쇼핑몰등에서 맴버쉽을 구독을 하게 되면 OTT를 보다 저렴하게 구독을 할 수 있는 방법이 많이 있습니다. 예를 들어 KT등 요금제 + OTT와 네이버맴버쉽 + OTT 등 결합상품이 많이 있으니 별도 가입 보다는 결합방식을 해서 사용을 하는 것이 조금이나마 월 구독 비용을 줄이는 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건축행위가 있게 될 경우는 반드시 사전에 지자체에 신고 및 허가등을 받고 진행을 하셔야 합니다.그렇치 않을 경우 불법건축물로 인하여 과태료와 철거 명령을 받을 수 있으니 반드시 건축 행위에 대해서는 사전 신고 및 허가 등 지자체 건축담당부서에 문의를 하고 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 종료를 하기 위해서는 임대차 종료일 최소 2개월 전에 임대인에게 재계약 없이 임대차종료를 한다고 미리 통보를 해야 임대차종료일자에 종료를 할 수 있습니다. 그렇치 않을 경우 임대인과 임차인이 2개월전까지 아무말이 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 자동 연장이 되니 2개월 전에 반드시 계약 해지 협의를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 인근 가장 좋아 보이는 입지의 아파트는 동탄2신도시 현대 힐스테이트 동탄으로 보여 집니다.아마도 그 시세와 비슷하게 형성이 되지 않을까 사료됩니다. 다만 입지가 청계동이나 여울동이 비해 조금 밀린다는 느낌은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엔비디아 클라우드 파트너는 엔비디아의 주 핵심인 GPU 기반 인프라를 활용해서 AI 인프라부터 모델 및 서비스까지 풀로 제공을 하는 협력 관계를 말합니다. 우리나라에서는 최근 네이버클라우드가 엔비디아 핵심 AI 네이티브 클라우드 파트너로 선정 된 바 있습니다. 우선 AI가 글로벌 먹거리로 휩쓸고 있고 그 상단에 엔비디아가 있기 때문에 그러한 기업과 파트너를 맺는 것 만으로 우리나라 기업들은 글로벌 지위가 향상이 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한창 금리가 낮고 부동산 분위기 좋을때 부동산 활성화 시기 여기저기 주택을 올려서 분양을 하는 건설사들이 많이 있었으나 미국발 금리가 고금리로 치솟고 글로벌 전쟁으로 인해 물가가 상승을 하면서 PF 대출에 문제가 생기고 또한 정부의 부동산 규제와 맞물리면서 작은 건설사들의 유동성에 문제가 발생이 되면서 건축 도중 도산으로 공사가 멈추게 되었다 볼 수 있습니다. 이러한 것들은 인천시가 여력이 있다면 매입이나 공사를 진행을 해서 임대아파트 등으로 활용을 하는 것은 어떨까 사료되지만 예산의 문제라 쉽지만은 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.