전문가 프로필

답변 내역

계약금(분양권) 해지 작성 안했을시 이자? 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구두계약도 계약의 성립으로 보고 또한 가계약도 계약의 성립으로 보게 됩니다.하물며 분양계약의 경우 1차 계약금까지 납부가 되면 계약의 성립으로 보게 됩니다.또한 분양계약 약관에 취소및해약에 관한 약관도 있을 것입니다. 통상 1차계약금 포기로 계약을 취소할 수 있습니다.만일에 취소를 하지 않을 경우 중도금 및 특히 잔금에 대한 연체료가 붙게 되는 불이익을 받을 수 있습니다.따라서 만일 분양 받으실 의향이 없을 경우나 자금의 여력이 없을 경우 계약금 포기로 게약을 취소하시는 것이 방법이라 사료됩니다. 아닌 경우 허위광고 및 홍보에 의한 계약이라는 것을 증명을 해서 계약 자체가 무효가 되게 소송을 해서 계약취소를 하는 방법도 있지만 승소할 가능성이 적을 수 있으니 신중하게 살펴보시길 바라고 법적인 상담을 하고 싶은 경우 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 법적인 상담을 받아 볼 필요도 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

이사시점 불일치 전입신고 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 미리 말씀을 드리고 만료일까지 월세등을 지불을 한다고 하고 보증금을 미리 받는 경우로 협의를 해보시는 것도 방법이고 아닌 경우 보증금을 반환에 대한 합의서 같은 것을 받는 것도 방법입니다.월세집 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 되는 것이 맞고 대항력을 유지하기 위해서 가족을 전입을 시켜 유지를 시키는 방법도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

보금자리론 생애최초 질문드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 즉 1억 6천이라고 가정을 하게 되면 우선 대출로 받을 수 있는 금액을 80%로 한다고 하면1억2800만원 대출이 나오고 나머지 20% 3200만원은 자기자본이 있어야 합니다.또한 기타 취등록세가 대략 1.1% 176만원 그리고 공인중개사 중개수수료 0.5% 80만원 그리고 이사비 등기타 대략 1000만원 정도는 여유가 있는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

중도퇴실시에 임대인과 임차인간의 분쟁에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 임차인의 중도 해지일 경우 새로운 임차인이 들어오는날 보증금 받고 전출신고하고 또한 그날까지 월세를 월할 계산해서 정산을 하시면 된다고 보여 집니다.그리고 보증금 받고 전출을 하시는 것이 맞고 또한 집의 경우 원상복구 의무가 있긴 한데 자연 노후화로 인한 것은 임차인의 책임이 없지만 도배나 장판등 시공한지 얼마 되지 않고 노호화가 아닌 임차인의 사용상 과실이 있을 경우 임차인이 배상을 하는 것이 원칙입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

강남 재건축 진행시 분양때 기존 큰평수에 작은평수 신청되나요? 그리고 환급받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 평형 배정 방식은 조합마다 달리 적용이 되며, 통상적으로 평형별 그룹을 만들어서 전산 무작위 추첨을 통해서 평형을 배정 받게 되는 방식입니다. 평형에 따라서 배정 가능한 동호수가 달리 정해지고, 대형 평형은 높은 층이나 로얄층에 배정 될 가능성이 크게 작용을 하게 됩니다. 조합원 지분이나 가산제 및 가산점 등 조합별 기준이 달리 적용이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

임대차 계약이 끝나고 보증금 반환시점에 집주인과 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서상 특약사항으로 1인당 1만원 수도세가 기재가 되어져 있을 경우 아무래도 전입신고 기준이라기 보다 실거주 실사용은 바탕으로 관리비를 청구한 것으로 보여 집니다.거의 한달 내내 1인이 추가가 되었다면 수도세를 1만원 정도 관리비로 주는 것이 맞다고 보여 지고, 대략 보름 정도 왔다면 5천원 이런식으로 임대인과 합리적으로 협상을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

아파트 매수를 할경우 어떤 문제점이 있는지와 매매계약서를 어떻게 작성해야 하는지 알려줘
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 주고 매매계약서 작성 후 매매 계약을 작성을 하고 잔금일자(이사일자)등을 조율을 하게 됩니다.잔금일자가 되게 되면 잔금을 매도자에게 주고 매도자는 잔금을 받고 바로 기존 은행에 대출 상환을 하게 되면대출상환완료증을 받아서 법무사에게 주면 법무사가 근저당 말소 등기와 소유권이전등기를 신청을 하게 되므로써선순위 근저당권 말소 및 소유권을 이전 받게 되는 프로세스 입니다.매매계약서 작성 시 거래금액 및 잔금일자등에 신경을 많이 쓰고 또한 특약으로 매도자와 협의를 해서 넣으시면 되고,특히 집에 대한 하자담보책임 부분 신경을 쓰면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

상속 공동명의된 강남아파트 재건축조합시작하면 전매안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구의 재건축의 경우 조합설립이후 조합원 지위 양도가 불가하고 매수자는 현금청산대상이 되게 됩니다.단 예외적으로 1세대 1주택자로써 10년 이상 주택을 보유했고, 또한 5년 이상 거주를 한 경우는 예외적으로 조합원 지위가 양도 가능하게 됩니다. 또한 증여 및 상속일 경우 이전 소유자의 보유기간 합산이 가능하게 됩니다.또한 다른 예외로 질병으로 인한 이주, 근무나 학업, 자녀취학, 결혼으로 인한 이전, 해외이주등 기타 예외등도 있으니 잘 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
0
0

요즘은 1억에 대한 월세비용이 어느정도되는지 궁금해여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 1000만원에 5만원 환산을 하긴 합니다.가장 쉽게 계산을 하면 1억의 경우 월세로 환산을 하게 되면 50만원 정도라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
5.0
1명 평가
0
0

만약 한한령이 해제된다면 장점과 단점은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중국은 한한령 자체가 없다고 하지만, 중국 정부의 한국 문화 컨텐츠에 대한 금지 등으로 중국내 한류 문화가 제한적이라 볼 수 있습니다. 한한령이 해제가 된다는 것은 우리나라 한류 문화, K-컬쳐, 엔터테이먼트, 화장품 등 많은 분야에서 중국시장에 다시금 성장을 할 수 있습니다. 우리나라의 경우 자원이 부족하고 기술이 풍부한 나라라 그러한 한류문화의 수출만으로 우리나라경제는 성장을 할 수 있는 토대가 될 수 있습니다.특히 어마어마한 중국시장의 진출은 곧 우리나라 경제성장에 크게 기여가 될 수 있는 요소이기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0