답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 통상 전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 대항력이 발생이 되게 됩니다.따라서 월~금요일 경우 다음날 0시 문제가 되지 않지만 토요일 이사를 하게 되면 월요일 주민센터에 가게 되면 화요일 0시에 대항력이 생기니 평일이 좋다는 의미 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 재개발 사업이나 정비사업의 경우 서울시장의 역할이 매우 중요하지만 서울 시장이 바뀐다고 해서 진행중인 사업이 중단될 가능성은 희박하고 더욱이 현재 서울시의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족해서 공급을 빨리 해야 되는 입장이라 누가 서울 시장이 되더라고 재개발 및 재건축등의 공급정책에는 보다 적극적일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산세 관련 종합부동산세의 경우 세부담 상한선이 있습니다. 즉 전년대비 150% 초과 불가 등의 상한선이 있고,또한 지방세의 경우 공시가격 금액 구간 마다 105% ~ 130% 까지 상한을 두고 있습니다.하지만 정부에서 변경을 하게 되면 그만일 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 대항력이 생기게 되고 또한 전세보증보험의경우 임대차기간 1/2 안에 진행을 하시면 되므로 소유권이전등기가 완료 된 상태에서 전세보증보험을 가입을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH등의 경우 사회적 약자 우선 배정이라는 원칙이 있습니다. 즉 소득 및 자산 기준을 엄격하게 따져보고 임대차계약을 하고 있습니다.소득 및 자산에 맞는 환경이 되게 되면 거주가 가능할 것으로 사료되지만 세대원 추가 및 소득 자산 초과로 인해서 갱신이 불가할 수도 있다고 보고 소득 및 자산에 부합하는지 대략적인 추산등으로 미리 계산을 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수석이 아버님을 떠올릴 수 있는 유품으로 보여 집니다. 재산적 가치를 넘어 아버님에 대한 유품의 가치로 여기고 집에 가지고 와서 어딘가에 보관을 하는 것이 개인적으로는좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기집이 있을 경우 2년 마다 전월세 계약에 대한 스트레스와 임대인의 부동산에 손상에 대한 불안에서 벗어날 수 있습니다. 즉 자기집이 있을 경우 남의 눈치 없이 거주가 가능하다는 심적 안정이 있고 또한 향후 시세상승이 되게 될 경우 자산증식에 도움이 되기 때문입니다. 전세로 1억 살다가 퇴거 시 1억 보증금 받을 경우 실거주 용도라면 매매 2억으로 살다가 향후 이사를 가게 될 경우 시세가 3억이 된다면 실거주 + 1억의 시세상승분이 생겨서 3억짜리 전세를 갈 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다. 반대로 부동산 하락기에는 다소 시세가 하락을 하게 되면 자산 손실이 발생을 할 수도 있습니다.이처럼 집을 매수 한다는 것은 실거주 + 시세상승(하락)이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 급매로 가격을 내려서 매수자를 빨리 찾는 것이 가장 좋으나 주변 시세에 영향을 주게 되고 또한 거래금액이 클 경우 중개수수료 보수도 커지는 구조라 공인중개사가 말릴 수도 있지만 그 보다는 너무 싸게 거래를 하게 될 경우 주변 시세에 대한 하락에 영향을 주는 것이 커서 다음 매물을 소화하기 위해서는 다른 매도자들도 가격을 내려야 하는 문제도 있게 됩니다. 하지만 호가의 경우 매수자의 자유이므로 좀 더 가격을 내려서 빨리 처분을 원한다고 말씀을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 매매계약을 예를 들게 되면 매수자의 경우 집을 찾아준 댓가로 공인중개사에게 중개수수료를 지불을 하게 되고 또한 매도자에게는 매수자를 찾아준 댓가로 중개수수료를 지불을 하게 됩니다.통상 공동중개일 경우 매수자가 찾은 집을 원래 매도자가 의뢰한 공인중개사가 아니라 원래 의뢰를 받은 공인중개사가 다른 공인중개사에 다시 의뢰를 해서 계약이 체결이 되게 될 경우 매수자에게서 받은 중개수수료를 나누는 형식으로 많이 들 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 기본의 경우 임대차 목적물을 사용을 다하고 퇴거 시 사용상 부주의 또는 과실로 인한 부분이 발생이 되게 될 경우 원상복구의 의무로 인해서 임차인의 사용상 부주의 또는 과실로 인한 하자가 발생이 되게 되면 임차인의 원상복구 의무가 있게 됩니다. 즉 벽지의 경우 노후화로 인한 것을 제외하고 손상이 되었을 경우 벽지 패턴이나 유사성을 맞추기 위해서 원래 했던 업체에서 보통 수리를 하게 됩니다. 올 도배를 다 하는 것은 아니고 손상된 부분만 부분 보수를 하게 됩니다. 감사합니다.