답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되어 큰 시세차익을 남기기 위해서는 주변 시세보다 낮은 분양가에 청약이 당첨이 되어어 입주 시 주변시세와 비슷하게 형성이 되거나 주변 시세보다 시세가 상승을 하게 되면서 분양가 대비 시세차익이 발생을 하게 될 경우 청약으로 인해서 큰 수익이 났다 볼 수 있습니다. 주로 분양가 상한제 지역의 경우 그러한 현상이 나타나게 되는데 현재 지방의 경우 부동산 경기가 좋지 못하고 고 분양가로 인해서 미분양이 나는 사이트가 많이 있기 때문에 일부 지역 빼고는 지방은 로또 청약이라 부르기가 무색할 정도라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국 이란 즉 중동전쟁으로 인해서 국제 유가가 상승을 하고 정유사의 경우 보유 재고자산 평가가 좋을 수 있습니다. 아울러 전쟁으로 인해서 정제설비와 석유제품 운송망이 파괴가 되면서 정제마진이 높은 수준으로 유지가 되고 있어 정유주가 수혜를 받고 있지만 항상 주식의 경우 이슈가 있을 때 단기적인 주가 급등이 있기 때문에 초기에 진입을 하는 것이 좋지 많이 오른 상태에서 진입을 하게 되면 고점등에 물릴 가능성이 크므로 투자에 신중을 기해야 된다 사료됩니다.이미 시장에 잘 알려진 경우는 한발 늦다 보고 이러한 이슈를 예상을 하고 미리 선점을 하는 것이 주요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우선변제권을 가지기 위해서는 확정일자 + 대항력이 있어야 합니다.대항력의 경우 우선 점유(이사)를 하고 전입신고를 하게 될 경우 전입신고한 다음날 0시 부터 대항력이 생성이 되게 됩니다. 즉 우선변제권 및 대항력이 생기기 위해서는 전입신고가 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초로 주택을 매수 할 경우 생애최초대출을 받을 실 경우 LTV 70% 까지 대출을 받을 수 있습니다.또한 생애최초 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 취득가액 12억이하 일 경우 일반 주택의 경우 취득세 200만원 까지 감면이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 발표한 부동산 세제 개편은 초고가주택자, 다주택자, 특히 비거주 1주택자에 대한 세금을 증세했다 볼 수 있고 오히려 실거주 1주택자 시가 20억 이하 소유자는 종합부동산세에 대한 감면을 받은 효과로 볼 수 있습니다.또한 1주택자에 대한 실거주와 비거주자에 대한 조세 방침을 차별화 함으로써 실거주 위주의 정책을 가지고 가고 있지만 결국 비거주자가 실거주를 하게 될 경우 전월세 공급 위축으로 전월세 가격이 올라가게 되면 결국 부동산 시세가 올라가게 될 수 있고, 또한 세금으로 인한 규제 보다는 시장 공급 정책에 우선이 되어야 부동산 가격이 안정화 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SK 하이닉스 하한가 사태는 정규장과 다른 형식이 매매체결 방식으로 인해서 발생이 되었다 할 수 있습니다.11주가 하한가 가격에 거래가 체결이 되면서 하한가로 시세가 떨어졌지만 곧바로 시세를 회복을 하게 되었습니다.정규장의 경우 단일가 매매 형식으로 가장 많은 가격대에서 거래가 체결이 되지만 프리마켓에서는 1주라도 매도 매수 가격이 맞으면 거래가 체결이 되는 특성으로 인해 벌어진 사태라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 공급 정책에 드라이브를 걸고 있고 최근 정책 실장과 서울시장 간의 협의를 통해서 수도권 공급에 대한 협의하고 산업용지에 대한 주거 시설 확충 및 용산 국제 업무 지구와 태능 골프장 시설 등 수도권 6만호 주택 공급 착공을 서두르라고 지시를 하였지만 서울시의 인허가 관련 마찰이 예상이 되어 쉽지는 않은 모양새이고 아직 확정은 되지 않았지만 조만간 공급대책이 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 안정화를 위해서는 우선 수요 대비 공급이 충분해야 합니다. 주택 수요가 많은 곳에 공급을 확장을 하게 되면 부동산 가격이 안정화 될 수 있습니다. 금번 세제개편 또한 고가주택자와 다주택자의 매물을 시장에 매도를 유도를 해서 어느 정도 공급을 늘리는 측면이라 볼 수 있지만 실상 재건축이나 재개발 등의 활성화을 통해서 대규모 공급을 이루어 내어야 부동산 가격이 안정화 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 경우 임대차계약기간이 남아 있을 경우 그 기간에 대해서 대항력을 가지고 있기 때문에 임대인이 바뀐다고 해도 임차인의 거주에 대한 권리는 사라지지 않습니다. 즉 새로운 임대인이 바뀐다고 해도 임대차계약완료 시점까지는 거주가 가능합니다. 다만 임대차계약 종료 이후 임대인이 실거주를 한다고 할 경우는 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족 즉 부모님과 주민등록을 함께 하게 될 경우 주택수는 합쳐 지게 됩니다.세대분리를 하기 위해서는 우선 물리적으로 공간을 따로 해야 하고 또한 결혼을 하셨기 때문에 물리적으로 다른 곳에 거주를 하면서 전입신고를 해서 주민등록등록을 분리를 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다.다만 부모님 나이가 만 60세 이상일 경우 주택을 가지고 있을 경우 주택수에서 제외를 시켜 무주택자 될 수 있는 방법도 있으니 참조하시길 바랍니다. 감사합니다.