답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 매매계약을 예를 들게 되면 매수자의 경우 집을 찾아준 댓가로 공인중개사에게 중개수수료를 지불을 하게 되고 또한 매도자에게는 매수자를 찾아준 댓가로 중개수수료를 지불을 하게 됩니다.통상 공동중개일 경우 매수자가 찾은 집을 원래 매도자가 의뢰한 공인중개사가 아니라 원래 의뢰를 받은 공인중개사가 다른 공인중개사에 다시 의뢰를 해서 계약이 체결이 되게 될 경우 매수자에게서 받은 중개수수료를 나누는 형식으로 많이 들 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 기본의 경우 임대차 목적물을 사용을 다하고 퇴거 시 사용상 부주의 또는 과실로 인한 부분이 발생이 되게 될 경우 원상복구의 의무로 인해서 임차인의 사용상 부주의 또는 과실로 인한 하자가 발생이 되게 되면 임차인의 원상복구 의무가 있게 됩니다. 즉 벽지의 경우 노후화로 인한 것을 제외하고 손상이 되었을 경우 벽지 패턴이나 유사성을 맞추기 위해서 원래 했던 업체에서 보통 수리를 하게 됩니다. 올 도배를 다 하는 것은 아니고 손상된 부분만 부분 보수를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 국산차 요즘 아주 좋습니다. 우리나라 국산차가 외국에 나가면 수입차가 됩니다.다른 나라에서도 우리나라 자동차를 선호를 합니다. 같은 가격일 경우 국산차가 훨씬 기능과 크기도 좋고, A/S도 훨씬 편하고 좋습니다. 예전에야 수입차 타면 와~하고 부러워 했지만 요즘의 경우 많은 사람들이 타고 다녀서 그다지 희소성도 없고 오히려 실속이 있고 기능좋은 국산차를 선호하는 경향이 커져서 개인적으로 저는 국산차를 이용할 것으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본 집의 임대차외 매매계약은 별도로 보셔야 합니다. 매매 잔금을 하는 날 임대차가 종료가 되고 보증금을 받으시면 되는 구조입니다.따라서 매매계약서 작성을 하시고 은행에 대출등을 신청을 하시면 되고 중개수수료의 경우 매매에 대한 중개수수료도 납부를 하셔야 하는데 원래 거래를 하시는 곳이라 조금 할인을 해 줄 듯 합니다.또한 매매계약서 작성 시 계약 후 잔금 시(등기 전)까지 어떠한 권리도 못들어오게 특약을 쓰시고 권리가 들어 올 경우 계약 취소 및 손해배상의 특약을 넣으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장사의 경우 기본 투자 비용 그리고 수요 분석, ROI분석이 매우 중요합니다.우선 해당 상가 지역을 임차를 하고 인테리어를 해서 고깃집을 창업을 해서 매출을 발생을 시키고 비용을 공제하고 남는 것이 순이익이 되게 되는데 먼저 수요 분석을 해서 매출 규모를 예상하고 다음으로 재료비 및 인건비, 임대료등 각종 월 비용을 계산을 해서 월 얼마 정도 순수익나오는지 그리고 총 투자금액을 몇년안에 회수가 가능한지 등을 면밀하게 분석을 해서 장사를 시작해야지 단순하게 시작했다가는 큰 손실을 볼 수 있습니다.잘 분석을 해서 시작을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전자레인지의 경우 기존에 인덕션으로 교체 시기 탈거한 것을 다시 장착을 해 놓으시면 되지만 이미 없을 것이고 당시 인덕션 교체 시 임대인의 동의하에 했더라면 하는 아쉬움이 있습니다.또한 도배의 경우 통상 10년 정도 되면 올 교체를 하는 경우와 부분 교체를 하는 경우로 나누어 질 수 있습니다.따라서 손상된 부분만 교체가 되면 됩니다. 임대차계약 시 주 기본 공식은 노후화로 인한 자연스러운 하자의 경우 임대인이 책임을 지고 사용한 고의 및 과실로 인한 하자일 경우 임차인이 책임을 지게 되는데 가스레인지 같은 것은 부착물로써 임대인의 물건이므로 고장이 난 것이라고 원위치 시키는 것이 좋고 인덕션 교체 시 임대인 동의가 있었다면 하는 생각이 들고 도배의 경우 손상된 부분만 교체를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건대입구 커먼그라운드와 성수 카폐거리 근처의 언더스탠드에비뉴 둘다 인기가 좋은 핫플입니다.팝업 스토어 및 이벤트, 전시등을 자주 열고 사진 찍기도 좋고 외국인들도 많이 구경을 하는 곳입니다.단순히 물건을 파는 곳을 뛰어넘어 놀기 좋은곳, 사진찍기 좋은곳, 경험하기 좋은 곳등의 컨셉으로 찾는 사람들이많아 지고 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.벽지의 경우 자연 노후화에 의한 하자가 발생이 될 경우 임대인이 주로 벽지를 책임을 지고 교체를 하게 되고, 사용상 고의나 실수로 훼손이 되게 될 경우 임차인이 책임을 지게 됩니다. 따라서 처음 입주 시 하자가 있은 곳을 미리 찾아서 사진을 찍어 두는 것이 향후 퇴거 시에 책임을 면치 할 수 있습니다. 또한 그다지 표가 나지 않는다면 임대인입장에서 가볍게 보수를 할 수 도 있다고 봅니다. 정도에 따라서 임대인과 협의가 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토평 2지구의 경우 경기도 구리시 토평동, 교문동, 수택동, 아천동 일대로 남쪽으로 한강이 있는 총 88.4만평 규모의 공공주택지구 조성 사업입니다. 2026년 토지보상계획을 공고하고 2027년~2028년 토지보상 착수 그리고 2029년 공사착수를 해서 2034년 사업을 마무리하는 사업으로써 교통 접근성이 좋고 쾌적한 주거 환경을 목표로 진행되고 있는개발 사업이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 계약서를 작성을 하고 계약기간이 종료가 되면 계약해지를 하는 등에 법적인 사항을 구비를 해서 객관적인 지표로 해결을 하시면 되나 위의 경우 계약서 같은 것도 없고 아울러 임대차보호법에 해당이 되는 지 살펴보시고 되지 않을 시 계약해지를 하면 될 것으로 보입니다. 또한 관리비 미납분에 대해서는 보증금에서 차감을 하는 형식으로 해서 계약종료를 하시면 됩니다. 다만 소액임차인이고 법에 대해서 잘 모를 수도 있으니 원만하게 해결을 하고 임대차를 해지를 하시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.