답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 근저당 동시말소 조건부 전세 대출로 잔금일에 전세보증금으로 임대인의 기존 대출을 상환을 하고 선순위 근저당권을 말소한 다음 임차권을 설정을 하는 방식으로 통상 많이 이용이 되고 있습니다.다만 특약사항으로 근저당 전액 말소 및 근저당 말소 불이행 시 계약 취소 및 손해배상 청구등을 특약사항으로 넣고 진행을 하면 크게 상관이 없지만 우선 HUG 등에 사전 문의 후에 계약을 진행을 하는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격사항이 된다면 정부지원 공공임대에서 거주를 하시는 것이 월 거주 비용을 절약할 수 있는 가장 좋은 방법일 수 있습니다. 따라서 자격사항이 되면 우선적으로 정부지원 행복주택을 우선순위를 두고 안 될 경우 신축전세로 가시는 것이 좋고 아울러 자금을 좀 더 모아서 정부지원 대출을 활용을 해서 내집 마련을 하시는 것이 가장 좋은 선택이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30평 단독주택의 겨우 올리모델링 비용은 화장실 및 바닥, 주방, 샷시 등 어떻게 구성을 하느냐에 따라 비용이 달라 질 수 있지만 일반적인 자재의 경우 평당 150만원 부터 잡으시면 되고 구체적인 견적을 위해서는 화장실 몇개, 주방, 중문, 시스템 에어컨 등 대략적인 구상하는 범위를 지정을 해서 숨고나 인테리어 업체등을 견적을 의뢰를 해서 합리적인 업체를 선정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약을 하게 되면 계약서에 작성이 된 계약기간안에 계약사항을 이행을 해야 할 의무가 있게 됩니다.매수인이 잔금을 미납하게 될 경우 매도인이 어느 정도 선에서 기간 연장은 가능하나 그 잔금으로 다른 자금에 활용이 되어야 할 경우 피해를 입을 수 도 있기 때문에 되도록이면 잔금이 계약된 일자에 들어와야 합니다.다만 매도인이 어느 정도 여유가 있을 경우 편의를 봐 줄 수 있지만 그 이상이 안 될 경우 잔금 미납으로 계약금을 위약금으로 몰수 하고 계약을 취소 시킬 수 있지만 잔금이 미납이 되었다고 바로 계약을 취소하기는 다소 무리가 있고 한두번 정도 내용증명으로 안내 후 그래도 이행이 되지 않을 경우 계약 파기는 할 수 있습니다.따라서 확실하게 매도인께서 여유가 되는 일정을 반드시 지정을 해야 하고 만일 미 입금 시 계약 취소 및 손해배상 청구등에 대한 내용도 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경남 양산시 상북면 평균 월룸 시세는 위치 및 평수, 시설등에 따라 통상 500/30~50만원 선에 형성이 되어져 있습니다.인터넷 부동산 플랫폼 등에서 대략적인 시세 파악 후 근처 공인중개사 사무실등에서 상담을 해보시는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출부결로 인해서 계약이 좌초가 되게 되면 결국 피해는 매도인이 받을 수 있고 위와 같은 특약은 매수인에게 유리한 장치이므로 매도인이 거절을 할 수 있습니다. 특약의 경우 매도인과 매수인이 사전 협의를 하고 합의가 된 사항을 기재를 할 수 있기 때문에 여러 사안에 대해서 매도인과 사전 협의를 진행을 하시고 위의 요소도 함께 여쭤보고 임대인이 승낙을 하게 되면 특약으로 기재가 가능하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원 대출의 경우 가족간의 매매 자체가 대출에 제한이 될 수 있습니다.또한 계약금은 경우 일반주택담보대출의 경우도 매매계약서 상 5~10% 정도 계약금이 있어야 실제 계약으로 보고 주택담보대출 신청을 받아주는 경우가 있습니다. 따라서 위의 경우 증여로 간주가 될 수도 있고 정부지원 대출 말고 다른 주택담보대출을 한번 알아보시는 것도 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 세제 개편을 보면 65세 이상 고령자의 경우 집을 매도를 하고 지방으로 이전을 하게 될 경우 2027년 양도소득세 최대 5억 한도내에서 50% 감면, 2028년 3억 한도 30% 감면을 통해서 자발적 이주를 유도를 하고 있지만 사실 수도권에 시니어들에게는 수도권에서 쫓겨나는 꼴이 되어 현재 많은 비판이 일고 있다 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람은 보이는 것, 이슈화 되는 것, 자극적인 것 등에 이끌리는 경향이 큽니다.특히 요즘 휴대폰 보급이 늘어나면서 SNS 및 유튜브 영향으로 인해서 보다 자극적이고 후킹이 강한 부분에 더욱 끌리고 관심을 가지고 평가를 하는 경향이 더 늘어나고 심지어 휴대폰을 심하게 하는 아이들 뇌가 보다 단기적인 요소만 평가를 해서 장기적인 능력치는 떨어진다는 결과에서 보듯이 무수한 정보와 자극적인 매체등이 사람들이 보다 꾸준하고 장기적인 가치보다는 빨리 빨리 단기적인 것들에 매몰될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 생애최초디딤돌 대출의 경우 세대원전원무주택에 또한 대출 신청인을 무주택 세대주가 되어야 합니다.부부일 경우 세대주 변경은 보증보험 및 대항력에 영향을 주지 않고 또한 가족이 기존 집에 전입을 유지 할 경우도 대항력은 유지될 수 있습니다. 다만 주택담보대출 실행 시 세대주 및 세대원 전원 전입신고 의무가 있는 확인을 해 볼 필요가 있고 그런 의무가 없을 경우 대출신청인만 전입을 하고 나머지 가족은 보증금 회수 때까지 대항력 유지하면서 전입을 유지해도 무방 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.