답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 아무래도 빠른 시간내에 받게 되면 임차인에 대한 신뢰도가 좋아지고 기분도 좋을 수 있고 월세를 다른 곳에 활용도 가능할 수 있습니다. 따라서 이왕 주는 거 빠른 시각에 주는 것이 임대인에게도 임차인이에게도 상호 좋은 효과가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올바른 사회로 가기 위해서는 가장 먼저 성장을 해야 합니다.한 사회의 크게 성장을 한다면 분배 또한 합리적인 수준에서 분배가 될 필요가 있습니다.다만 분배 과정에 있어서 합리적인 분배가 우선이 되어야 성장을 이끈 주체들에게도 차후의 동기부여가 가능하기 때문이고 또한 자유속에는 반드시 책임이 바탕이 된 자유가 되어야 사회가 책임있게 성장을 할 수 있습니다.때로는 가장 극한의 효율이 최고의 성과를 나타낼 수 있지만 반면 극한의 효율보다는 어느 정도 요소 요소 유기적인 협력과 균형 그리고 효율을 적절하게 믹스를 할 경우 보이지 않는 성과 또한 도출될 가능성도 크다 사료됩니다.즉 어느 한쪽으로 치우치기 보다는 균형과 견제가 필요하지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예전 처럼 독단적인 분위기는 많이 사라졌다 볼 수 있습니다. 리더의 개념이 어느 하나의 명령을 잘 만들어서 전달을 하는 사람에서 이제는 여러 구성원들의 의견을 잘 경청을 하고 종합을 해서 결론을 잘 내리는 사람이 리더의 역할을 잘하는 사회로 변모 하듯이 뭔가의 의사결정에 있어서 결정 과정에 대한 생략이나 설명이 부족할 경우 아무리 결과 좋아도 사회적 수요성적인 측면에서는 다소 약할 수 있기 때문에 의사결정 과정 과정 많은 사람들이 참가을 해서 의견을 조율을 해서 다수가 합당하다고 생각을 하는 의견이 최종 결정이 되는 과정을 거쳐야만 사회적으로 수용성이 더 높아 질 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 미성년자의 경우 취업을 하기에도 어렵기 때문에 돈을 벌기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다.미성년자를 고용을 하는 업주에게도 책임이 따르기 때문에 일을 하고 싶어도 즉 돈을 벌기는 어려울 수 있습니다.따라서 향후 성인이 되면 돈을 벌 수 있게 미성년 시절에는 미리 어떤 일을 할지에 대한 계획을 수립을 하고 그에 맞는 공부를 하는 것이 향후을 대비하는 자세가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.야구의 수비 지표는 수비 범위와 안정성, 에러 등을 판단을 하게 될 경우 어느 정도 객관적인 판단으로 보고 판단을 하게 됩니다. 물론 기록관의 주관적인 생각도 배제를 하지 못하겠지만 많은 사람들이 보고 있기 때문에 어느 정도 신뢰 있는 판단을 해야 된다 봅니다. 다만 보살이나 도루저지율과 같은 지표는 정확한 데이터 기반으로 산출된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나고 있는데 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가게 되는 것입니다.현재 금리가 높고 글로벌 전쟁 여파로 에너지 가격이 상승을 하고 건설자재 및 인건비 상승등으로 건설이 위축이 되고 또한 택지 부족으로 인해서 공급이 쉽지 않은 환경속에 서울 부동산 가격은 상승을 해야 정상이지만 정부로써 가격을 안정화 시키기 위해서 수요억제정책을 함으로써 어느 정도 시세를 단기적으로 눌렸다가 다시금 올라가고 또한 현재는 토지거래허가제 및 세금등 여러 규제로 시세를 눌리고 있지만 결국 공급이 부족할 경우 다시금 올라가는 모습을 보일 수 있다 사료됩니다. 즉 공급이 원활하지 않을 경우 규제에 대한 내성이 풀리게 되면 다시금 상승을 타지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 월세가 인상이 된 재계약 형태입니다. 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상을 최고로 협의로 진행이 될 수 있고 또한 위의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하지 않았기 때문에 계약갱신청구권은 향후 사용이 가능할 수 있습니다.2. 월세 인상이 된 재계약서를 작성을 하시면 됩니다. 3. 임대차계약은 계약기간에 귀속이 되고 또한 통상 2년 단위로 계약을 하게 됩니다.4. 보증금 증액이 없고 처음 계약 시 확정일자를 받았기 때문에 크게 신경을 쓰지 않으셔도 됩니다.5. 전월세 신고 의무 금액이 초과를 하게 될 경우 신고를 반드시 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형생활주택은 1~2인 가구의 증가로 인해서 도시에 정착을 해서 생활이 편리하도록 2009년 5월 정부가 도입한 주택 유형입니다. 주로 도시지역에 건립이 되고 전용면적은 85m2 이하 30세대 이상 300세대 미만 규모의 건축물을 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 탑층의 경우 직접적인 채광 정도가 높기 때문에 여름에 중간 세대보다는 좀 더 냉방비가 많이 나올 수 있고 무엇보다 윗층이 없기 때문에 겨울에 윗층 바닥난방의 효과를 보지 못하므로 난방비도 좀 더 나올 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 탑층은 윗층에 대한 층간소음에 자유롭고 높은 조망권이 자랑이지만 위와 같은 단점도 존재를 하기 때문에 신중하게 접근을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수의 경우 실거주 + 시세 상승에 주 목적이 있다 볼 수 있습니다.시세상승에 도움이 되기 위해서는 수요가 많아야 합니다. 많은 사람들이 아파트로 몰리는 이유는 우선 가족단위 거주하기 편하고, 또한 보안 및 편리성, 주거안정성, 단지 내 이용, 조경, 커뮤니티가 잘 조성이 되어져 있어 거주 부동산으로 선호를 하고 수요가 몰리기 때문에 가격이 올라가게 됩니다. 도시형생활주택의 경우 실거주로써 만족도가 높은 수는 있지만 향후 수요가 부족해서 매도 시 환금성에 문제가 될 여지가 있기 때문에 통상 매매 보다는 전월세로 많이 살고 또한 매수를 해서 임대수익을 올리는 용도로 이용하므로 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.