답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 부동산 시장에 맞게 수요와 공급으로 가격이 형성이 되게 만들어야 하고 그러한 수요와 공급은 정부가 정책적으로 국토균형발전등을 진행을 해서 몰리는 곳을 분산을 시키는 정책으로 해결이 가능할 것으로 보이고 또한 부동산 공급 정책은 꾸준히 해야 건설경기는 물론이고 부동산 가격도 안정화 될 수 있다고 봅니다. 주거비용에 부담이 적게 되면 결국 소비가 촉진이 되고 나라 경제도 좋아 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 물가가 오르는 기본 공식은 원가가 오르는 것입니다. 현재 글로벌 전쟁 여파로 공급망이 불안하고 특히 국제유가가 올라가면서 제품을 만드는 에너지 및 원가 자체가 올라가게 되었습니다. 그러다 보니 재료비 및 각종 부품 및 제조원가가 올라가게 되고 또한 제조원가가 올라가니 당연히 판매가격도 올라가게 되는 현상이라 볼 수 있습니다. 월급 대비 물가가 더 많이 오르고 금리가 높아 실제 소비 여력이 부족해지고 경기가 침체가 되고 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 서울 및 수도권의 경우 주택 수요가 몰리는 지역에 공급이 부족할 경우 당연히 가격은 올라가게 됩니다.반면 외곽이나 비인기지역의 경우 수요 대비 공급이 충분할 경우 가격은 오르지 않습니다.즉 지역의 수요와 공급에 맞게 가격이 움직입니다. 매수를 한다면 수요가 많은 지역에 좀 비싸더라도 향후 환금성과 시세상승을 위해서 인기가 있다 보는 지역은 급매가 나올 경우 바로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 대출 신청을 하기 전에 잔금 일자에 대해서 한번 물어보고 잔금일자를 정하시는 것이 좋습니다.즉 대출 상품마다 자격 사항 등 검증의 시간이 다를 수 있기 때문에 주택담보대출 상품에 맞게 넉넉하게 잔금일자를 정하시는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매가격에 잔잔한 하자의 경우 포함이 되었을 가능성이 큽니다. 통상 특약 작성 시 단순 하자 부분은 매매가격에 포함이 된다는 문구가 기재가 되고 또한 중대하자의 경우 법적으로 6개월 하자 담보를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강화도 부근은 대부분 요양원 및 요양센터가 많이 있고 이름이 실버타운으로 부르는 곳이 많이 있습니다.실상 가보시면 요양병원과 비슷한 시설이라 보시면 됩니다.실버타운으로 검색을 하지 마시고 실버스테이로 검색을 하시면 아마 원하시는 시설을 알아 볼 수 있을 것으로 보입니다.김포쪽 백영실버스테이를 한번 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 언급하신 남구로역세권 공공임대주택 도시정비형 재개발사업의 경우 구로구청 고시 24년9월5일 사업 대행자가 지정이 고시가 되었고 현재 단계는 사업시행인가 단계로 향후 관리처분 인가 및 철거 착공 준공 순으로 갈 것으로 보이고 사업이 탄력을 받는다면 2~3년안에 철거가 진행이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사의 경우 공인중개사나가 기타 공인자격증과 마찬가지로 자격을 취득한다고 바로 감정평가업무를 볼 수 있는 것이 아니고 필수로 수습 과정을 이행을 해야 감정평가 업무를 볼 수 있습니다.즉 자격취득 후 이론4개월, 실무 8개월의 감정평가사 수습 기간을 거쳐야만 감정평가사로써 업무를 볼 수 있는 진정한 자격이 생기게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 하고 확정일자 + 전입신고가 되어져 있어야 우선변제권 및 대항력을 갖출 수 있습니다.임대인이 보증금을 내어 주면 상관이 없지만 향후 경매 등 문제가 발생이 되게 되면 전입신고가 안 되어져 있을 경우 보증금을 못 받을 수도 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 짓고 있는 신축아파트는 4세대 아파트로 거의 호텔식 시설을 자랑하고 단지 내 화려한 커뮤니티 센터 및 조경, 헬스장, 수영장, 심지어 조식 레스토랑, 카페 등 많은 고급 시설이 들어가게 되므로써 수요자에게 인기가 좋아 지고 있습니다. 기존 아파트와 차별화 하여 좀 더 고급화 방식으로 건축을 하게 되고 최근 하이엔드를 넘어서 하이퍼엔드를 지향하며 고급스럽게 아파트를 짓는 것이 트랜드가 되었다 볼 수 있습니다. 또한 시설이 좋으니 관심도 많이 받고 수요도 늘고 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.