서울 아파트값이 85주째 상승이라고 하던데 이러다가 서울 집값 떨어지면 전국 다 떨어질까요?

Question

뉴스 기사를 보니 서울 아파트값이 85주째 상승이라고 하더라고요

그런데 저는 지방에 살아서 저희 지역 아파트는 전혀 상승하지 않았거든요?

그런데 만약에 서울 아파트값이 조정을 받으면 오르지 않은 지방 아파트도 타격을 받을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격은 수요 와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.

서울의 경우 많은 인구가 모여 살고 주택 수요가 높은 반면 공급이 부족한 관계로 수요가 몰리는 곳의 경우 가격이 상승을 하게 될 수 있습니다. 반면 인구유출이 심한 지방의 경우 수요 대비 공급이 충분한 관계로 보합 내지 하락, 반면 지방이라도 수요가 몰리는 상급지의 경우 가격이 높게 형성이 된다 볼 수 있습니다. 즉 향후 부동산 시장의 경우 양극화 시장으로 수요가 몰리는 곳 위주의 상승과 그렇치 못한 경우로 가지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 부동산 시장의 양극화가 심해지면서 지역별, 주택 유형별 가격 상승률에도 큰 차이가 나타나고 있습니다.

문제는 반대로 서울의 주택가격이 하락할 경우, 상대적으로 수요가 적은 지방 주택은 더 빠르고 큰 폭으로 하락할 가능성도 배제하기 어렵다는 점입니다. 특히 지방의 경우 인구와 주택 수요가 감소하는 지역이 많기 때문에, 대체 가능한 인근 지역의 주택가격이 하락하면 동일한 예산으로 더 나은 입지나 조건의 주택을 선택하려는 수요가 이동할 수 있습니다.

따라서 같은 지방이라고 하더라도 입지, 인구 변화, 공급량, 교통 및 생활 인프라 등에 따라 지역별 가격 하락 폭은 크게 달라질 수 있고 서울의 주택가격 하락은 지방의 주택가격에도 영향을 줄수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

최근 부동산 시장은 전국이 함께 움직이던 과거와 다르게 서울과 지방이 각 지역의 수급과 경제 상황에 따라서 따로 노는 경향이 매우 뚜렷합니다. 이미 상승장 혜택을 받지 못하고 침체나 조정기를 겪고 있는 지방은 서울이 조정을 받더라도 그 영향보다는 자체적인 미분양 해소와 지역 경기 회복 여부가 더 중요하게 작용합니다. 하지만 서울 집값이 장기간 크게 하락해서 전국적인 투자 심리가 얼어붙을 경우에는 지방 시장 역시도 매수 심리가 위축되는 간접적인 타격을 일부 받을수는 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울 집값이 조정받으면 지방도 무조건 다 떨어진다고 보기 어렵습니다.

서울과 수도권 그리고 지방이 완전히 다른 사이클을 가지고 있기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 집값이 떨어지면 지방도 무조건 같이 떨어진다는 것은 아닙니다

오히려 지금처럼 서울과 지방의 시장이 상당히 다르게 움직이는 국면에서는 서울 조정 = 지방 동반 하락으로 단순하게 연결해서 보기는 어렵습니다