답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.궁극적으로 집값이 안정화 되기 위해서는 주택수요가 있는 곳에 충분한 공급이 있을 경우 집값은 안정화 될 수 있습니다.현재 서울과 수도권의 경우 전국의 인구 50% 가량이 집중이 되어져 있고 주택수요는 늘어나는 반면 공급이 부족하다 보니 집값이 올라가는 것입니다. 규제로 집값을 잡는다고 해도 단기적인 조정이 있을 수 있지만 결국 공급이 없을 시에는 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 서울과 수도권에 집중된 인구가 재 분산이 되어 수요가 분산이 되고 공급이 많아지지 않는 한 부동산 안정화는 어렵지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하는 것은 실거주 + 시세상승입니다.실거주 + 시세상승을 하기 위해서는 입지가 좋은 대단지 신축 브랜드가 좋은 아파트 입니다.아무래도 청약을 해서 매입을 하는 것이 시세상승에는 도움이 될 수 있지만 분양가 높다는 단점이 있고 또한 좋은 부동산은 가격이 높다는 단점이 있을 수 있으므로 과도한 대출 보다는 생활비 감당이 가능한 수준에서 입지가 좋은 알짜 부동산을 청약이든 일반매매든 매수를 하시고 정부지원대출 디딤돌이나 생애최초등을 활용을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경매를 참가를 하기 위해서는 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 권리분석이후 적절한 낙찰금액을 정하시고 경매가 있는 날 법원에 가셔서 10% 입찰 보증금을 가지고 가셔서 원하는 낙찰대금을 제출을 하시고 최고가가 되게 되면 낙찰을 받아서 잔금을 내고 소유권이전을 받는 프로세스라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지자체 마다 복지정책이 다 다릅니다.따라서 전입신고를 하는 날 행정복지센터등에 들려서 복지과에 가셔서 해당 자격으로 혜택을 볼 수 있는 복지정책이 뭐가 있는 지 살펴보시고 또한 복지로 사이트등에서도 조회가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개대상물 확인서는 전반적인 부동산 중개대상에 대한 중개사의 설명이 들어가 있는 중요한 자료입니다.개업공인중개사의 인적사항을 반드시 확인을 하고 권리관계도 필히 확인을 하셔야 합니다.또한 부동산의 내외부 상태등이 바르게 체크가 되어져 있는 지 확인을 할 필요가 있습니다.향후 부동산 거래에 문제가 발생이 될 시 중개대상물 확인서하고 내용이 틀릴 경우 공인중개사는 설명의무위반으로불이익을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험을 가입을 하게 되면 보증금 회수가 되지 않을 시 임차권등기명령을 내리고 보증보험에 보증금 회수를 요청을 하게 되면 보증보험사에서 보증된 금액을 주게 됩니다. 또한 보증보험사는 나머지 임대인에게 구상권을 청구를 해서 다시 회수를 하는 방식입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공유지분의 경우 대출 한도가 낮을 가능성이 큽니다. 또한 대출을 받고 연체를 시켜 지분만 경매로 넘어가게 되면 다른 공유자가 우선매수권이라는 것이 있습니다. 즉 지분이 경매로 넘어가서 낙찰이 되게 되면 그 금액으로 기존에 다른 공유자가 우선적으로 매수를 할 수 있으니 그런 방법으로 나머지 50% 를 가지고 오시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액을 투자를 해서 그나마 소소하게 삶을 질을 올리고 있는 제품으로는 개인적으로 커피머신인거 같습니다.호불호가 있겠지만 집에서 조용히 음악을 틀어 놓고 쿠키와 함께 커피를 직접 내려서 먹는 느낌은 정말 힐링이 됩니다.다만 조금 가격이 있는 제품도 있고 저렴한 제품도 있지만 집에서 커피를 내려먹는 것은 참 좋은 힐링방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 6억 이하 생애최초 신생아특례 대출의 경우 방공제 면제로 LTV 70% 적용이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 반려묘를 키우게 되면 도배나 집 등에 손상이 갈 우려가 있기 때문에 임대인들이 허락을 하지 않거나 또한 허락을 해주는 즉 임대인의 성향에 따라 다르다 할 수 있습니다. 계약서상 반려견 및 반려묘에 대한 특약이 있는 지 살펴보시고가장 속 편한것은 임대인의 동의를 받고 키우는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.