답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼부부의 경우 향후 아이가 태어나면 짐이 많아지고 공간이 더 필요할 수 있어 좀 더 넓은 평수로 이사를 가는 경우가 많이 있습니다. 따라서 우선은 매수를 하기 보다 실거주가 편한 곳으로 전월세 등으로 있다가 자금을 모아서 무주택자로 신혼부부나 또한 신생아 특례등의 혜택으로 주택을 매수를 하게 될 경우 좀 더 환금성이 좋은 가격이 좀 나가더라도 실거주 + 시세상승이 좋은 아파트로 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장특공이란 장기보유특별공제의 약자로 쉽게 말해서 오랫동안 주택을 보유하고 있을 경우 향후 매도 시 양도소득세 계산시에 보유한 기간에 해당이 되는 부분 만큼 세금 공제를 해주는 것을 말 합니다. 즉 부동산 매수 후 단기적으로 매도를 하는 것을 막고 오랫동안 가지고 있을 경우 투기로 보지 않아 세금을 공제해 주겠다는 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 주택 청약 저축의 경우 자격 조건이 될 경우 주택청년드림 청약으로 전환을 하게 되면 금리가 높고 또한 무주택기간과 납입금액에 따라 우대금리 혜택도 받을 수 있습니다. 또한 공공분양 연계 대출도 가능하다는 장점이 있을 수 있습니다. 다만 나이 등의 조건이 19~34세 이하 연소득 5000만원 이하의 무주택자 등의 조건이 있을 경우 혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갑구는 소유권자의 정보를 볼 수 있는 곳이고 을구는 대출에 관련된 곳을 보는 곳입니다.을구의 근저당권의 경우 통상 대출 금액의 120~130% 정도 채권최고액으로 잡아 놓는 경우가 대부분이고,기존 채무자가 대출 상환을 꾸준하게 했다면 대출 금액은 그 보다 적게 남아 있을 가능성이 큽니다.매매 잔금을 주고 그 돈으로 매도자는 대출 상환을 해서 근저당권 말소를 하시면 되고 다음으로 소유권이전등기를 하게 되면 갑구 또한 매수인 이름으로 바뀌게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건설경기는 금리와 부동산 정책, 환율등에 밀접한 관계가 있습니다. 건설회사들은 보통 PF대출을 실행을 해서 분양을 하고 대출을 갚고 이익을 남기는 구조인데 우선적으로 부동산 경기가 나빠지자 분양이 안되고 금리까지 높게 형성이 되자 대출을 갚지 못하고 부도가 나는 구조라 볼 수 있습니다.현재 정부의 부동산 규제로 인해서 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 미분양 일색입니다. 또한 중동전쟁 여파로 건설분양가가 상승을 하면서 이중고를 겪고 있다 볼 수 있습니다. 자금 유동성에 문제가 생기기 때문에 왠만한 대기업 건설사 빼고는 중소건설회사는 결국 부도가 나게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대지지분이라는 것은 해당 토지위에 건물 소유자들이 차지하고 있는 대지를 나누어서 지분별로 가지고 있는 형태를 말 합니다. 건물의 경우 향후 시간이 지나면 감가상각의 의미가 있게 되지만 토지의 가치는 불변이며 또한 그 가치는 계속적으로 상향을 한다 볼 수 있고 또한 향후 재건축 이러한 대지지분이 높을 수록 자산가치가 높아 조합원 분양 신청 시 분담금등에 유리할 수 있습니다. 아파트의 경우 이러한 대지지분이 큰 반면 오피스텔의 경우 용적률이 높은 상업지구에 건립이 되고 대지는 좁고 세대수가 많아서 대지지분이 적습니다. 따라서 자산 및 시세상승에 제한적이라 볼 수 있고 이러한 이유로 아파트가 좀 더 자산 가치가 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.냉장고 브랜드 A/S 센터에 문의를 하시면 이전 설치 비용은 대략적으로 3~5만원 정도 선에서 가능할 것으로 사료됩니다. 아니면 크몽등에 문의를 하시면 업체마다 견적을 주는데 리뷰등을 보고 마음에 드시는 곳 선택을 해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가볍게 테스트는 복도에서 가능할 것으로 보이고 차를 타고 이동을 해서 주변 시민 운동장 주차장이나 아니면 들어 갈 수 있는 실내 강당등에서 해보시면 좋겠지만 찾기 어렵다면 우산 쓰고 비옷 입고 테스트를 해도 심하게 비가 내릴 경우를 제외하고는 어느 정도 터지지 않고 버틸 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.S&P 500 은 미국의 유명한 신용평가사 스텐더드앤푸어스가 미국 우량 주식 500개를 선정을 하여 주식 가치를 지수로 해서 만든 주가 지수 입니다. 쉽게 말하면 미국의 신뢰 있는 신용평가사가 미국의 기업 500개 선정을 해서 지수로 평가를 하는 지표라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지는 필지별로 나누어진 구역별 소유권자가 따로 정해져 있습니다.도한 한필지의 토지라도 안에 여러명의 소유권자가 공유를 해서 소유권을 공유를 할 수 있습니다.즉 토지소유권자는 필지단위로 나뉜다 볼 수 있습니다.감사합니다.