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주택 매입하여 리모델링 시 주거 및 이삿짐 보관 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이삿짐 센터에 하루 1만원 꼴로 보관을 하는 경우가 많으므로 이삿짐센터 짐 보관 서비스를 이사와 함께 알아보시면 될 것으로 사료 되고 통상 잔금전에 인테리어 등을 허락을 받기 위해서는 중도금등으로 협상을 하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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아이가5살...회사는 여의도 처가는 강동..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 아이가 두명 있을 경우 아무래도 회사업무에 집중을 하기 위해서는 아이들 케어가 매우 중요하다고 볼 수 있습니다. 따라서 개인적인으로 생각하는 지역은 강동구 처가가 가까운 곳으로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다.아무래도 아이들 케어하기에는 가족 만큼 큰 힘이 되는 사람들은 없습니다. 강동구 내 학군이 잘 형성이 되어진 20억대 아파트로 알아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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신혼부부, 대출끼고 집 사는게 이득인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세차익이라 할 수 있습니다.예전에 금리가 낮은 시절에는 대출을 활용을 해서 주택을 구매를 하게 되면 대출 이자 보다 더 빠른 속도로 부동산 가격이 오르기 때문에 자기자본 + 대출을 활용을 해서 매수를 하고 매도를 해서 시세차익을 올리면서 자산을 키워갔었습니다.지금은 금리가 높은 편이고 부동산 규제로 인해서 상승이 부족하기 때문에 사실 지금은 부동산 투자하기에는 좋은 환경이 되지 않을 수 있습니다. 따라서 고금리 시대에 대출을 활용한 매수보다는 차라리 대출이 없는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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서울아파트 갈아타기해야될까요궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 전국 부동산이 똘똘한 한채 현상으로 인해서 상승하는 부동산만 상승을 하고 그렇치 못한 곳은 하락을 하는 전형적인 양극화 모습을 보이고 있습니다. 향후 다주택자에 대한 규제와 대출 규제로 인해서 이러한 양극화 현상은 더욱 더 뚜렷해질것으로 예상이 되고 만일에 이전을 하는 경우는 좀 더 상급지로 이동을 하시는 것을 추천드립니다.현재 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래가 위축이 되고 있으므로 먼저 매도에 신경을 쓰시고 아울러 좀 더 가격이 조정이나 눌림이 있을 경우 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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시골집 매매 공동명의로 해도 문제없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의일 경우 지분을 가지게 될 경우도 주택수에 포함이 되기 때문에 명의 결정 시 그러한 주택수등을 가만을 해서 결정을 하시는 것이 좋아 보이고 또한 증여 문제도 있을 수 있기 때문에 자금 출처등도 미리 계획을 해놓으시는 것이 좋다고 사료됩니다. 지방 시골이고 소액 부동산이라 자금출처에 대해서 어느 정도 국세청 감시를 피할 수는 있을 지 모르겠지만 현재 불법 증여 문제로 정부에서 세밀하고 들어다 보기 때문에 그러한 문제를 사전에 잘 정리를 하고 명의 문제를 해결하시는 것이 좋아 보이고 가까운 세무사님과 상담을 해보시는 것도 방법중에 하나라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘 살기 좋은 동네는 어디일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대 구성원들의 출퇴근이나 교육 환경등에 좀 더 가까운 곳이 좋다고 사료됩니다.신도시의 경우 도시 컨디션이 좋고 정돈이 되어져 있으며 왠만한 인프라는 다 갖추어져 있어서 살기는 편하나 서울 중심의 외곽이라는 단점과 교통적인 문제가 단점일 수 있으므로 시간이 날때 직접 두 지역을 한번 가보시고 실제 느끼는 느낌으로 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 갱신으로 대항력이 존재를 하게 될 경우 임대인과 복비 및 이사비용에 대한 협상이 가능할 것으로 사료되지만 기존 임대인과 새로운 매매로 인해서 계약해지에 대한 협의가 있었을 경우는 어렵다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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양도소득세 문의합니다 1주택자 분양권당첨
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득한 후 3년 이내 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 분양권도 마찬가지 취득 후 3년 이내 기존 주택을 매도를 하면 기존 주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 중도해지를 하게 될 경우 3개월 후에 계약해지가 가능하고 3개월 동안 월세 및 관리비 납부에 대한 의무는 있지만 복비의 경우 임대인이 내는 것이 원칙입니다. 다만 특약이 우선 할 수 있지만 임차인에게 불리한 특약의 경우 논란의 여지가 있을 수 있으니 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 복비에 대한 상담을 해보는 것을 추천드립니다.묵시적갱신 중도해지의 경우 3개월 후 계약 해지는 3개월 동안 임대인에게 새로운 임차인 구하는 시간을 주는 개념으로 3개월 동안은 임차인이 임대료를 책임을 져야 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받아야 되고 승인이 나면 4개월 이내 전입신고를 마치고 실거주2년을 해야 하는 의무사항이 생기게 되지만 경매로 낙찰을 받게 될 경우 이러한 실거주 의무가 없으므로 많은 사람들이 규제를 피해 경매로 대게 몰리고 있는 현상이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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