답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수진 신흥 구역 재개발의 직접적인 수혜와는 크게 상관이 없을 것으로 보여 지고 성남자이 자체 입지로써 현재 시세가 상승에 있다 볼 수 있습니다. 다만 신흥 구역 재개발이 이루어지고나면 인접 지역 인프라 개선등으로 조금의 수혜는 볼 수 있겠지만 또한 시간적으로도 많은 시일이 지나고 나서 실현이 될 것으로 보이고 10년 후라고 가정을 한다면 성남자이 또한 재건축등을 고려를 해볼 만한 시점일 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주거용 원룸이 경우 임대차계약 월세 계약의 경우 0.4% 32만원(vat별도) 나오고,비주거용 오피스텔 , 상가 등일 경우는 0.9% 적용이 되어 72만원(vat별도) 나오게 됩니다. 이 상한금액에서 협의로 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5평의 적은 건축물이라고 건축행위가 있을 경우 반드시 지자체 신고나 허가등을 받고 건축행위를 진행을 해야 됩니다.만일 신고나 허가 없이 건축 행휘을 하게 될 경우 강제 철거 및 이행 강제금 등의 불이익을 받을 수 있습니다.또한 해당 토지의 지목, 용도지역 등 공법 등에 따라 건축행위가 이루어져야 하므로 반드시 지차제 건축과 등에 상담후에 건축행위를 하시는 것이 좋고 불법으로 건축을 했었도 단속이나 주위 신고로 인해서 언제든지 문제가 될 수 있으므로 합법적으로 이행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향상 결과론적으로 결과가 좋을 경우 이전에 한 결정이 좋았다고 평가를 하게 됩니다.즉 과정보다는 결과에 집중이 되어 결정에 대한 평가가 내려 진다 볼 수 있습니다. 즉 결정의 결말이 결과이므로 좋은 결정은 좋은 결말을 맺고 나쁜 결정은 나쁜 결말을 맺는다 볼 수 있습니다. 다만 어쩔수 없는, 피치 못한 결정이라는 것은 결국 결과가 좋지 못하고 과정에 대한 이해를 바랄뿐 결국 좋은 결말을 도출해내는 것은 좋은 결정이 선행이 되어야 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 몰리는 지역의 경우 공급이 부족하게 되면 부동산 가격은 오르게 됩니다.현재 서울과 수도권의 입지가 좋은 지역의 경우 정부의 수요억제정책으로 가격을 누르고는 있지만 공급이 부족할 경우 다시 상승모드를 탈 가능성이 클 수 있습니다. 따라서 수요가 몰리고 어느 정도 시세상승에 가능이 있는 지역이 있을 경우 매수의 의향이 있다면 보다 빨리 진입을 하는 것이 좀 더 나은 선택일 수 있다 사료됩니다.그렇치 않을 경우 외곽이나 비인기지역의 경우 보합 상태일 가능성이 있기 때문에 좀 더 신중하게 선택을 할 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배에 대한 부분과 전등 수리 부분은 임대인에게 먼저 협의를 해 보시는 것을 추천드립니다.만일 하자가 전 세입자가 사용상 과실이 있을 경우 임대인이 전 세입자에게 청구를 할 수 있고 만일 노후화된 부분이라면 임대인이 수리를 해 줄 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라가게 되어 대출 연체가 발생이 되게 되면 그러한 부동산은 경매로 넘어갈 가능성이 매우 커지게 됩니다.다만 전세의 경우 선순위 근저당권이 없는 경우가 많고 월세의 경우 연체로 경매로 넘어가게 되면 다행히 최우선변제를 받을 수 있다 볼 수 있습니다. 다만 금리가 올라가게 되면 부동산 매도세가 강해지면서 외곽이나 비인기지역의 경우 역전세로 인해서 보증금 회수에 문제가 될 가능성은 있을 수 있다 보여 집니다. 따라서 금리인상기에는 전세가율이 높을 경우 조심스럽게 접근을 할 필요는 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경제관념이 매우 탄탄해서 아주 긍정적으로 보여 집니다.현재 소비나 저축에 관련해서는 매우 좋다 보여지고 투자도 병행을 하시는 것이 좋아 보입니다.주택을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승에 목적을 두어야 함으로 시세가 움직이지 않는 부동산은 그냥 전월세로 거주를 하시고 매수를 한다면 시세상승이 가능한 수요가 몰리는 부동산을 매입을 하는 것이 좋지만 사실 가격이 비싸기 때문에 엄두가 안 날수도 있다 사료됩니다. 따라서 전월세로 거주를 하면서 부지런히 시드머니를 모으고 또한 주택청약저축가입을 해서 무주택기간 및 주택청약가입기간, 향후 부양가족이 있을 경우 그러한 부분으로 청약에 도전을 해서 분양권을 가지시는 것이 좋은 선택일 수 있습니다. 청약 시 생애최초나 신혼부부등을 활용을 하는 것이 가장 좋은 선택이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 그러한 공식이 존재를 한다면 AI나 확률 관련 프로그램으로 로또번호를 예측이 가능할 수 있겠지만 그러한 정형화된 규칙은 없고 대략적인 규칙은 조금 존재가 하는 것으로 보입니다. 다만 완벽하게 일치하는 공식은 아니고 대략적인 법칙이라 법칙이라고 하기에도 사실 어렵다 볼 수 있고 로또 번호 출현 역사를 보면 거의 고르게 비슷비슷하게 출현이 되는 것을 볼 수 있으므로 그러한 법칙보다는 자동으로 하는 것이 마음 편할 수 있고 또한 자동으로 당첨이 되는 경우가 더 많다고 하니 그냥 자동으로 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 지인과 함께 생활을 하는 것 자체가 처음에는 재미가 있지만 가면 갈수록 서로간에 생활 환경이나 습관의 차이로 인해서 마찰이 일어날 가능성이 크므로 각자 자취를 하는 것을 추천을 드리고 만약에 같이 생활을 한다면 서로의 프라이버시가 충분히 보장이 될 수 있는 아파트등에 각자의 방이 있는 곳에서 공동의 생활을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.