답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지의 면적이 30m2이하일 경우 조합원 입주권 자격이 없지만 권리가액이 조합원 분양 시 최소 분양금액보다 금액이 클 경우 조합원 분양대상자가 될 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 상가의 경우 해당 건물에 임대차계약을 하고 영업을 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있고 주차비용의 경우 임대차계약시 한달에 몇시간 또는 얼마 정도 미리 계약을 하고 영업을 하게 됩니다.무료 주차 등록 시 해당 업체 코드와 할인코드등이 집계가 되기 때문에 한달에 정산을 하는 경우도 있고 한도가 있는 경우도 있습니다. 무분별한 무료 주차 등록을 방지하기 위해서 이러한 주차관리를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특수관계의 경우 일반적으로 시세에 맞게 매매 거래를 하게 되면 큰 문제는 없지만 시세대비 30% 이상 또는 3억 이상 차이가 나게 될 경우 증여로 간주를 해 증여세가 부과 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 광명시의 경우 서울과 마찬가지 규제지역으로써 특히 광명역 주변 아파트의 경우 최근 많이 상승을 한 상태이고수요도 많아서 향후 시세상승에도 유용하다 볼 수 있습니다.광명역 부근의 경우 교통이 워낙 좋고 서울 강남이나 서울 접근성이 매우 뛰어나므로 수요가 많고 향후 투자가치로써도 좋은 평가를 받기에도 충분한 입지에 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인마다 성향에 따라 다를 수 있다 봅니다. 사회의 수많은 정보 중에 본인이 원하는 정보만 획득을 해서 본인의 생각을 더욱 확실히 하는 성향이 대부분이라면 여러 반대 의견을 종합적으로 보고 본인의 의사결정을 판단을 하는 사람들도 있을 수 있습니다. 즉 편향적인 사고에 의한 정보의 선택적 판단은 결국 개인 사고에 매몰된 결과를 도출 할 것이지만 전체적인 흐름과 여러 반대 의견 및 다양한 정보등을 잘 조합을 해서 편견없이 펼쳐보고 보다 다수의 의견, 합리적, 이익적인 결과를 도출 해 낼 수 있는 사람들도 많다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이라는 것은 통상 자기자본 + 대출을 활용을 해서 매수를 하게 됩니다.금리가 낮을 경우 이러한 대출(레버지리)를 활용에 있어서 대출이자가 큰 부담이 되지 않기 때문에 대출을 활용한 부동산 투자가 활발할 수 있습니다. 이런 시기는 매수세가 우위에 있기 때문에 부동산 가격이 올라가게 됩니다.반대로 금리가 올라가게 되면 대출 이자가 높게 형성이 되기 때문에 부동산을 매도할려는 매도세가 강할 수 있습니다.매도세가 강할 경우 부동산 가격은 일반적으로 하락을 한 다 볼 수 있습니다.그외 부동산은 금리, 정부의 부동산 규제, 수요, 공급등 여러 경제적 지표에 따라서 가격이 움직인다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 운과 노력 중에 좀 더 중요한 것은 노력이 사료됩니다.어떤한 목적에 다다르기 위해서는 꾸준히 노력이 선행이 되어야 하고 노력을 하다 보면 운이 따라서 좋게 작용을 하여노력 + 운이 결합이 되게 되면 목표를 좀 더 빨리 달성을 할 수 있다 볼 수 있습니다.단순히 운이 좋고 감이 좋은 것이 있을 수 있지만 그러한 운과 감이 좋다라도 노력이 없으면 원하는 바를 얻기에는 부족할 수 있다 사료됩니다. 따라서 개인적으로 생각하기를 운은 노력에 따라 오는 숨겨진 선물 같은 것이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 기준금리가 0.25% 인상이 되었습니다. 또한 올해 안에 2차레 더 인상을 고려를 한다고 합니다.금리가 오르게 되면 영끌 대출에 부담을 크게 느낄 수 있습니다. 따라서 하락할 지역의 경우 추가 조정의 가능성도 있을 수 있습니다. 정부의 하반기 보유세 및 거래세 등에 대한 정책 발표도 있을 듯 합니다.금리, 정부 부동산 정책 방향등의 기조를 보게 되면 향후 부동산 가격은 보합 내지 하락으로 갈 가능성도 있다 사료됩니다. 단 서울과 수도권의 경우는 공급이 부족하기 때문에 예외적으로 가겠지만 대전의 경우 금리와 정부규제로 인해서 영향을 받을 가능성이 있기 때문에 입지가 우수한 공공분양을 노려보시는 것이 좀 더 유리한 전략이 아닐까 사료됩니다.현재 시장은 관망세로 향후 금리 및 정부의 부동산 규제 방향이 나오게 되면 어떻게 될지는 좀 더 지켜 봐야하는 시장으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 임장 시 낮에 가서 특히 체크를 해야 되는 부분은 채광이나 집안의 상태를 꼼꼼하게 체크를 하는 것이고밤의 주로 주말 저녁에 가서 주변의 유동인구나 소음 정도를 체크를 하는 것이 좋다 볼 수 있습니다. 또한 주변 인프라가 어떤 시설이 있느냐에 따라서 소음 정도가 다를 수 있습니다. 술집이나 유흥업소가 많은 곳은 당연히 소음 발생의 문제가 있을 수 있고 주변에 학교나 공원등이 있을 경우는 조용하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 해당 잔금으로 기존 말소할 사항이 있을 경우 즉 수표의 경우 은행에 입금을 하게 되면 현금화나 사용에 시차가 발생이 될 수 있어 수표 보다는 계좌 이체등이 좀 더 일처리에 수월할 수 있습니다.즉 임대인이 잔금으로 말소나 다른 곳에 사용을 하게 될 경우 자금이 묶이게 되면 문제가 될 수 있으므로 수표보다는 계좌이체를 선호할 수 있습니다. 감사합니다.