답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명장e편한세상과 명륜아이파크 2단지의 경우 입지적으로 명륜아이파트2차 1단지가 입지적으로 더 좋기 때문에 좀 더 시세가 좋은 것입니다. 입지적으로 보게 될 경우 교통 및 학군, 그리고 주변 인프라를 비교를 해서 명장동 보다는 명륜동이 좀 더 입지적으로 좋을 수 있기 때문에 개인적으로 가격이 조금 더 나가더라도 명륜아아파크2차1단지를 선택을 하는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 자격이 되고 개인 신용에 문제가 없을 경우 최고 70%까지 대출이 가능하지만 대출 규제지역일 경우 LTV등이 제한 될 수 있습니다. 또한 중개수수료의 경우 법정 한도는 거래금액의 0.4% 적용을 받게 되고, 취득세의 경우 1주택자면 1.1% 그리고 추가로 법무사대행 비용이 발생 할 수 있습니다.또한 인테리어는 정도에 따라 다를 수 있고, 이사비는 대략 200만원 정도 잡으시면 충분할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 마다 다르겠지만 자격이 될 경우 중개보수료 나 이사비등의 일부분을 지원을 받는 경우가 있습니다.서울시의 경우 중위소득 150% 이하, 거래금액 2억이하 무주택 임차가구의 경우 중개보수 및 이사비 생애 1회 최대 40만원 실비 지원을 받을 수 있는 정책이 있지만 신청기한등 제한이 있을 수 있습니다.해당 지자체등에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 신축아파트 분양을 받기 위해서는 필수로 가지고 있어야 하는 필수 아이템입니다.다만 무주택자에게 실제 효용이 있고 유주택자에게는 사실 크게 효용은 없지만 그래도 1주택자의 경우 추첨제로 가게 되면 청약에 당첨될 확률이 있기 때문에 신축 분양을 목표로 할 경우는 가지고 계시는 것이 좋고 그렇치 않고 일반 매매로 하게 될 경우는 굳이 유지를 할 이유는 없지만 향후 부동산정책등이 바뀔때 주택청약저축가입기간이 중요하므로 하나 정도는 유지를 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토균형발전의 경우 개인적인 생각으로는 필요하다 사료됩니다. 현재 서울 및 수도권에 일자리 및 교육, 많은 인프라가 집중이 되다 보니 인구의 절반이 서울과 수도권에 집중이 되고 또한 서울과 수도권의 집값은 매우 높게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 이렇게 서울 및 수도권 중심의 발전 보다는 전국각지로 인구가 분산이 되게 되면 부동산 문제도 해결이 될 것이 무엇보다 지역의 특색에 맞게 고루 발전이 되므로써 서울 및 수도권과 지방이 비슷하게 성장을 해야 대한민국 전체가 강해질 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 여유가 되면 고층을 선택을 할 것입니다.2억이 더 비싼 이유는 그만큼의 수요가 있다 볼 수 있고 또한 1층 보다 장점이 많기 때문이라 볼 수 있습니다.즉 단지 높아서 채광이 좋고 조망권이 좋다라는 이유로 2억이 더 붙는 다기 보다는 우선 향후 매도 시 사람들이 많이 찾고 매수가 몰리는 쪽은 고층이기 때문입니다. 즉 수요가 많은 곳을 매수를 해야 향후 시세상승에도 도움이 되고 매도시에도 빨리 처분이 가능하다는 장점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 경우 가장 투자요소로 많이 보는 것은 결국 사업성이 입니다.해당 개발 사업이 사업성이 좋다는 것은 우선 향후 일반분양을 하게 될 경우 수요가 많고 완판이 되어 인기가 많을 지역에 재개발이나 재건축을 하는 사업지를 선택을 해야 합니다. 그러기 위해서는 가장 중요한 것은 입지, 학군, 교통등이 좋은 곳이어야 하고 조합원들이 합심이 되어 사업 속도 빠른 곳, 그리고 용적률 등의 좋아져서 사업성이 좋은 곳을 선택을 해서 투자를 하게 되면 좋은 성과가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지자체의 사업 목적으로 관광 사업지를 조성을 해서 많은 사람들을 유입을 시키고 활성화 시켜서 세수 증가를 목적으로 시작을 하게 됩니다. 다만 그러한 사업이 다 성공을 하는 것은 아니고 결국 해당 지역의 특성에 맞는 또한 많은 사람들이 찾아 올 수 있도록 기획과 지역 특색에 맞는 명확한 컨셉으로 만들어야 성공을 할 수 있으나 지자체 마다 이러저러한 사업 목적은 있는데 여기저기 벤치마킹을 해서 연구하고 노력을 해야 되는데 실제 정성을 쏟기 보다는 실적 및 사업 이행에 목적이 있게 되므로써 질이 떨이지고 결국 흉물등으로 혈세를 낭비할 수는 위험도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 신용대출 누적이 1억을 초과하는 시점 부터 1년 이내 부동산 매수가 불가합니다.따라서 신용대출 누적 금액을 확인을 하고 1억 이하일 경우로 만들게 되면 주택 매수는 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하의 경우 AI를 활용한 질문이나 답변을 게시하게 될 경우 불법으로 간주를 하고 그렇게 불법으로 받은 베리나코인의 경우 환수를 당할 수도 있습니다. 따라서 AI를 활용을 하여 질문과 답변을 달면 안됩니다.감사합니다.