답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 국토부장관이 정한 최대 범위안에서 각 지자체별 조례에서 기준을 정하고 적용을 합니다.즉 법정 요율이기도 하고 네이버 중개 수수료 계산기를 통해서 대략적인 중개수수료를 알 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 매도차익보다는 임대수익으로 투자를 하는 방식입니다.오피스텔을 사서 임대를 주면 월세 수익으로 연이자 5~6%정도의 수익을 올리는 것이죠.또한 오피스텔을 살때 취득세 감면 혜택도 있고 무엇보다 세입자가 전입신고를 하지 않을 시에는주택수에 제외되는 장점도 있습니다.이외에도 24년1월부터 25년12월 준공된 전용 60m2이하의 소형 신축 주택은 취득세, 양도세, 종부세 산정시주택수에서 제외되는 장점도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약기간이 1년 이상이며, 공인중개사를 통해 체결한 전세 계약서가 있어야 합니다.임차보증금 HUG 기준 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하 (회사 별로 기준이 다름)주택에 거주하면서 전입신고 와 확정일자 신고를 완료하여야 합니다.주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유여야 합니다.소유권에 대한 권리 침해가 없는 상태로 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 있습니다.보증신청 일 타 세대의 전입 내역이 없어야 합니다. (단독, 다가구 제외)전세권이 설정된 경우 공사로 이전하거나 말소해야 합니다.건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않아야 합니다.위의 사항들이 전세보증보험 가입 조건입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 영업직일 경우 출장이 잣다면 서울역 근처나 아니면 공항근처가 지리적으로 굉장히 유리하다고 생각합니다.특히 서울역 근처는 조금 비싼감이 있다면 공항근처의 김포신도시 같은 곳도 가격대비 괜찮은 지역이라고 사료 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.OPIC시험은 물론 열심히 노력하고 연습이 가장 고득점이겠지만 전략적으로 서론부분을 강하게 어필하고또한 결론을 깔끔하게 잘 마무리 하면 보다 좀 더 높은 점수를 얻을 수 있으리라 사료 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에 나온 낙찰대금을 구해서 약 1억에 낙찰을 받았다면 1억에 낙찰을 받고 은행에는 1억3천만원의 전세자금은 상환을 해야 합니다. 대신 그집의 소유자가 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 세입자께서 못받은 금액 만큼 다른 곳에서 구하고 대신 임대인에게 지급 못한 원금과 이자를 받아야 할 꺼 같습니다.사정을 봐주는것도 하루이틀이고 다른곳에 계약을 했는데 사정을 봐달라고 하면 서로 참 난감한 상황입니다.일단 내용증명으로 보증금 미납금 하고 보증금 늦은 날까지 지연이자 같이 청구한다고 보내세요.그럼 잘하면 다른데서 구해서 줄 수도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 DTI 계산시 보는 소득 기준은 작년 기준 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명원을 참조하므로직전년도 소득을 기준을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 경기가 너무 안좋습니다.고금리로 인한 대출이자상승, 고물가, 하지만 월급은 오르지 않고 하니 시장에 돈을 쓸 여유가 없습니다.즉 경기가 침체된 상태이기 때문에 극히 인기있는 점포 말고는 다들 너무 힘들어 하십니다.하루 빨리 금리가 인하되고, 물가도 하락하고 해서 시중에 경제가 좋아져야 할 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 입주 시 즉 잔금 시에는 집단대출에서 개인대출로 갈아타야 합니다.개인대출로 갈아탈 시 개인신용등을 고려해서 한도 및 이자가 결정이 됩니다.아마 입주아파트 지정 은행이 있을 껍니다. 그것에서 상담을 하시면 가장 정확한 한도와 이자를 알 수 있습니다.감사합니다.