답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출용도로 생활안정자금대출이 있는데 이러한 종류의 대출을 받고 있는 중에 추가로 주택을 매입하는 경우와주택사업자를 내어 임대사업을 할때 기존 대출 상환 및 3년간 담보대출 제한이 걸리는 경우가 있습니다만, 위의 경우는 주택사업자가 아니고 개인 임대소득이므로 괜찮지 않을까 사료 됩니다. 은행에 문의를 하셔서 정확한 답변을 받으시는게 좋을듯합니다. 그리고 직장인이 사업자 없이 임대수익이 있을 경우 5월에 근로소득과 합산하여 종합소득신고를 하시면 되십니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유주가 건물을 매각할 의사가 없을 수도 있습니다. 성심당이 아무리 재정적으로 여유가 있어도, 소유주가 팔지 않으면 건물을 매입하는 것은 불가능합니다. 또한 부동산을 매입하는 것보다는 임차하는 방식이 사업적으로 더 유연할 수 있다라고 경영상 판단을 했을 수도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미분양이 될 경우 가장 먼저 하는 것이 계약금 500만원/1000만원으로 입주 가능등으로 분양가는 그대로 가고 좀 더 편리한 방법으로 분양 홍보를 합니다. 그래도 안 될시 나중에는 할인된 금액으로 분양 홍보를 하지만 기존 분양받은 세대와크나큰 갈등을 유발하기도 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각이지만 오거리는 상업적요소는 뛰어나다고 볼 수 있습니다. 유동인구가 많을 것이고, 상업시설 또한 도로변을 끼고 많이 형성이 되기 때문에 상업적인 요소는 장점이 있지만, 교통체증이 많아 질수 있다는 점, 또한 그에 따른 소음,오거리에 대한 사고 위험성등 주거에 대한 면에서는 단점이 될 수 있는 요소가 많다고 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 집주인(임대인)이 바뀐다고 하더라고 재계약서를 작성할 필요가 없고 기존 계약을 새로운 집주인이 승계를 하기 때문에 크게 문제될 것은 없습니다. 단 계약 내용의 변경이 있을 경우 재계약서를 작성을 하면 되고 인적사항을 알고 있으면 되고 또한 새로운 집주인이 계약만료후 직접거주를 한다면 집을 비워줘야 하는 단점은 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 오피스텔 소형 6평 월세 받고 있는 부동산에 세입자가 전입신고를 해서 살고 있는 경우는 주거용으로 해석이 되어서무주택자가 안될 소지가 있습니다. 반드시 은행에 먼저 문의하셔서 자격이 되시는지 알아 보시는게 우선인 듯 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 임대차 계약이 만료되기 2개월 전까지 임차인이나 임대인 모두 갱신을 원치 않는다는 의사를 서면(또는 명확한 방법으로) 전달하지 않은 경우, 기존 조건대로 자동으로 2년 연장되는 것을 의미합니다. 임대인이 갱신을 거절하겠다는 통지를 하지 않거나 임차인이 계약갱신청구권을 사용하지 않으면 묵시적갱신으로 자동적으로 임대차 계약기간이 2년 연장됩니다. 즉, 계약갱신요구권은 임차인이 적극적으로 임대차 종료 2개월 전까지 계약 갱신을 요구하여 임대차 기간이 2년 연장되는 것을 말하고, 위의 사항은 요구 보다는 합의에 가까운 묵시적 갱신으로 사료가 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택수에 포함되지 않는 빌라는 일반적으로 전용면적이 60m2 이하이고, 공시가격이 1억원 이하인 경우입니다.따라서 위의 주택을 구입시 주택수 산정에서 제외되며 취득세및 양도소득세 산정시 제외됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 분양전환시 분양가격은 감정평가를 실시 해서 가격을 산정을 합니다.감정평가 시 비교사례 단지 선정 및 그 거래사례의 선정은 인근지역 아파트 중 지리적으로 가장 근접하며 학군 및 상의 배후지, 공원과의 접근성, 사용승인일 등 아파트 가격에 영향을 주는 가치 형성 요인이 가장 유사한 단지와 해당 단지의 대표성이 인정되는 사례로 선정됩니다.감정평가결과에 대한 이의신청은 공공주택사업자 또는 임차인 과반수 이상의 동의를 받은 임차인(임차인대표회의가 구성된 경우 임차인대표회의를 말한다)이 감정평가결과를 통보 받은 날부터 30일 이내 하시면 되구요. 이의신청에 따른 재감정평가는 당초 감정평가한 감정평가법인을 제외한 감정평가법인 중 임차인의 50%이상의 추천을 받은 업체를 우선하여 선정할 해서 재평가의 비용은 이의신청을 한 자가 부담해야하는 단점은 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1990년대 아파트의 주차장 건설법에 2.3m이상이라는 법적 근거가 있습니다.과거에는 일반적인으로 지하 주차장이 보조 역할을 하였으므로 2.3m면 충분했는데 지금은 그렇치 못합니다.2019년부터 승인된 아파트는 2.7m로 조정을 했습니다.단 지상으로 차량 출입이 가능하다고 판단되는 구조는 2.7m 의무가 없다는 것입니다.문제는 건설비용입니다. 건설사가 높게 짓게 될 경우 비용이 많이 들어가고, 또한 비용을 더 들이면 분양가가 올라간다는 단점 또한 있습니다.