답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 해당 부동산의 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 설정이 되었는지 확인을 하고 선순위 근저당권이 없는 것을 계약하는 것이 맞고 동시에 임대인의 재산상태를 점검을 해서 향후 보증금 반환에 충분한 경제상황인지 점검도 필요합니다. 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입이 가능할 경우 전세사기에서 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 평형이라도 수요가 몰리는 쪽이 더 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.즉 같은 평형이라도 해당 동이 로얄동이고 또한 남향에 고층일 경우 수요가 많고 또한 인테리어가 더 많이 된 곳일 수록 같은 평형이라도 더 높은 가격으로 거래가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 다주택자들에 대한 규제 강도가 심할 것을 예고를 하고 있습니다.다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 및 대출 연장 제한, 그리고 보유세 인상을 통해서 다주택자들에게 매도 압박을 가할 것으로 사료됩니다. 그럴 경우 다주택자의 경우 똘똘한 한채를 살리고 외곽이나 비인기지역 아파트를 매도할 가능성이 크다고 사료되고 향후 매물은 좀 더 쌓이면서 양극화 현상이 나타나면서 상승과 하락지역이 구분이 될 것으로 보여 집니다. 김포한강신도시의 경우 현재 매수자들도 관망을 하고 있는 상태이므로 가급적 향후 매물이 쌓이기 이전에 매도를 할 것이면 보다 빠르게 매도를 하는 것이 좀 더 낫지 않을까 라는 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적갱신이라도 은행에서는 임대차계약서(재계약서)를 요구할 수 있습니다. 따라서 우선 묵시적갱신이라도 은행에 문의를 해서 연장 시 방법에 대한 상담을 받아 보시고 가이드에 따라 이행을 하시면 되고 재계약서 작성 시 중개수수료는 발생이 되지 않고 임대차계약서 작성에 대한 대필료 (10~20만원) 정도 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원의경우 대장지역으로 언급이 되는 곳중에 하나가 광교입니다. 호수공원이 있고 상업적 인프라가 뛰어난 곳이라 할 수 있고, 삼성전자 수업사업장 직주근접지역으로 망포동 힐스테이트 영통이나 매탄동 현대힐스테이트 매탄도 살기 좋은 곳으로 유명합니다. 시간 나실 때 직접 임장을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 핵심은 권리분석입니다. 소멸기준권리 파악이 핵심이고 소멸 및 인수를 하게 되는 권리가 뭐가 있는지 파악을 하는 것이 가장 중요합니다.부동산을 매수를 할때 우선 매매가보다 싼것이 급매이고 급매보다 싼 것이 경매입니다. 권리분석을 잘 못할 경우 인수할 권리가 있는데 낙찰이 되게 될 경우 매매가 보다 더 많은 금액을 주고 구매를 할 수 있는 위험도 있으니 권리분석을 잘 하시는 것이 핵심이라 볼 수 있습니다.그 외 인기있는 부동산의 경우 경쟁이 매우 치열해서 낙찰가격 정하는 전략도 매우 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 노후화가 심하고 생활하기에 불편한 경우 도배나 장판의 경우 임대인이 책임을 지는 경우가 많이 있습니다.다만 도배 및 장판을 교체 한지 얼마 되지 않았을 경우 또한 기존 세입자의 사용상 과실이나 고의등으로 인한 손상일 경우는 세입자가 보수를 하는 경우가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약의 경우 2022년 이고 재계약이 2024년 해서 재계약을 진행을 하였습니다.2024년 계약 시 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 2026년 재계약시 계약갱신청구권을 1회에 한해서 행사가 가능할 것으로 사료됩니다. 단 2024년 계약갱신청구권을 행사를 했을 경우는 더 이상은 안되고 임대료도 임대인 마음대로 조정이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주민들 의견을 모아 1번으로 하겠다고 의결을 보았으면 해당 규약에 대해서 세대가 지킬 의무가 있게 됩니다.또한 공용부분에 대한 공실 시 소유자가 공용관리비를 책임을 지는 것이 맞기도 합니다.우선적으로 내용증명을 정리해서 보내시고 지급명령신청을 하시는 것이 순서라 보여 집니다.가까운 무료법률구조공단등에 가셔서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트마다 관리비는 달리 측정이 될 수 있지만 공용관리비와 세대관리비 항목이 나누어져서 청구하게 됩니다.공용관리비의 경우 아파트들의 공용부분에 대한 전기료 및 온수 등이 세대별로 나누어서 나오게 되고 다음으로 세대가 순수 사용한 전기 및 수도, 온수 등 관리를 청구하게 됩니다. 통상 평당 1만원 정도 잡으시면 평균정도라 보시면 됩니다.감사합니다.