답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 글로벌 전쟁으로 인해서 에너지 가격이 올라가고 또한 국제유가 및 건축 자재 원가 상승을 하고 또한 인건비 등의 상승으로 전반적으로 건축 원가가 많이 올랐다 볼 수 있습니다. 또한 금리가 아직 높기 때문에 이러한 많은 비용에다 사업 이익을 더하게 되므로써 분양가격이 높게 형성이 되고 있는 실정입니다. 분양가가 높기 때문에 분양시장이 시들하고 미분양이 나는 이유도 여기에 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수도권 및 규제지역 내 소유권이전부전세대출이 금지가 되었기 때문에 전세 대출 관련 확인을 해 볼 필요가 있습니다. 또한 미등기 상태이므로 전세보증보험 가입은 불가하다는 점 체크를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대아파트의 경우라도 보증금을 납부를 해야 입주가 가능하게 됩니다.즉 임대차계약의 잔금완료가 보증금 납부이므로 지인이나 대출등을 통해서 자금을 마련을 해서 납부를 하셔야 입주가 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 갭으로 하게 될 경우 보증금반환용 대출이 1억 제한(규제지역) 등의 대출 규제를 점검을 해보시는 것이 좋고또한 대출은 70% 정도 받는다고 가정을 하게 될 경우 매달 원리금 갚고 나면 생활비에 문제가 없는 지 점검을 해 볼 필요가 있습니다. 따라서 우선 좀 더 자금을 모으시고 대출을 좀 더 최소화 하는 방향에서 입지가 좋고 수요가 몰리는 좋은 집을 매수를 하는 것이 좋치 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 갈 경우 직장이나 학교등 평소 자주가는 곳에 가까운 곳에 예산에 맞는 곳이 좋습니다.또한 채광이 좋을 경우 집이 습하지 않아서 곰팡이나 벌레가 없을 가능성이 큽니다. 또는 깨끗한 환경을 원할 경우 이왕이면 신축위주로 보시는 것도 좋을 수있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 할머니와 매매계약서를 작성을 하시고 그 매매계약서를 가지고 금융권에 가셔서 주택담보대출을 실행을 해서 잔금일자에 할머니에게 잔금을 주고 소유권이전등기를 받으시면 됩니다. 다만 직계가족간에 매매일 경우 대출이 제한이 될 수 있으니 은행에 먼저 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가가 6억 정도하는 분양아파트에 당첨이 되게 되면 우선 계약을 자기자본을 해야 합니다.즉 계약금 10% 정도 6000만원이 있어야 계약이 가능하고 나머지 중도금은 집단대출로 잔금 시 까지 가지고 간다고 가정을 하면 잔금 시 나머지 90% 중에 70% (4억2000만원) 대출을 한다고 하면 나머지 1억 2000만원은 또한 자기자본이 있어야 합니다. 자금이 없을 경우 계약 및 잔금 시 문제가 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세대출의 경우 소득이 없을 경우 대출 한도가 없을 가능성이 큽니다.1년 미만 재직자의 경우도 대출한도가 2000만원 이하로 제한이 될 수 있으므로 소득 발생 후에 신청을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택과 행복주택 둘다 정부기관에서 정책적으로 주거 취약층을 위해서 주변 시세보다 저렴하게 임대로 거주를 하게 하는 복지정책입니다. 행복주택의 경우 신혼부부나 청년등 정책적인 자격 조건이 붙을 수 있고 임대주택의 경우 차상위계층 및 기초수급자, 한부모등 거주 취약층에게 우선 배려하는 임대아파트 입니다.공통적으로 무주택자에 소득 및 자산이 기준이하여야 하고 자동차가액 또한 기준금액 이하여야 청약이 가능합니다.LH나 SH등 홈페이지등에 들어가셔서 여러 유형의 임대아파트를 조회를 하시고 자격에 맞는 공고가 올라오게 될 경우 청약을 통해서 신청을 하시고 당첨이 되면 자격 검증 후 임대차계약을 통해서 입주를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 경우 전입신고를 옮기시지 말고 임차권등기명령을 이용을 해서 보증금 반환 지연 이자 청구등을 진행을 해야 될 것으로 보여 집니다. 전세 대출 이자가 발생이 되므로 보증금 회수가 늦어질때 마다 이자는 임대인이 내어 주는 조건등으로 합의를 하고 내용증명등을 미리 보내시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.