답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나 SH홈페이지등에 들어가셔서 많은 유형의 임대아파트를 한번 보시고 자격사항에 맞는 기준이 되는 임대아파트를 선정을 해서 입주자모집공고문을 보시고 해당 사항이 될 경우 청약을 통해서 당첨이 되시면 입주가 가능할 수 있습니다. 따라서 유형을 먼저 선택을 하시고 다음으로 해당 유형 과거 입주자모집공고문을 보시고 자격사항 검증 후 공고 기다렸다가 청약을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 및 재건축을 시행을 하게 되면 조합원 권리가 형성이 되게 됩니다.다만 규제지역의 경우 조합원 권리의 경우 승계가 불가하고 다만 예외적으로 10년 보유 및 5년 거주 조건등이 있을 경우 조합원 승계가 가능한 경우도 있긴 합니다. 그리고 조합원 입주권 또한 주택수에 포함이 되기 때문에 아무래도 예전 보다는 위축이 되었다 볼 수 있지만 조합원 프리미엄이 좋을 경우 조합원 물건이 인기가 좋은 곳도 많이 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 정부의 정책에 의한 주거 취약층에 대한 주거지원 복지 정책으로써 무주택자가 기본이고 다음으로 사회적 취약계층 우선, 소득 및 자산 기준 이하 등 조건이 맞아야 입주가 가능할 수 있습니다. LH나 SH등 홈페이지에 접속을 해서 여러 유형의 임대아파트를 보시고 자격기준을 살펴보시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대치동 원룸에 사는 것과 대치동 고급 아파트에 사는 것은 갭이 아주 크다 볼 수 있습니다. 참고로 대치동 평균 아파트 시세는 20억 정도로 보여 지지만 대략 10억 ~ 50억까지 아파트 가격이 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인은 재계약 시 임차인에게 임대료를 마음대로 제시가 가능할 수 있습니다.다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 계약이 가능하고 만일 임차인이 기존 조건 그대로 동결로 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 어쩔수 없이 동결로 2년을 가야 하고 그 2년이 지나고 나면 임대료는 임대인 마음대로 조정이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 숨고가 아직까지는 좋은 플랫폼 같습니다. 아닌 경우 이사비교사이트등이 있을 수 있고 블로그등에 조회를 해서리뷰가 좋은 곳을 선택을 하는 곳도 방법이라 사료됩니다. 최근 숨고 플랫폼이 업체들을 기본적으로 모으는 힘이 좋기 때문에 숨고에서 견적을 받아 보시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작물을 위해 씨앗을 심을 경우는 뿌리가 엉키는 문제 부터 향후 작물이 자라서 수확을 하게 될 경우등을 잘 판단을 해서 적정한 간격을 유지를 하는 것이 좋습니다. 김장무 같은 경우 통상 포기 사이 간격을 20~30cm 정도 해야 향후 다 자랐을 때 딱 적당한 간격으로 수확을 수월하게 할 수 있듯이 각 작물마다 간격의 정도는 작물의 수확크기에 따라 달라 질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여의 경우 자격 사항이 되게 되면 지차제마다 상이할 수 있고 다만 대전의 주거급여 금액 기준은 가구 소득인정액을 고려해 기준임대료 범위 내에서 실제 임차비용을 지원을 하게 되는데 대전(3급지) 기준 임차급여 산정의 상한이 되는 기준임대료(가구별 최고지원액)은 1인가구일 경우 228,000원, 2인가구 254,000원 3인가구 302,000원 4인가구 351,000원 5인가구 363,000원 6인가구 428,000원으로 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 인기가 좋고 입지가 좋은 곳일 경우 수요가 몰리고 공급이 없을 경우 가격이 내릴 수 있습니다.또한 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 부족하기 때문에 가격이 보합 내지는 하락을 하는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 즉 수요가 몰리는 지역, 향후 금리 방향에 따라 다소 변동성이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둘다 크게 문제가 없습니다. 기존 임대인과 계약을 하게 되면 보증금 및 임차인의 임대차보호법에 의거된 권리등은 자동 승계가 될 수 있고 또한 새로운 임대인(매수자)와 계약을 하셔도 임대차보호법에 의거 임차인 보호를 받을 수 있습니다.다만 경제적으로 보증금 회수에 좀 더 유리한 쪽을 선택을 하는 것이 안전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.