답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 상 인상분 일자를 기재를 하는 경우도 있고 또한 계약서 작성 후 확정일자를 받는 날 추가인상분에 대해서 우선변제권이 생성이 되므로 계약서 작성하는날 받는 임대인 또는 계약시작일 등 정답이 있기 보다는 임대인과 협의가 우선이 되시면 되십니다. 다만 계약서 작성 후 확정일자 받을 경우 인상분에 대해서 우선변제권을 획득은 꼭 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 2번의 경우 리모델링이 가능한 수준이라면 2번을 선택을 할 것으로 보여 집니다.또한 2번의 경우 리모델링으로 실거주에 대한 만족도를 높이고 또한 향후 재개발 등의 이슈가 있을 경우는 조합원으로 추가이익이 있을 수도 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하게 될 경우 자금조달계획서 상 예비배우자에게 자금을 차용할 경우 차용증 제출이 필수 입니다.또한 향후 국세청 이슈가 있을 경우 차용에 대한 증빙 세부 내역(이체 및 이자납입등)을 제출하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 진행한다고 말씀을 하셨다면 기존 조건 그대로 2년 더 연장계약일 가능성이 크고 또한 인상율이 클 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 올릴 수 있습니다. 또한 5% 인상 또한 협의사항이고 임차인이 기존 조건 그대로 즉 동결로도 2년 더 거주가 가능합니다. 다만 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인 가족이실거주를 한다고 하면 거절당할 수 있고 또한 2년 뒤 임대인은 계약해지 또는 임대료를 마음대로 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건물이 경매로 넘어가게 되면 시세 대비 70% 선에서 낙찰이 된다고 가정을 한다면 낙찰이 되고 선순위 근저당권이나 전세권등에 배당을 하고 남는 것이 있을 경우 해당 보증금을 반환을 받을 수 있습니다. 그런식으로 계산을 한번 해보시고 또한 보증보험이 가입이 된다는 것은 어느 정도 보증금반환이 안전하기 때문일수도 있습니다.개인적으로 보증보험 가입이 가능할 경우는 전세계약을 진행을 해도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수의 목적은 실거주 + 시세상승이라 할 수 있습니다.좀 더 자금을 투입을 해서 시세상승을 원한다면 아파트를 가시는 것이 좀 더 좋은 선택일 수 있고, 또한 가성비 부분에서 빌라로 가기에는 향후 시세상승 및 환금성에 문제가 될 수 있습니다.따라서 한곳에 오래 머물고 오랫동안 거주를 희망하신다면 빌라고 가셔서 터 잡으시고 오래 거주를 하시는 것을 또한 좀 더 실거주 측면에서 편리함을 추구할 경우 아파텔을 매수를 하셔도 되지만 과도한 대출의 경우 말씀하신대로 생활에 문제가 될 수 있기 때문에 둘 중에 그러한 부분을 잘 점검을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기가 없다는 것은 소유권이 없다는 뜻이고 또한 허가 없이 건축이 된 불법 건축물일 수 있습니다.즉 토지소유자가 아닌 사람이 불법으로 건축한 건물에 거주를 하는 것은 쉽게 발해 토지 소유자가 건물 철거를 요할 경우 그냥 쫓겨날수 있다는 뜻입니다. 따라서 정식으로 토지 및 건물에 대한 소유권이전등기를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다. 등기관련해서 법무사님과 상의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 부동산 안정화를 위해서는 주택수요가 있는 곳에 충분한 공급이 있을 경우 부동산 가격은 안정화 될 수 있습니다. 다만 현재 서울과 수도권에 집중된 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 서울 및 수도권 주택 가격이 올라가자 정부로써는 당장 공급을 늘리기 어려운 상황이라 선제적으로 수요억제정책을 펼쳐서 규제를 하고 있고 또한 다주택자들에 대한 규제로 시장에 공급을 늘리려고 하고 있지만 근본적인 공급이 없어서는 이러한 규제도 소위 약발을 다하게 되면 다시금 상승을 할 수 있다고 사료됩니다. 하지만 한편으로 단기적인 조정 및 보합으로 어느 정도 공급이 있을때 까지는 불가피한 규제가 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 실제 전체 정확한 시세는 최근 실거래가를 바탕으로 산출이 되게 됩니다.다만 지분일 경우 전체 가치보다는 좀 더 떨어진다고 볼 수 있고 또한 협의가 우선이지만 협의가 되지 않을 시공유물분할소송을 제기해서 지분 만큼 분할을 받을 수 있지만 이 또한 협의우선이고 협의가 무산이 될 시 법원에서 강제로 경매로 넘겨서 낙찰대금으로 지분 만큼 배당을 주는 구조로 가게 됩니다.따라서 이와 같은 프로세스이므로 적당한 선에서 협의를 진행을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 경우 매매 계약 시 신청을 하는 것이고 또한 대출 실행 후 전입신고를 해야 되는 의무가 있기 때문에 위의 경우 처럼 갭투자는 어려울 수 있고 또한 최근 대출규제로 인해서 주택담보대출을 실행을 하게 되면 6개월 이내 실거주 의무가 있습니다. 또한 전세대출이용 중에 주택을 매수를 하게 되면 전세대출 상환 조건도 있을 수 있기 때문에우선적으로 이사갈 집이 비어 있어야 하고 주택담보대출 실행 후 바로 입주를 하고 기존 전세대출을 상환을 하는 프로세스로 가야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.