답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 권리적인 부분은 등기부등본이나 건축물대장을 통해서 분석이 끝났다면 임장 시에는 실제 해당 부동산의 입지 분석, 교통, 주변 인프라 등을 먼저 보아야 하고 특히 해당 부동산안에서는 채광, 통풍등 환경적 분석과 해당 부동산의 하자 를 면밀히 검토를 해야 합니다. 또한 옆집이나 앞집등 이웃 성향 파악도 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 경제가 발전을 하게 되면 자연스럽게 소폭 물가가 완만하게 상승을 하는 모습을 보이는 것이 건전한 경제성장의 모습이라 볼 수 있기 때문에 물가가 오르는 것은 어찌보면 당연할 수 있지만 물가가 급격하게 오르는 것은 경제적으로 좋지 못하고 특히 화폐가치의 급락의 위험이 있을 수 있기 때문에 정부에서도 물가가 예상치보다 크게 웃돌 경우 금리를 인상을 해서라도 물가안정을 최우선적으로 목표를 삼고 있습니다. 물가를 잡기 위한 전략으로 금리인상의 방법이 있을 수 있고 또한 공급량 확대, 경쟁 및 대체 상품 투입등으로 치솟는 물가를 어느 정도 잡으면서 완만한 물가상승의 흐름이 나오도록 노력을 하고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 송도에 바다뷰가 좋은 롱비치커피앤브래드 베이커리 카페를 추천합니다.시원한 바다뷰에 맛있는 베이커리와 커피와 함께 노트북으로 공부를 하면 정말 좋은 분위기 속에서 공부 및 대화를 할 수 있다 볼 수 있고 특히 해질녁 오후쯤에 가면 노을을 즐길 수 있는 좋은 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 선호 심리가 매우 강하도 볼 수 있고 입지가 좋고 주변인프라, 학군, 교통이 좋은 상급지의 경우 수요가 몰리고 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 부족한 즉 양극화 시장으로 가고 있습니다.결국 서울 중심 강남3구, 마용성을 중심으로 가격이 매우 비싸고 그와 가까울 수록 가격이 비싸지고 있는 모습을 보이고 있고 조금이라도 일찍 매수를 하지 못하면 점점 서울에서 벗어나 외곽으로 밀리는 형상이 나온다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥상의 경우 공용부분에 해당이 되기 때문에 원칙적으로 세대별 1/n 으로 책임을 지는 것이 맞습니다.하지만 1,2층 세대의 경우 옥상 사용할 일도 없고 또한 당장의 피해가 없기 때문에 목돈을 들여서 방수공사를 할 의사가 분명 없을 수 있습니다. 공동주택의 경우 매달 장기수선충당금을 적립을 해서 이럴때 집행을 하곤 합니다.우선적으로 협의를 진행을 하시고 만일 전체 방수에 대한 타당한 하자가 있을 경우 1,2층등의 설득을 우선으로하고 아닌 경우 법적으로 진행을 하는 수 밖에 없는 상황에 갈 수도 있다 사료됩니다.선 공사 후 청구보다는 우선 선 합의가 우선이 되는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에서 등기부등본은 소유자가 누구이면 부동산에 어떠한 권리(가압류나 근저당권등)가 있는지 살펴보는 권리관련 공적문서라 볼 수 있고 건축물대장은 해당 부동산의 상세 설명서와 같은 것이라 볼 수 있습니다.등기부등본을 통해서 소유자 및 권리관계를 확인을 할 수 있고 건축물대장을 통해서 건물의 전체적인 특징과 특히 위반건축물 여부등을 확인을 할 수 있습니다. 건축물등에 위반사항이 있을 경우 향후 대출이나 매매, 임대차 시 문제가 될 수 있고 지자체 명령에 따라 복원, 철거, 이행강제금등의 불이익이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업이 진행이 되게 되면 조합원 권리를 생겨서 입주권을 받는 경우가 있고 아닌 경우 현금청산자가 되는 경우가 있을 수 있습니다. 즉 재개발 사업에 찬성을 해서 조합원이 되게 되면 우선 가지고 있는 부동산 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 감정평가액이 예를 들어 3억이 나왔다고 가정을 하고 다시 조합원은 새로 짓게 될 아파트를 조합원분양가로 신청을 할 수 있습니다. 그렇게 될 경우 만일 새로 신청한 아파트가 5억이라고 가정을 한다면 향후 아파트 입주 시 2억을 주고 입주를 해야 됩니다. 또한 현금청산자는 조합원 분양 신청을 하지 않고 3억을 받고 재개발 사업에서 빠지게 되는 것입니다. 다만 조합원분양가가 5억이라면 일반분양가는 예를 들어 보통 7억이라고 한다면 조합원 분양가의 경우 2억의 프리미엄이 형성이 되게 됩니다. 따라서 자금의 여유가 있을 경우 조합원이 되어 좀 더 가지고 가서 일반분양 마치고 처분을 하시면 수익을 볼 수 있지만 추가부담금에 대한 부담이 있을 경우 현금청산자가 되기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유동인구는 단순히 수치에 불가할 수 있습니다. 지나다니는 사람이 많다고 장사가 잘 되는 것은 아니고 지나다니는 사람이 많을 수록 장사가 잘 될 확률은 높을 수 있습니다. 또한 배후수요의 경우 인근에 거주를 하는 대단지아파트 사람들이나직장, 학교, 관공서등 늘 거주를 하는 사람들이 많을 수록 고정적으로 상가를 방문 및 이용할 가능성이 크므로 유동인구도 중요하지만 배후수요가 더 중요한 요소라 여겨질 수 있는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서를 은행에 제출을 해야 정확한 대출 한도 산정이 가능 할 수 있고 대략적인 대출 가 조회로 보여 집니다.계약서 작성 시 매도인이 허가를 하게 되면 대출 부결로 인한 계약 파기 시 계약 취소 및 계약금 반환에 대한 특약을 넣으시는 것이 매수인한테는 유리할 수 있지만 반대로 매도인은 매수인에게만 유리한 특약이므로 거부를 할 수 도 있습니다.따라서 대출여부를 알아보시고 한도등 승인된 확률이 높을 경우 계약을 진행을 하시고 특히 하자부분에 대한 필요사항을 기재를 하시고 원하시는 바가 있을 매도인과 협의를 해서 특약에 기재를 하시면 됩니다.또한 상가에 임대차가 있을 경우 또한 승계 및 인수 사항에 대한 내용도 특약에 기재를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별 공시지가는 우선 국토교통부장관이 산정한 표준지공시지가를 기준으로 개별 토지와 비교표준지의 특성 차이를 감안해서 표준지공시지가에 가격배율을 곱해서 지자체 시군구청장등이 결정을 하게 되고 이의신청을 하고 싶은 경우 공시일 부터 30일 이내 이의신청을 하시면 됩니다. 감사합니다.