답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈에서 청약을 하는 경우는 주로 공동주택 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대, 공공지원 민간임대 등 공동주택 위주의 유형만 청약을 진행을 하고 빌라의 경우 별도 청약이라기 보다는 분양을 하게 되면 선착순으로 계약을 하는 형식이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 상 특약사항의 경우 매도인과 매수인이 서로 협의를 해서 합의가 될 경우 특약에 기재가 되게 됩니다.대출 문제로 계약이 취소가 되게 되면 대게는 매수인 측의 과실로 인한 계약 취소로 매도인이 계약 진행 중에 피해를 입을 수 있기 때문에 매수인에게만 유리한 특약을 매도인이 받아 줄 의사는 희박하다 볼 수 있습니다.따라서 대출 가능 여부를 은행에 문의를 해서 대출가능여부를 충분히 알아보고 계약을 하셔야 하고 대출 불가로 인한 게약 파기 시 위약금 문제로 불이익을 받을 수 있으니 신중하게 매매계약을 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년이 지나고 나면 다음 갱신에서 묵시적 갱신이 되는 방법과 재계약이 되는 방법 , 신규로 계약을 하는 방법이 있을 수 있습니다. 첫 2년 후 계약갱신청구권 행사를 하고 2년 4년 후 신규 임대차로 계약을 한 경우 그리고 계속적으로 갱신만 한 경우나 아닌 경우 2+2로 계약갱신청구권 쓰고 또다시 새로운 계약으로 현재 임대차계약이 진행이 되고 있을 수도 있습니다. 따라서 2016년 부터 지금까지 임대차계약 히스토리를 파악을 하는 것이 좋고 매수 당시 임대차계약 상태가 계약갱신청구권이 남아 있는 상태인지 파악을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 있어서 가점을 올리기 위해서는 무주택기간이 길고, 주택청약가입기간이 길고, 또한 부양가족수가 많을 경우 가점이 높게 형성이 되게 됩니다. 무주택기간의 경우 15년 이상이 되면 32점 만점, 부양가족수 6명이상 만점 35점,주택청약저축가입기간 15년이상 만점 17점 해서 총 84점 만점 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구나 조정대상지역의 경우 국토부장관과 시도지사등이 주택가격 상승이 물가 상승을 능가하고 투기의 위험이 있는 곳에 주거심의위원회를 통해서 지정을 할 수 있고 또한 그러한 사유가 나 지정의 이유가 사라지게 되면 마찬가지 절차를 통해서 해제를 할 수 있지 토지거래허가제 처럼 기간이 정해져 있는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신탁사와 동의가 된 임대차이므로 크게 문제가 되지는 않을 수 있고 또한 금액이 최우선변제에 해당이 될 수 있으므로 임대차계약에 크게 문제는 없어 보입니다. 신탁사 임대동의서 확인 및 전입신고 등이 가능한지도 함께 알아보시고 게약을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 신탁사 동의 없는 임대인과 임대차 계약은 무효이므로 잘 점검을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예산이 괜찮을 경우 실거주 + 시세상승에 좋은 상급지 아파트를 매수를 하는 것이 좋을 수 있지만 가격이 비싸고 대출상환에 대한 부담이 클 경우는 전세를 활용을 해서 생활을 하시면서 자금을 모으시고 향후 청약등으로 매수를 하시는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다. 실거주 + 시세상승이 가능한 상급지의 경우 매매를 아닌 경우 실거주로써 만족감이 좋은 곳은 전세로 신혼생활을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱 아하가 좋습니다. 맴버쉽 신청을 하고 전문가 신청이 가능할 경우 성실하게 질문과 답변 및 미션 완료를 하게 되면 베리라는 포인트가 나오는데 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 제법 생활에 도움이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 일산시에 30~40평형 3~4억대 매물이 많이 있습니다. 다만 연식이 조금 오래된 매물들이 대부분이 볼 수 있습니다. 인터넷 부동산 플랫폼 등에서 조건을 주고 원하시는 지역의 아파트 검색을 해서 찾으신 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 감정평가를 실시를 해서 주택담보가치액을 산정을 한 후 LTV 등을 적용을 해서 정확한 대출 한도를 알 수 있는 것으로 알고 있습니다. 은행에서도 감정가산정을 하고 난 후 대략적인 담보능력을 알 수 있는 것으로 알기 때문에 아마도 실행을 시켜봐야 알 수 있다고 말 할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.