답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 2년 미만으로 작성을 할 수도 있지만 세입자가 원할 경우 2년 거주가 가능할 수 있습니다.즉 2년 미만 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있고 특약에 앞서는 강행규정입니다.따라서 법적으로는 임차인이 유리하고 또한 임대인과 협의를 해서 계약을 하고 거주를 하고 향후 퇴거를 하시면 되긴 합니다. 다만 계약갱신청구권등을 행사를 해서 우선 2년 연장을 하고 퇴거 하기 3개월전에 임대인에게 통보를 해서 통보 후 3개월 뒤에 퇴거를 하는 것도 방법이 될 수 있습니다.또한 계약합의나 계약갱신청구권등을 하게 될 경우 중도퇴실에 대한 위약금은 없습니다.가장 좋은 방법은 계약갱신청구권을 행사를 하시는 것이 가장 좋은 방법으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 희귀 상품이나 수집품등을 모아서 가지고 있다가 다른 사람에 되 팔게 될 경우 세금 부과는 없습니다.또한 다른 사람에게 팔다고 해서 양도소득세가 발생이 되는 것 또한 없습니다.최근 미국의 격투 인플루언스 존 로건의 경우 피카츄 일러스트레이터를 527만5천달러에 매입해서 1649만 2천달러에 낙찰이 되었는데 경매수수료를 제외한 800만달러 이상의 수익을 기록하기도 했다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 허락 없이 집에 들어오는 것은 불법 주거 침입에 해당이 될 수 있습니다.임대차계약을 맺고 엄연하게 임차대상물을 댓가를 지불을 하고 거주를 하기 때문에 사생활 침해 및 불법 주거 침입에 해당이 될 수 있으므로 현관 비밀번호를 바꾸시고 또한 허락 없이 집에 들어가지 말 것을 강력하게 항의를 할 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 대출규제는 서울의 경우 15억 이하 LTV 40% 한도내에서 최고 6억까지 규제를 하고 있습니다.다만 KB부동산이 은행 최초로 자체 규제를 하야 6억원을 3억원 한도로 낮춘 사례가 최근에 있고 또한 가계대출증가세로 인해서 다른 은행도 한도를 낮출 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양형 생활형 숙박시설의 경우 분양 당시 수익률을 실현하는 경우는 크게 많지 않다 할 수 있습니다.우선 객실이 영업이 잘되어야 하는 것이 첫번째 목표이고 다음으로 객실 매출이 많을 경우 운영사 등에 대한 비용을 제하고 특히 인건비 및 시설유지비 및 운영비 등을 다 제하고 나면 실제 순 이익률은 낮아 질 수 있을 수도 있습니다.따라서 좀 더 면밀하게 분석을 하시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경자유전 즉 농지는 농사를 짓는 사람만이 소유할 수 있는 것처럼 최근 농지에 대한 단속 및 처벌이 강화되고 있는 추세입니다. 즉 농지를 투기의 목적이 아닌 실제 농사의 목적으로만 취득을 할 수 있도록 하는 것입니다.우선 농지를 취득을 하기 위해서는 농지취득자격증명서가 있어야 하는데 농지취득자격증명서 발급을 받기 위해서는 농업경영계획서등을 제출을 해야 합니다. 또한 주기적으로 지자체등에서 농지를 단속을 해서 농사를 짓지 않는 지주에게는 이행강제금등의 과태료가 부과 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인덕원 내손동 맛집으로는 일식집 즉 돈가츠 집인데 일식당비루야 집이 유명합니다.또한 한식당으로써는 오월의 곤드레라는 밥집이 아이들 데리고 가기에는 편할 수 도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 지금까지 우리나라 주식시장의 경우 반도체 이슈로 연일 상승 및 과열된 조짐이 있었다 볼 수 있습니다. 많은 사람들이 레버리지를 활용한 투자 과열로 시장이 과열되었다 볼 수 있습니다. 고점 대비 수익 실현자도 많이 나왔고 아울러 고점에 물린 매물도 상당수가 있습니다. 상승기 가파르면 하락도 가파르다 볼 수 있습니다. 다만 반도체 산업의 경우 향후 발전가능성이 매우 좋기 때문에 일시 조정 및 어느 정도 시장의 과열을 줄이고 안정적인 상승과 하락을 반복을 해야 좀 더 건전한 방향으로 가지 않을까 사료됩니다. 2배 ETF 문제도 정리가 좀 되어야 될 것으로 보이고 현 시장의 어느 정도 과열된 분위기가 조금은 조정 국면으로 들어가는 것이 아닐까라는 생각을 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조만간 정부 주도 부동산 정책 대토론회를 주재한다고 합니다. 아마도 곧 부동산 세제 관련 정책 발표 전에 숙의를 위한 과정으로 보여 지고 보유세는 아마 강화를 할 것으로 보여 지고 대신 거래세를 완화를 해서 시장에 매물이 많이 나오도록 유도를 해서 가격을 안정화 시키는 방향으로 가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 수요가 있어야 합니다. 즉 살려는 사람이 있어야 거래가 되고 또한 살려는 사람이 많을 수록 가격이 올라가게 됩니다.사람들이 주로 몰리는 부동산은 입지가 좋고 학군이 좋은 교통이 좋은 대단지 브랜드 아파트를 주로 선호를 하게 됩니다. 따라서 사람들이 몰리는 곳은 주로 아파트이고 빌라의 경우는 선호를 하지 않기 때문에 즉 살려고 하는 사람이 적기 때문에 가격이 오르지 않는 것이라 볼 수 있고 좋은 아파트는 서로 살려고 해서 가격을 높게 주고서라고 구매를 하기 때문에 시세가 상승을 하는 것이라 볼 수 있습니다. 또한 그러한 이유로 담보가치도 아파트가 빌라 보다 더 높다 볼 수 있습니다. 감사합니다.