답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 집을 매도하면 매수자가 2억5천을 잔금날 들고 와서 1억을 은행에 상환을 하고 나머지 1억5천은 매도자가 가지고 가면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엘리베이터는 공용부분에 해당하므로 사용세대가 엘리베이터 사용분에 대해 나누어 내게 됩니다.아무래도 엘리베이터가 있는 건물이 좀 더 관리비를 내지 않을까요? 하지만 건물별, 세대수별에 따라얼마 정도라고 측정하기는 어려울꺼 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독 주택이란 한 세다가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다.서울에 토지만 있고, 주거 건물의 건축이 가능한 지역이면 얼마든지 단독 주택 짓고 살수 있습니다.또한 서울에 단독 주택 엄청나게 많이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독 주택이란 한 세다가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다.전원 주택도 단독 주택 형식으로 지으면 단독 주택이 되는 것이고, 전원 주택의 뜻은 녹지가 많은 시골등에친환경적인 주거공간을 갖춘 주거유형의 부동산을 말하는 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷으로 물건을 확인하는 느낌하고 직접 그 물건의 현장 분위기를 보는 것은 천지 차이 입니다.일단 경매를 할 예정이면 임장을 가서 주변 분위기, 물건의 사연, 시세 등 종합적인 정보를 알기에는 임장은 필수입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서는 당사자의 주소지를 담당하는 주민센터에서만 발급이 가능합니다. 즉 서울에서 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은 기존 1주택 자가 1년이상 지난 후 신규주택을 매수한 경우 신규주택을 매수한 후 3년이내에 기존 1주택을 처분할 경우 기존 1주택 양도세는 비과세된다는 것입니다.위의 사항은 입주권 취득 후 2달 후 신규주택 입주후 3년이 지났으므로 양도세 비과세 혜택이 되지 않을것으로 사료됩니다. 인근 가까운 세무사님께 가장 절세할 수 있는 방법을 문의하시는게 제일 적합한 방법인거 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 1970년~1980년대 산업화가 붐이 일어나면서 도시로 인구가 모이다 보이 부동산은 한정적이라 가격이 비싸고 그래서 집주인에게 70%정도의 돈을 주고 대신 집을 사용하고 집주인들은 그 돈으로 또 다시 투자를 하는 방식으로 하다가 지금까지 자리매김하고 있습니다. 지금 워낙 전세제도가 뿌리를 내려서 싶게 없애지는 못하고 순기능과 역기능이 있는데 전세사기와 같은 것을 잘 해결하면 순기능으로는 좋은 제도라 쉽게 폐지되지는 않을꺼 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 부동산에 방문을 해보시던가, 부동산이 아예 없으면, 이장님께 물어보면 정보가 많을 수 있습니다. 아니면 지방자치단체에서 운영하는 농지 매입 프로그램을 이용하는 방법도 있고, 한국농어촌공사에서 운영하는 농지은행프로그램도 해당사항이 있는지 한번 알아보심이 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 시설 사용에 관한 원상 복구의 문제를 한번 점검 해 볼 필요가 있고, 또한 당일 기준 보증금 회수 문제 점검, 당일 기준 공과금 정산, 새로운 갈 곳으로 사업자등록 주소 변경등을 기본적으로 챙길 필요가 있을 거 같습니다.