수도권 1주택자는 전세 대출 무조건 max 3억인가요? ㅠㅠ

Question

안녕하세요. 얼마전까지 우리은행, 기업은행을 제외한 나머지 은행권 (예 : 농협)의 1주택자 전세 자금 대출 상한이 5억이라고 알고 있었는데 3억 이상은 절대로 안된다고 해서요...ㅠㅠ 이게 갑자기 바뀐건지 원래 그런건지 헷갈립니다 ㅠㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에서 말하는 1주택자의 경우 1금융권내에서는 보증기관을 통해 보증서를 발급받게 되는 항목에서는 동일하게 적용되는 질문에서처럼 서울보증 한도가 3억으로 제한되어 있는게 맞습니다. 다만 3억원을 초과하는 자금이 필요한 경우라면 2금융권을 통해 신청이 가능한 부분으로 알고 있고 조건에 따른 전세권설정이 필요하거나 변동이자율이 신용점수별에 따라 차등적용되더라도 상당히 높은 단점이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1주택자 전세대출의 조건입니다

우선 부부합산 연소득이 1억원 이상이어야 하며 보유주택의 가액이 9억원을 초과해도 가능합니다

중요한것은 본인과 배우자의 보유주택수가 1주택이내여야 하고 전세보증금 조건에 따라 서울,경기,인천지역에서는 7억원 이하, 기타지역은 5억원이하입니다

여기서 전세대출을 받을때 제금융권에서 한국주택 공사에서는 보증금의 80%와 2억원중 낮은금액이 대출됩니다

주택도시보증공사는 보증금액의 80~90%와 2억원중 낮은금액

서울보증은 보증금액의 80%와 3억원중 낮은 금액입니다

제2금융권은 조금씩 다르니 상세히 알아보고 대출을 받으시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

1주택자 전세대출 최고 한도는 서울보증의 1주택자 3억원이 최고 금액입니다.

하지만 3억원을 초과하는 자금이 필요 할 때는 제 2금융권에 문의를 해보시면 됩니다.

조건에 따른 전세권 설정 필요하고 금리가 다소 높을 수 있다는 단점이 있습니다.

감사합니다.