다주택자라고 전세갱신이 안된다네요 방법없을까요?

Question

와이프가 결혼전에 대출받아서 전세집을 구해 살고있던중에 저를 만나서 결혼했고 함께 지금 그집에 살고있습니다 이번에 2년이 지나서 전세 계약 갱신을 하고 은행에 가서 대출도 갱신을 하려고하니 대출연장이 안된다고 다 상환해야 한다고합니다 이유는 제가 다주택자라서 그렇다고합니다

새로 집을 구매하는것도 아닌데 너무 당황스러운데요 방법 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네, 정책상 다주택자에 대한 전세대출은 1금융권에서는 불가합니다. 다만 2금융권의 경우라면 전세대출이 가능할수 있기에 전환대출을 알아보셔야 할듯 보입니다. 한도등에 대해서는 2금융권 방문을 하여 알아보셔야 합니다. 보통 2금융권의 경우 이자율이 상당히 높기 때문에 일시적으로 전세를 유지하시면서 주택을 처분하시거나, 보유주택에 대한 임차인 퇴거 후 입주를 하시는 방법외 다른 방법을 함께 찾아보셔야 할듯 보입니다. 그리고 전세대출없이 현주택 계약조건에 대해서 임대인과 협의하여 가진 현금을 보증금으로 하고 월세를 높이는 방법등도 함께 고민해보시고 가장 유리한 쪽으로 선택하시는게 맞을듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부인께서 혼자 계실 경우 무주택자로 전세대출을 받게 되었을 것인데 혼인으로 인해 세대가 합쳐지게 되면 남편분의 주택수도 세대에 포함이 되기 때문에 전세대출 상품에 무주택자만 해당이 될 경우는 연장이 불가합니다.

즉 1세대 다주택자에게는 전세대출의 한도가 나오는 상품이 거의 없습니다.

세대를 분리를 해도 부부는 같은 세대로 보기때문에 전세대출 상환을 해야 할 수 밖에 없는 상황입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

난감한 상황입니다

전세입자도 집이 있는 사람은 대출한도를 줄이겠다는 것은 알고 있었지만 전부상환 하라고 한다면 당장돈을 만들어야 하는데 문제가 심각할거 같습니다

다른 은행에 가서 상담을 한번 더 받아보시기 바랍니다