답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.뉴타운이라는 개념은 기존에 도시가 노후화 되어 정비가 필요한 지역을 정비구역으로 지정을 하고 주거환경과 기반시설들을 모두 새롭게 재개발하는 도시정비형 개발방식을 말하며 신도시는 외곽의 대규모 택지를 조성해서 그곳에 주거 및 산업, 행정등의 인프라를 새롭게 조성을 하는 것을 신도시라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 양상은 양극화라 볼 수 있습니다.다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채만 상승을 하는 모습니다. 즉 호재가 있고 인기가 좋고 학군이 좋고 입지가 좋은 우수한 곳의 아파트의 경우 수요가 몰리고 그러한 지역만 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.호남에 최근 반도체 산업단지 조성으로 고소득자들이 몰리게 되면 아무래도 인근 직주근접이 가능하고 인프라가 잘 조성이 된 아파트의 경우 가격은 상승을 할 것으로 사료됩니다. 즉 향후 부동산 시장은 다 좋은 것은 아니고 상급지와 그렇치 못한 지역간의 격차가 있을 것이고 또한 양극화 시장으로 재편될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대다수의 사람들은 저층보다는 고층을 선호를 하게 됩니다. 같은 동이라고 2/3 이상 지점부터 로얄층이라 표현을 하고 가격이 높은 이유는 저층보다 수요가 많기 때문이라 볼 수 있습니다. 고층의 경우 탁월한 조망권과 풍부한 채광이 큰 장점이라 할 수 있지만 단점으로써는 위험 및 화재 발생 시 대피에 시간이 걸릴다는 점이고 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 저층의 경우 반대로 위험 및 화재 발생 시 신속한 대피가 가능하다는 장점과 가격이 싸다는 장점이 있지만 채광이 약해서 집이 습할 수 있고, 조망권 뷰가 약할 수 있습니다. 또한 저층 세대일 경우 가끔 공동배관등이 막힐 경우 저층부터 역류의 위험이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학군이 좋다는 곳은 주변 학교가 명문이 많고 학원가가 유명한 학원이 많은 곳이라 볼 수 있습니다.명문이라함은 주로 의대, SKY 등 좋은 대학교 및 좋은 학과를 많이 배출하는 학교라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 주거용 오피스텔로 주로 적은 규모의 주거용 오피스텔을 말합니다. 주로 상업지구에 있고 교통이 좋으면 생활하기 편한 장점은 있을 수 있지만 주거지역에 주로 짓는 대단지 아파트에 비해서 단지 내 시설 및 조경, 아이들 키우는 공간, 관리비등에 불리할 수 있고 수요도 아파트가 더 많다 볼 수 있습니다.즉 사회초년생, 직장인, 학생등에게는 다소 좋은 거주가 될 수 있어 주로 전월세로 거래가 되고 있습니다.또한 수요부족으로 시세상승에는 다소 제한적이지만 실거주로써는 좋은 환경이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인간의 행복은 물질적으로 풍요로운 경우 매우 행복감을 느낄 수 있다 보는 것이 타당할 수 있습니다.다만 그러한 물질적인 풍요가 절대적인 요소는 아니고 일부적인 요소라 사료됩니다.개인적으로 생각하는 행복의 기준은 가치관에서 부터 시작한다고 생각합니다. 저마다 행복의 기준이 다르고 그러한 행복의 기준이 충족이 되게 될 경우 행복감을 느낀 다 볼 수 있습니다.즉 행복이라는 것은 자신이 정해놓은 기준점을 능가할 경우 행복감을 느낄 수 있으므로 물욕이 없는 사람에게는다른 분야에서 목표이상 성취를 하게 되면 행복을 느낄 수 있다 볼 수 있습니다.따라서 인간의 행복은 물질적 풍요가 아주 큰 역할을 하고 주로 비례한다고 볼 수 있지만 절대적 비레는 아니라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 부동산 가격을 잡기 위해서 정부에서는 공급을 우선 정책을 해야 하나 공급이 여의치 않게 되자 시장에 다주택자들의 매물을 출현을 시키고 수요를 억제시켜 부동산 가격의 안정화 정책을 꾀하고 있다 볼 수 있습니다.정부의 생각은 보유세를 강화를 하게 되면 부동산 보유에 대한 부담이 커지기 때문에 가격을 낮추거나 시장에 매도를 할 것이라는 생각 그리고 거래서를 낮추면 좀 더 빠르게 시장에 매물이 나오면서 부동산 안정화가 되지 않을까 라는 의도에서 보유세 강화 및 거래세 완화 정책 얘기가 논의가 되고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 특별공급중에 다자녀 특별공급의 신청가능자는 입주자모집공고일 기준 자녀가 2명 이상일 경우이고 자녀의 경우 태아 및 입양자도 포함이 되게 됩니다. 즉 임신중일 경우 다자녀 특별공급도 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 홈 공고문에 우선분양권 없음이라고 기재가 되어져 있을 경우 해당 민간임대는 향후 일반분양으로 전환이 될 가능성이 클 수 있습니다. 분양사무실 등에서 특약을 기재를 한다고 해도 일반분양으로 전환이 될 시 또한 해당 시행사가 부도나 없어지게 될 경우 불이익을 받을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남향일 경우 채광이 좋아 집이 습하지 않고 쾌적할 수 있습니다. 채광이 약한 집의 경우 습해서 곰팡이 문제가 발생을 할 수 있습니다. 또한 겨울철 해가 낮고 하루종일 채광이 좋기 때문에 난방에 효과가 있어 난방비가 절감이 될 수 있는 장점도 있습니다. 감사합니다.