답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 전세가격을 4년치를 반영해서 전세가가 올라가는 추세이고, 금리인하의 기대감이 있어서 수요가 몰리는 인기있는 지역의 부동산은 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있습니다. 수도권은 특히 공급부족으로 가격인상추세가 서서히 나타나고 있는 추세입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 함께 거주를 하고 부모님께서 1주택자이시면 무주택세대원에 해당 되지 않습니다만,만일 부모님나이가 만 60세 이상일 경우는 무주택세대원으로 인정을 받아서 청약을 넣을 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 지하철 역까지 걸어서 10분 내외 거리를 대략 500m 반경을 역세권이라고 합니다.그리고 걸어서 5분 내외를 초역세권역이라고 표현합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철 즉 우리가 흔히 부르는 역세권은 도보로 10분 이내의 거리를 말하고, 거리로는 500m이내를 역세권이라고 부릅니다. 또한 도보로 5분이내의 거리를 초역세권이라고 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 사이의 협의가 없으면 묵시적 갱신으로 전세계약이 연장이 됩니다만,연장된 후 임차인는 계약 해지 통보를 할 수 있고, 임대인은 해지 통보를 받은 후 3개월후에 보증금을 반환하고 계약을 종료해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 2020년12월 최초 전세계약을 하시고 2022년12월에는 묵시적갱신으로 재계약 그리고 2024년12월에는 계약갱신청구권을 1회 사용하시면 2년 더 거주하실 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약이기 때문에 마음에 안든다고 취소를 할 수가 없습니다. 즉 매도자일 경우 2배를 상환하고 계약해지를 할 수 있고, 매수일 경우 가계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속이나 증여, 특수관계인간(가족간, 법인대표간) 거래 등 아파트를 평가하여 그 시가를 증빙해야 할 경우 통상적으로아파트 강정평가의뢰를 맡기는데 세무나나 법원, 구청 등 관공서에 제출하기 위한 감정평가서를 발급 받기 위해서는협회에 등록된 공인 감정평가사에게 평가의뢰를 하면 대략적으로 1주일 내외에 받아 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 조합원들은 사업 주체 입니다.조합원들은 재개발 사업을 성공으로 이끌어서 이익을 남길려고 합니다.그래서 조합원 분양가가 일반분양가 보다 훨씬 저렴하지만 미분양이 날 경우는 추가분담금이 높아질 경우는조합원이 손해를 볼수도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매매하기 위해서는 원하는 지역에 예산에 맞게 자기자본 50% + 대출 50% 정도의 선에서 정하시는게 가장 좋고,또한 공인중개사를 통해서 예산을 말씀하시고, 집을 보러 갈때는 맑은날 낮에 가서 이왕이면 남향을 그리고 이왕이면중간층 이상으로 집안에 하자 꼼꼼히 체크하고, 나중에 잘 팔릴지를 한번 고민해보시고 결정을 하시는게 좋습니다.