답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그냥 임대인과 협의해서 재계약을 하시면 됩니다.그리고 아드님 이름으로 전입신고 및 확정일자 받으셔서 대항력 가지시면 됩니다.계약서 작성 비용 정도 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출을 받을 경우 그 담보 아파트에 살고 있는 즉 전입신고 되어져 있는 사람들 모두에게 동의를 받아야 합니다.그 주택을 전세를 줬다면 그 세입자들의 동의를 받고 후순위로 대출을 받을 수 있고 직접 살고 있는데 혼자면 세입자가 없으면 동의받을 필요 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인허가등의 의제는 인허가등의 결정을 내리기 위한 주제나 사안을 의미하며, 협의 의제는 인허가등의 결정을 내리기 위해서 다양한 이해 관계자들 사이에서 의견을 교환하고 합의를 이루기 위해 설정된 주제나 사안을 말합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금은 시설권리금과 영업권리금으로 나눌수 있는데 시설권리금은 감가상각을 한 시설에 대한 보상을 해주는것이고,영업권리금은 이익이 나는 정도를 측정을 해서 어느 정도 협의 및 시세를 보고 결정을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한 시작일자 즉 당첨자로 선정된 날(당첨자 발표일)부터 3년일 경우 그 안에 팔지 못한다는 뜻입니다.즉 전매제한 10년이면 전매제한 시작일자부터 10년간 매매를 못한다는 뜻입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 강남은 한강의 물줄기 였습니다. 예전 지도상 잠실도와 부리도 사이였는데 이 지역은 한강에서도 상습 침수 지역이 였습니다. 이 지역을 현대아파트 개발을 시작으로 강남이 개발이 되었는데 이렇게 지대가 낮다 보니 비가 오면 상습적으로 침수가 일어 나는 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지능형 도시 시스템 즉 스마트 시티에 거주하는 삶은 편리 그 자체 입니다.지금도 시범도시로 많이들 구축을 하고 있는데 미래는 그러한 도시내에 자율주행버스나 드론배달, 태양열에너지,등대부분이 IT와 결합된 시스템으로 우리 삶에 편리 그 자체를 선물할 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.5룸의 경우는 방하나에 거실이 추가된 경우를 말합니다. 거실이라고 해서 아파트처럼 넓은 공간을 추가로 넣은 것이 아닌 방이 있고 그 외에 공간을 거실이라고 합니다. 일반적으로 거실에는 주방이 같이 딸려 있는 경우가 있으며 주방만 분리를 해도 침실에 음식 냄새가 베지 않아서 선호하는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 당연히 가능합니다. 이사갈 집이 비싸다는 말은 시세가 높다는 말이고 개인신용에 한도만 나온다면 대출받아서 이사가시면 되구요. 이사 날짜는 지금 집 처분할때 매수자와 잘 협의해서 이사날짜 맞추시면 아무 이상 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권 이전 등기란 그 아파트의 등기상 주인을 정하는 것입니다. 즉 집소유자를 등기로 인정을 하는것이고,소유권이전등기가 완료가 되고 나서 소유권을 이전하는것을 전매라고 합니다. 즉 자기 부동산을 다른사람한테 소유권을이전하는것을 전매라고 합니다. 전매제한이란 소유권을 다른 사람한테 팔지 못하는 제한을 말합니다. 즉 전세는 상관없고 실거주의무가 있을 경우는 전세도 못 놓고 무조건 살아야합니다.