답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 교통좋고 시설좋고 조용한 주거지역의 경우 수요가 많기 때문에 가격이 높습니다.교통적인면, 시설적인면, 평수, 주변 인프라등이 점점 떨어지면서 가격이 낮아 지게 됩니다.따라서 우선적으로 직장이나 생활하시는 곳 주변에 알아보시면 시세별로 여러 매물이 있고그나마 조금 싸게 형성이 된 곳은 신림동이나 봉천동 주변에 매물이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 방공제 면제를 받기 위해서는 보증보험 MCI나 MCG등에 가입을 하게 되면 방공제 면제를 받을 수 있습니다. 은행에 문의를 해서 보증보험 가입을 하게 되면 방공제 가능한지 문의를 해 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 집을 매수를 하기 위해서는 우선 대출을 최대 받는다고 해도 자기자본 1억이 있을 경우 70% 대출로 한다면 3억3000만원 정도 집을 매수할 수 있습니다. 다만 서울의 경우 3억3000만원 집의 경우 외곽의 구축 정도 가능할 것으로 보여집니다. 또한 좀 더 저렴하게 구매를 하기 위해서는 경매등을 통해서 급매보다 좀 더 저렴하게 또한 예산을 3억초반대낙찰로 목표를 해야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월 10~30만원 정도 벌만한 부업으로는 사실 유튜브 컨텐츠 제작이 알맞다 볼 수 있습니다.몸으로 부딪히면서 일을 할 수 있는 대리기사 나 배달, 편의점 알바 정도는 좀 더 큰 수익이 있을 수 있지만퇴근 후 일하기에는 무리가 가기 때문에 소액이라도 수익을 몰리기 위해서는 구글 애드센스, 블로그, 유튜브 등 컨텐츠 제작으로 하기에는 좀 더 접근성이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정치인은 강력한 리더십의 발휘하기 위해서는 도덕성이나 정책능력 모든 면에서 탁월해야 합니다.도덕성이 높은 경우 국민들이 정치인을 존중을 할 수 있고 존중을 하는 바탕에서 정책 능력을 검증을 하고 그 정책에 따르게 되는 것입니다. 어느 하나 부족할 경우 그 부족한 면때문에 리더십에 문제가 생기게 되면 정치활동에 큰 문제가 발생이될 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강북지역의 경우 중량구 면목동이 그나마 매물이 좀 있고 가격이 좀 저렴하다 볼 수 있습니다.위치나 시설이 좋을 경우는 가격이 어느 정도 되고 가격이 낮을 경우 입지나 시설은 떨어진다 볼 수 있습니다.면목동 원룸 평균 시세는 2000/40 정도 선에서 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 천안의 경우 조정대상지역이 아니므로 양도소득세 중과세율은 적용이 되지 않게 되는 점 체크를 하시고,또한 만일에 한채를 정리를 한다고 하면 향후 분양권 잔금에 문제가 되고 전매가 어려울 경우 전세주고 있는 물량을 매도를 해서 분양권 잔금에 활용을 하는 것이 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.다만 둘다 보유기간이 적어서 양도소득세 부분에 있어서는 불리할 수 있다 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족의 경우 증여를 받을 수 있는 한도는 10년에 5000만원까지 비과세 입니다.따라서 정식적으로 증여를 받아서 증여세 납부하시고 증여를 하는 방법이 세무적으로 정석입니다.또한 통상 차용증을 작성을 해서 4.6% 법정이율을 지키는 방법으로 처리를 하는 방법이 있을 수 있습니다.다만 차용증 작성이나 기타 절세에 대한 문의는 가까운 세무사님과 함께 협의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 원래 양도시점(매도시점)의 주택수를 가지고 계산을 하게 됩니다. 즉 양도시점에 주택수가 어떻게 되느냐인데 원래는 양도시점이 잔금일자와 등기접수일 중에 빠른날을 해서 소유권이전이 된 날을 기준을 삼게 되지만 이번 중과 유예는 5월9일까지 계약분에 대해서는 양도소득세 중과 유예를 해 주겠다는 의미입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 평균적으로 보게 될 경우 프랜차이즈 카페의 경우는 1억~1억 5000만원 정도 있어야 창업이 가능하게 됩니다.어느 정도 평수가 있어야 하고 인테리어, 주방 기기, 초도 물량 등을 감안하면 그 정도는 있어야 창업이 가능하다 볼 수 있습니다. 입지분석과 매출 분석 잘하시고 창업 준비를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.