답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 매매를 한다는 것은 실거주 + 시세상승의 효과가 있는 것이 좋습니다. 둘다 향후 환금성에 문제가 있을 수 있다면 차라리 재개발 말이 나오고 있는 빌라를 선택을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 현재 서울의 경우 주택수요가 늘어나고 공급이 부족한 관계로 정부 및 서울시에서 공급 정책에 힘이 실리고 또한 개발사업을 하게 될 경우 신속하게 진행이 될 가능성이 크므로 재개발 이슈가 있는 집을 실거주 + 시세상승을 보고 매매를 하시는 것이 향후 재산 증식이 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국토균형발전을 위한 일환으로 수도권 중심 일자리 및 정책에서 국토균형발전을 위해서 글로벌 반도체 상위 기업의 공장을 호남지역에 발표를 함으로써 지역 균형 발전이라는 장점은 있을 수 있으나 투명한 입지 선정 요인이나 해명적인 부분에서 타 지역 주민들의 설득에는 다소 약하지 않았나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱 아하 앱을 좋은 제테크 도구로 추천을 드립니다.맴버십 가입을 하고 전문가 신청을 해서 성실하게 답변 및 질문을 달게 되면 베리라는 포인트를 받을 수 있고 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 도움이 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB시세의 경우 매주 금요일 업데이트 되게 됩니다. 다만 실제 거래가 이루어 졌다 라도 실거래 신고까지 시차가 발생을 할 수 있고 실제 체결이 있다고 하더라도 KB시세의 반영에 다소 시차가 발생을 할 소지도 있습니다.따라서 대출등의 기준은 KB시세등을 참조를 하는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상지역의 경우 다주택자들에게 양도소득세 중과세율을 적용을 하고, LTV 40% 등의 규제가 적용이 되고 또한 투기과열지구의 경우 재개발 및 재건축 조합원 지위 양도 제한 및 주택담보대출 이후 6개월 이내 전입의무등 규제사항이 있는 경우를 말하며 현재 서울 전역의 경우 조정지역과 투기과열지구가 동시에 내려져 있어 둘 다 규제를 받는 다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 급매의 경우 시세 대비 할인 된 가격으로 매도자가 매도를 하기 위해서 매매를 하는 경우입니다.대부분 주택처분에 대한 급한 사유가 있는 경우가 대부분이라 볼 수 있고 권리상 하자등은 말소나 해소가 되지 않을 경우 매매로 이루어 지지 않습니다. 즉 급매는 말그대로 급하게 팔아야 하는 사정이 있는 매물로써 다주택자 때문에 주택수를 줄이거나 또한 다른 집을 구해서 빨리 처분을 해야 되는 등 뭔가 빨리 팔아야 하는 사정이 있는 매물이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 지역 마다 다소 질소 충전 비용에 차이가 있겠지만 20L 잔량 무관하게 44,000원 하는 곳도 있고, 어떤 지역은 32,000원에 하는 곳도 있습니다. 보충의 경우 1만원 1만5000원 정도 가격이 형성이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄의 부동산 상승으로 가장 먼저 꼽히는 요인은 역시 비규제지역이라는 점 이였습니다. 또한 GTX-A 등 교통의 장점이 있고 무엇보다 반도체 일자리로 인한 고소득자들이 늘어나면서 부동산 가격이 상승을 하였다 볼 수 있습니다. 정부에서 규제지역으로 추가 지정을 하면서 부동산 추세를 지켜 봐야 겠지만 아무래도 규제를 하게 되면 수요가 억제가 되기 때문에 상승의 추세는 진정이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신대방역 위쪽으로 보라매공원, 보라매역 가까운 주택의 경우 신림역이나 대림역 처럼 유흥이나 상업적 시설이 적고 또한 주거지역으로 거주하기에는 좀 더 나은 곳이라 볼 수 있습니다. 보라매역 쪽이나 신풍역쪽으로 갈수록 부동산 가치가 좀 더 높은 곳이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다물권자일 경우 조합설립 인가 전에 다물권이 여러개 있을 경우 입주권은 1개만 받을 수 있고 다른 것들은 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 따라서 반드시 입주권이 나오는 매물인지 현금청산 대상인지를 확인을 하고 매수 매도를 하셔야 합니다. 감사합니다.